张春华63224671
北京商住房无论是自住还是投资都不是好的选择
1.自住生活成本大，舒适性差
绝大多数商住房都是商水商电，较之普通民水民电在日常生活消费上要高出不少，且多数不通燃气，居家生活只能使用电器
在居住上，由于本身是商用的规划，可以注册公司或用于商业营业，小区和楼内人事繁杂，居住私密性极差，极有可能你的邻居就是个美甲店，楼下是个ktv，楼上是个健身房，一天到晚不得清闲。
在户型设计上可能会存在暗房（没有窗户），通风性差，电梯配比不足，每次坐电梯就像打仗，完全没有舒适而言。
2.几乎没有流动性
2017-3-27日，北京市发布商住类房产的限制条件，直接将当时火爆的商住两用房一盆水烧灭
未出售的，只能出售给企事业单位，个人不能购买
已出售的，可以出售给企事业单位，也可出售给个人
个人想买的，需满足以下条件：
名下无房、全款、有近60个月的社保或纳税
据有关数据显示，截止到今年3月份，限购两年以来，北京商住房市场交易量下降94%，几乎卖不出去了。
即便价格上有优势，即使地段上也有优势，但谁又想成为接盘侠呢？
本身40或50年产权，到期之后，当然可以续租，但交的费用肯定和住宅类房产会有区别的，届时到底怎么交，以什么标准交，目前 来看都是未知数。
如果用120万全款买了个商住房，这个价格买不到地段好的房子，肯定也是往偏远的郊区购买，对您的生活、工作提供不了多大的帮助，只是在北京有套房子而已，大概率可能自己还住不上。
如果买套商品房
收入2万元，按月供最高1万元计算，首套基准利率上浮10%，最高可以贷款165万。
目前北京首套贷款最高65%，即贷款165万可以买到全额252万的房子
这个价位的房子，在北京的市面上几乎很少了，如果有也是特别小或是特别偏的地方了。
综上，不管是否便宜都不建议买商住房，流动性太差是其最大的问题；对于商品房来讲，您的收入水平也限制了买房的价格上限，如果想买，建议在离单位近点的地方看看有没有小一点的，可以做个过渡，等以后条件好一点再换吧。
在北京120万，收入2万，买房还是挺难的。
小崔聊房
北京工作的大部分人都有这个困扰，我也被困扰多时，说一下个人观点
以你的存款和收入，正处于中间层。关于买商住房还是交首付的问题，主要看你想做什么样的生活，如果是买商品房交个首付的话，估计也就只能去偏远一点的地方买个小两居，后面30年的房贷压力很大，基本上干到退休还在还房贷，你也可能因为巨额的房贷压力，再也没有什么太大的想法了，每天想的就是稳定工作，稳定收入，定时还房贷。生活压力比较大。也不太能有其他大的投资或创业意识了。如果买商品房的话，不会有那么大的压力，未来一切皆有可能。
以上个人观点有不赞同的可以评论交流，这也是我一直在思考的问题
原画插画设计阿光
个人感觉，商住房比较适合投资，举例北二环边03年商住两用房，开盘8800一平，现在至少要15左右了，所以投资要趁早，回报很高的。目前高位接盘，不建议目前第一套房投资商住两用。如果你是第一套刚需，可以考虑首付住宅，要看个人眼力，祝你早日选到心仪的住房，好运！
lululu
存款120万可能也只能在五环开外，每平米三四万的房子交个首付吧，每个月得还一万五，就看你自己怎么想的了，主要现在在北京买不买房都一样，住的踏实就行了。
程序员钢铁侠
商住房也就是所谓的商住两用房，其实，就是办公，目前个人无法购买，只能公司购买，而且商水商电，使用成本较高，不容易出手，还是交首付购买商品住房靠谱。
晓阳winner
120万首付，估计得六环附近远郊买了！商住那种就别考虑了！
如此吊炸天
过来人告诉你，买住宅
，不解释
左耳红茶哥
买商住，租出去，收益百分之四
无损检测民工
商住的你买不了必须公司之间买卖，而且不保值，考虑二手住宅或偏远地区新盘吧
道坤小道
120万只能交个首付 商用房不值！看看4环以内的房子都涨成什么样了！ 还不如去2线城市买个舒服宽敞的房子呢！
