值得注意的是，自2020年3月1日起，房贷计算方法有变了！存量浮动利率贷款客户可选择：

1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。

2、也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

这意味着，选择固定利率，则无法享受LPR下行的红利。选择“LPR为定价基准加点

”的方式，则LPR下行时，将带动月供降低。反之，LPR上行时，亦要承担增加的还款金额。

选择"LPR+基点"还是固定利率？

经济学家马光远：如果当时贷款，是在基准利率基础上打折，比如7折，我基本会选择固定利率，因为已经很合适了。当然，如果是上浮的利率，我觉得压力有点大，为了省少点利息。加上，我预计在没有通胀的情况下，LPR会大概率下行，就选择LPR的浮动利率。但是，我付出的代价就是，万一通胀来临，LPR上升，我只能支付比以前更多的利率。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：个人认为，从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大。这一点，大家可以看看国际上的发达国家，基本上都是低利率，甚至是负利率状态。所以，中长期看，大家选择挂钩LPR还是比按目前的利率固定不变好。

当然，如果大家近期有提前还贷的打算，选择哪个也都差不多，除非发生恶性的通胀通缩，利率一般都不会在短期内急剧变化。

乐居首席研究员姚育宾：关键还是要看长期的经济走势，越发达的国家经济增速越缓慢，利率也处于低水平。个别发达国家甚至出现利率为负的现象。我国经济经过多年突飞猛进，GDP已经不像以前一样保持两位数高增长，所以未来几十年，经济增速或趋于下行，利率或许也会越来越低。所以，对大多数人来说，浮动利率或许是更好的选择。

全球经济短暂冰封 迎来“超级降息月”

受疫情影响，中国乃至全球经济短暂冰封。全球掀起一波降息潮，据21世纪经济报道不完全统计，截至3月17日，今年3月以来至少已有21个国家及地区降息29次，涉及美国、中国澳门、中国香港、阿联酋、澳大利亚、埃及等地，因此，本月亦被市场成为“超级降息月”。

3月10日召开的国务院常务会议指出，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。在此不久后，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，释放5500亿元资金。

与此同时，美国股市近期剧烈震荡。在3月18日美股开盘后，标普500指数一度暴跌达7%，美股达本月第四次熔断。此前，美股仅在1997年10月27日触发过一次熔断机制。

恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院任泽平认为，1-2月经济短暂停摆，但当前国内疫情有效遏制，经济活动正快速恢复。中国在抗击疫情和生产恢复方面走在全球前面，但要做好应对全球经济金融危机的充分准备。