春节以来，全国楼市遭遇“黑天鹅”疫情，一时间风声鹤唳，唱空唱多两派各执一词，莆田市场也暂别昔日的旺季疯狂。而作为未来房价的“风向标”，自然离不了土地市场的行情，下周莆田钟潭地块迎来鼠年首拍。不少人认为，这是一次市场信心的回归，莆田楼市正在触底复苏。
莆田“土地盛宴”来了？
先有土地，再有楼市，这是房地产市场不变的基本法则。近日，莆田土地储备中心公布了2020年度土地储备计划表。据统计，2020年莆田各区预计共收储各类经营性土地49宗，面积约2402.56亩，此次土地收储面积与2019年莆田经营性土地成交面积（1915.74亩）保持同等规模水平。
在土地储备计划表中看，外围地块占据3/4的体量，新增用地外围板块的土地供应比例将近90%，其中市区板块仅有6幅拆迁改造地块。从城厢区与荔城区储备用地看，尽管中心板块的供应量要高于外围板块，不过拆迁问题，往往使得土地上市会拖延几年。而细算起来，从2019年至今，莆田市区仅出让了三幅位于城南的商住地块（玖玺正荣府1期2期、融创兰溪大观二期），城北、城东片区均未有宅地供应，去年新出让地块均位于玉湖新城、高铁新城、大学城等新兴板块。
土地出让作为楼市供给的源头，其供给量的多少，直接决定了楼市未来的走势。然而，值得注意的是，今年春节后，莆田土地市场却处于“冰封”的状态，仅有2幅地块预计出让，出让土地总面积约195余亩。今年土地市场“空档”多时，49宗地、2042亩却已是“箭在弦上”，浩浩荡荡的声势难免让买房人心生疑虑。
土地供给直接影响楼市未来
一直以来，土地市场就是楼市的一面“照妖镜”！尽管政府的推地节奏自然要跟着市场的脚步，但市场的持续走好，无疑也给了开发商更多涨价的底气。从2017年以来，莆田大多地块被大牌开发企业围猎，土拍呈现火热的场景，几大新区在经历多年的发展之后，已经被越来越多的人认可。
近年来，每一次土地出让都给市场转递兴奋剂一样，特别是莆田城区的优质土地日渐稀少，出让条件又比较严格，大型地产公司虎视眈眈，且频频有融创、正荣、建发这样“生猛”的搅局者，多数中小开发商都将目光转向新区，从“土地盛宴”中看出楼市机会，未来莆田焦点在哪里？
莆田业内人士林经理认为，随着莆田市区房地产开发饱和，自然是在给新区机会，也必然需要足堪大任的新区担起重任。目前莆田一些市政配套、教育、医疗资源也正在以多种方式扩散到其他区块，包括玉湖新城、高铁新城、莆阳新城都表现抢眼，从整体来看，市场认可度上在两年提升较大。与其说现阶段莆田楼市土地供应内外不均，倒不如说这恰恰是城市开发建设的深度布局。
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