法院：拍賣前說了，稅你負擔；買方：沒說有欠稅，我不買了
一
2018年3月，某法院根據已生效調解書，裁定拍賣被執行人某公司所有的一宗房產及土地使用權等。
2018年10月，法院在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺刊登競買公告，聲明拍賣標的、起拍價、保證金等。特別提示:不動產過戶登記手續由買受人自行辦理，並承擔法律法規規定的稅費。競買人悔拍後保證金的處理：依照《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第二十四條規定，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
陳某交納xx萬元拍賣保證金後，以xx元成功競得涉案房產及土地使用權。
二
陳某多次提出關於延長支付拍賣尾款的申請。法院多次催繳未果後，2019年4月，涉案房產及土地使用權在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行重新公開拍賣，競買人丁某以xx元成功競得。隨後，法院扣留陳培建交納的拍賣保證金xx萬元。
陳某提起執行異議，要求撤銷第一次競拍，並退還其保證金。
三
陳某提出的事實與理由是：拍賣標的尚欠房產稅、土地使用稅及滯納金xx多萬元，法院對拍賣標的上述重大瑕疵未予查明並說明和特別提示，讓其在競拍時產生重大誤解。另所欠稅費必須繳納後方能辦理不動產過戶手續，法院未明確答覆所欠稅費由誰承擔，致使複議申請人不敢繳納拍賣尾款。
執行法院認為，法院已經按規定公示及特別提示，不動產過戶登記手續由買受人自行辦理，並承擔法律法規規定的稅費。公告中作此特別提示並無不妥，且執行法院履行了詳細的告知義務。陳某作為具備完全民事行為能力自然人，應對拍賣行為及法律後果有充分認知，其拍賣成交後悔拍，依法應承擔相應法律責任。
四
本案經複議，中級人民法院支持了陳某的訴求。
理由是，根據最高人民法院《關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告中對拍賣財產已知瑕疵和權利負擔予以特別提示。本案中，涉案拍賣標的尚欠房產稅、土地使用稅及滯納金等費用，安徽省南陵縣人民法院在拍賣公告中未予明確，存在瑕疵。後複議申請人尋求解決，但無果。所以支持陳某的申請。
五
律師提醒：
1.據《網絡拍賣規定》第三十條規定，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
其實針對拍賣本身形成的稅費由誰申報，稅收法律是有明確規定的，但遵循納稅人與負稅人不必完全一致的理論，為了執行便利，法院往往根據本條規定自行確定稅費承擔主體。
2.在實踐當中，關於拍賣所涉不動產交易環節的稅費，由於法院基本會明確負擔原則，金額也相對容易確定，因此競買人對此項支出是有相對明確預期的。
但是欠稅往往像黑洞一樣，既沒有公開信息，也沒有特別提示，幾乎是不可預期的支出。而且欠稅會影響不動產的正常過戶，寄希望於被執行人履行繳納欠稅義務也不現實，在不進行充分了解的情況下貿然競買還是存在較大風險。
或許您還想看
【案析法稅】律所"套路“稅務局，能成功嗎？
【案析法稅】法院會強制執行稅局的稅務處理和處罰決定嗎？
【案析法稅】法院要求停供發票？區稅務局“硬剛”中院
【律師視點】張貞生、遲海鳴、王鵬、孫萌：虛開罪二審欲翻盤？看看案件訴訟逆轉機率有多少
【律師視點】張貞生、遲海鳴：司法拍賣中涉稅難點和爭議解決方案
【律師視點】張貞生、遲海鳴：虛開、失控、異常增值稅發票爭議解決指南（一）——問題發票如何區分及應對目標
【律師視點】張貞生、遲海鳴：虛開、失控、異常增值稅發票爭議解決指南（二） ——異常憑證（失控發票）風險應對方案
【律師視點】張貞生、遲海鳴：虛開、失控、異常增值稅發票爭議解決指南（三）——企業虛開發票風險應對方案
【律師視點】張貞生、遲海鳴：買賣、贈與、繼承房屋怎樣交稅更少？
張貞生，山東德衡律師事務所高級聯席合夥人、稅法業務部主任，有13年的稅務部門業務工作經歷，長期在稅務局政策法規、稽查、重點稅源管理、納稅評估等部門工作，積累了豐富的稅收徵管及檢查經驗。熟悉稅務部門管理及檢查工作流程和方法。曾入選國家稅務總局企業所得稅人才庫和省級稅務機關業務能手。是多家大中型企業稅收顧問，為多起併購交易、涉稅風險應對事項提供專項服務。
遲海鳴，山東德衡律師事務所聯席合夥人、稅法業務部副主任，註冊稅務師，曾供職於青島市保稅區國稅局14年，主要從事增值稅、企業所得稅、國際稅收等法律法規研究、執行及評估檢查等工作，熟知稅收政策執行及落地相關規則。曾入選國家稅務總局國際稅收非居民管理人才庫及原青島市國家稅務局反避稅人才庫，多次參與總局立法調研和規範性文件修訂工作，參與編寫總局《“走出去”企業工作指南》，多次被上級稅務機關抽調參與對房地產行業、稅收優惠專項檢查工作。
稅法團隊介紹
山東德衡稅法團隊將稅務、商業和法律相結合，從企業及企業家的視角為客戶提供稅務籌劃、合理節稅、合規避險等稅務法律服務，以達到企業的商業目的。
德衡稅務團隊專注於稅法服務，核心成員包括多名中國領先的專業稅務律師、刑辯律師、註冊會計師、註冊稅務師，提供稅務+法律+財務一體化服務，業務領域包括涉稅刑事辯護、稅務顧問、涉稅爭議解決、評估稽查應對、涉稅行政訴訟等，致力於為客戶提供最優解決方案。
閱讀更多 中稅盟於江 的文章
