问：你好，想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？投资兼自住值得吗？主要是交通方便，配套齐全，感谢！
答：旁边的花好园卖得热火朝天，价格还稳中有升，这个盘静悄悄，一定有它的原因，市场会用资金投票。一年成交不了几套的房，一定不是投资好盘，因为先有量才能有价，但未必不是自住好房，有时候投资和自住是相悖的，我们不能什么都想要，但我们可以要最想要的，看看自己的核心需求是什么。
问：老师，您好。深圳户口，手上有150万首付，夫妻都在南山上班，目前住宝安的新安片区，小孩明年上幼儿园，目前老人帮忙照看孩子。看了前海，宝中，我们普通打工族已高攀不起，全靠个人折腾到150万首付对于我来说已属不易。想入个400多万的自住兼顾投资，选个学位中等的，看了宝安福永片区，好像没什么盘可选。看了中粮凤凰里3房。这个盘值得买吗？或者有更好的选择？
答：福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有，因此首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因，西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。 虽然大盘涨完小盘一样跟涨，可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的，纵使品质，户型，容积率都好过于华强城。地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。 您这个预算往桃源居片区看看，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，价格一直稳中有升。
问：请问 福田大金沙片区有潜力吗，金海湾花园2房3房投资怎么样，谢谢
答：金海湾花园 深圳市中心最便宜的海景房，然而并没有什么用... 背后大片的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源，后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才有希望。
问：你好，红山片区，中央原著双证143平，850万值得入手吗？91年拿的地，最近广州降价的新闻让人犹豫不决
答：这个问题十三老师从政策层面答过了，我给你讲讲我朋友的实际案例吧。 我朋友08年买了一套万科的双证房，当时不限购，写他一个人的名字，拼起来120平米，总价才90w，当时也可以都贷款7成，是不是很完美？ 结果现在隔壁开盘价更低的单本证，价格已经涨了8倍了，他的这套房子只能卖五百多万，并且接盘的人都是夫妻两个，婚姻状态下一个首付3成，一个首付7成，而且双证的银行评估价通常只能到9成，实际买下这套双证的房子，要接盘的人付出300w+的首付，这个首付如果换成单本证的，已经可以买800w的更好更大的房子了。 双证导致的不止是名额问题，结合限购、限贷，这样的房子已经很难谈论投资属性了。并且别指望放开限购，国内的政策只会越来越严。 慎入。
问：本人40岁，大学本科毕业，现在户口在广州，已经在广州购置了三套房，均在市中心区，越秀一套，天河两套。市值2000万左右，贷款500万，目前手中有700万左右弹药。一直犹豫是否把户口弄到深圳，投资一套500万左右的房子。可以考虑5到10年时间，有什么好的建议?此想法是否妥当?
答：您好，就算鸡蛋不把放一个篮子里，您也该买深圳了，何况您这几千万的身家还没有任何杠杠，另外一方面来看，广深两地那么近，深圳产业和广州不同，深圳置业一套，方便孩子日后来深发展。至于买多大的，无论投资还是自住，300-500W是一个主流刚性需求，竞争白热化，房价也涨了一波，您家庭情况建议把预算提高到1000W+，房价相对比较平稳，吃得起大虾的人就不要去买人人吃得起的大米了。
问：请问买房。珠海，佛山，惠州。那一座城市好呀.除了深圳
答：看地图，惠州临深圳，佛山临广州，惠州蹭惠深一体，佛山蹭广佛同城，珠海不临深圳也不临广州，靠自己； 看面积，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍； 看GDP，佛山最强，10000亿，仅次于深圳广州，惠州其次，4100亿，珠海第三，2900亿； 佛山优势：经济强悍，广佛同城； 珠海优势：小而美、旅游业发达、有城市IP、粤港澳大湾区核心区位； 惠州优势：临深、临深、临深。 综上所述：珠海>佛山>惠州
问：你好，十三房大神，我想问问，买价格150万的房子，给了50万首付给开发商，准备贷款签合同，但是家里出了变故，家里人进医院，需要用钱，那50万首付能拿回来吗？
答：你好，开发商的首付是可以退的，定金不能退。我们深圳新房有渠道可以退部分定金。
问：老师您好，我在外地，今年春节前通过pingmi在深圳投资了一套城天，但随着对深圳的了解，越来越觉得不该买罗湖，这也成为了我的一个心结。如您方便，是否可以评价一下这个楼盘，优缺点？
答：您好，您可以放宽心，我们通常不建议罗湖是因为产品落后，户型过时，并不能全盘否定所有罗湖房子的价值，尤其是东南西北中都缺的上车房。如果只是囿于预算的话，买这个楼盘并没有错的，这个盘在我看来就是福田的花好园，南山的深蓝季节，宝安的花样年，典型的小资上车盘，换手率虽然高但是交易很活跃，客群多为追求精致生活的年轻人，装修也多清新有格调，这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。 另外，罗湖的租售比是非常高的，楼市盘整期，租金就是护城河，状态持续越久，高租金的房子越占优势。
问：老师您好，我们现自住一套固戍小产房，手上供有一套新安云顶嘉园的43平一房一厅出租(欠款100万)，小孩上3年级，想将云顶换置周边一套3房学位房自住小孩上初中用(总价想在500万左右)，手头有现金80万，年收入30万，烦请帮忙解答以下困惑 1.今年换房是合适时机吗？ 2.怎样操作好，云顶的房在我们两个人名下？先卖后买？(我和小孩是深户，我LG不是)，还是给欠款还完转LG名下，再买我名下3成首付，最后回头卖云鼎的房？ 3.周边有什么小区值得入手！ 盼复，感谢！！
答：你好，云顶嘉园其实可以保留，租金基本可以抵月供。 固戍小产房可以考虑出手，扩充首付预算。 可以重点关注宝中学位房，但是买不到3房，在学位和面积上要做取舍。
问：大师，还向您请教我有套半岛花园A区的两房，84平米，红本在手。原本赌拆迁，但等了9年。您觉得我要不要卖掉它，换个升值空间大的地方。如果换，换哪些楼盘合适？
答：你好，感谢大额赞赏。 建议直接出手 个人实操的逻辑（不一定适合所有人）： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
问：十三老师，我是您的老粉丝。北京东城区有一套老破小，带学区，想卖掉置换到深圳，不知这样的操作是否合适？卖掉后大概能凑出350万首付
答：感谢老粉丝支持。 北京如果有自住房的话，第二套当然可以置换。 东城区的学区老破小，这一波下来涨幅还不到一倍，加上北京一直推行大学区，短期也算到顶了。 我一向认为，家庭资产足够的话，北京和深圳，这一南一北最有价值的两个城市，各配置一套是最安全的。
问：老师好，我有一套西丽宝能城东区的房子，2017年买的89平米高拓展的3房，目前二手房单价11万，总价1000万左右。现在想置换到宝能城西区（非高拓展）165平米的四房，单价85000，总价1400万左右，精装修。您觉得值得折腾一下吗？我看您之前说超过144平米的普通住宅以后流动性会有问题，还有税费的问题。谢谢
答：您好，西丽不是领涨板块，但自住很舒服。 从投资角度看，是不建议折腾的。截断抵押融资，继续加仓西部是更好的选择。未来考虑终极置业再换到深圳湾这类的顶级板块，延迟享受。 3房跟4房也就多了一个房间。 深圳尽量别买超过144平的，流动性极差。
问：老师，你好。我是一个刚离开深圳的失败者，但一直想在深圳置业。因为资金不够最多能支持250W总价的房子，现有两个方案：1.想买东莞靠深圳的位置等待合并深圳升值。2.买南油A或B区博拆迁。老师觉得哪个方案可行？或者能否指条明路。非常感谢
答：总价250w在深圳很多地方都能买到次新两房了，为啥要去买“三十年都不一定”能等来的住宅拆迁呢？老老实实买深圳的次新盘，是你最确定的逆袭机会。
问：光明星河天地尾盘(毛坯，备案价出售) vs 玖龙台二期(还没出备案价，强制装修4500)，想入手四房，前者价格530～580，据说近期要清盘，后者预期价格610，开售时间不好说。请问该如何决断？
答：光明价格上到五万已透支了未来的部分空间，新盘至少三年没有租金收益，细算资金成本会比你想象中大不少，如果一定要选，建议等一等玖龙台吧，价格未必高开。
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