今天（3月20日），在众人的期待中，华润公元九里开盘了，采用了网上选房的形式，避免了聚集。由于前期认筹人比较多，在8点30分开始选房后，不到一分钟便结束了。
这次开盘推出了F-3A的5#、F-5A的19#、F-7的2#三栋楼，都是18层小高层，两梯两户，面积主要包括97平、115平和130平，都是三室户型，均价大约在13500-15500之间。
其中的居住公寓均价在1.2万左右，2层的甚至不到1.16万，居住公寓虽然采光差了点，但价格真的很香啊。
F-3A地块5#楼，东、西单元的东户一层都是居住公寓，面积130平米三室
F-7地块2#楼大约97平米的三室，东单元东户1-8层都是居住公寓
F-5A地块19#楼，115平米三室，东单元东户一层为居住公寓
我们来看下选房时的价格表，实际成交价格是认筹99折，按时签约再打98折。
这个价格什么水平？先看看地价：
2018年2月份，华润斥资96.5亿拿下了兴隆片区6宗地块，其中5块住宅用地，也就是现在的华润公元九里。这5宗居住用地容积率均为1.6，楼面均价达大13000元/㎡。
该地块临近华润紫云府，与紫云府相比，可以说今天推出的这三栋楼价格在2017年房价起飞前水平。
那么周边项目售价又是什么水平呢？据了解，同样南城的万科山望曾在2月中旬推出过特价房，价格都在1.8万左右。
公元九里的这个价格已经直逼唐冶、张马片区了，估计今晚很多人无法安心入睡！
从公元九里的开盘来看，我们可以得出：1、价格到位了，抢收必然能成功。2、不要老用地价来推房价，当房企活下去都受到威胁的时候，断臂求生不是没有可能。人家央企老大哥都这么玩了，你还想端着吗？
我们再来回顾下这波楼市价格的调整：
从2018年下半年开始，济南市场就已经开始转淡，不少企业都是试探性降价。
在2019年上半年的时候，突如其来的一场小阳春，让不少人有点懵。但有的企业就反应及时，抓住了这波小阳春，给全年的业绩打下了不错的基础。那些没能抓住短暂回暖行情的企业，年终业绩考核的时候都很难过。
2019年下半年，济南楼市掀起价格战，不过主要集中在张马和唐冶、雪山等片区，南城基本上算是比较稳的。
2020年的一场疫情，使很多人对买房产生了不同的想法。而对房企来说，则是嗷嗷待哺，渴望着疫情消停开始收割这波压抑的行情。
有了2019年小阳春的经验或者教训，不少企业都认识到了：价格必须一步到位，才能抢收到这波行情！
这不，企业全面复工开始没过久，融创文旅城、华润公元九里、融汇爱都就开始搅动风云，抢收韭菜了。
先是文旅城的基本售罄，再到公元九里的基本售罄，实践证明：价格优势真奏效！可以说，低价实现的快速抢收，打中了大众置业者的七寸，让他们欲罢不能。
从近几年的经验来看，市场不好的时候，谁能率先动价格，大概率会得到一波收割。
有人会说，这是赔本赚吆喝，贴钱卖呢，27楼一业内朋友回复，如今这市场，又有几个项目挣钱呢？
每个片区的定价神针在那，工业北的天鸿、雪山的中新系、如今南城还冒出了囤地7年地价不足1500元/平的融汇项目，这些项目地价的低成本在那，一万二三的价格也赚钱，那对于同区域地价成本在七八千甚至上万的项目来说，产品同质的情况下要怎么赚钱？品牌、物业、产品，能实现多少溢价？最终不过被对方一记降价打回原形。
我们都知道2020年会很困难，都不好过，既然这样了，就收割一点算一点，至少还有汤喝，不至于饿死。
文旅城、公元九里之后是融汇爱都，那么，你猜，融汇爱都之后会是谁呢？
閱讀更多 濟南27樓 的文章
