3月19日，麻涌鎮東太村3.4萬平“三舊”改造地塊拍出7.05億元的高價，向外界宣告著麻涌拓空間謀發展又邁出了堅實的一步，也成為社會各界看好麻涌、選擇麻涌、投資麻涌的生動註腳。
作為東莞 “拓空間”的試點鎮，麻涌立足區位、交通、產業優勢，把“三舊”改造、城市更新作為進一步推動高質量發展的重要抓手，打造發展新優勢。
“今年將重點加快推進鎮村工業園的改造，通過改造升級一批、拆除重建一批、產業置換一批，進一步拓展產業發展空間。”麻涌鎮委書記黃橋法表示，麻涌將重點盤活低效工業廠房，提高利用率，推動產業轉型升級。
今年，麻涌還將加快連片改造，推進多個產城融合更新單元取得新突破，推動城市提質、產業升級。
工改工：
重點攻堅鎮村工業園改造
今年東莞市政府“一號文”提出，大力推動集體經濟升級，推動鎮村工業園更新改造和老舊物業提檔升級。
麻涌今年將加快推進鎮村工業園的改造，推動產業轉型升級，進一步發展集體經濟，作為全鎮“三舊”改造的攻堅重點。
據介紹，今年麻涌優先支持集體廠房物業利用“工改工”政策，完善歷史用地手續。在符合法規、規劃、不改變土地用途的前提下，鼓勵通過提高容積率、宗地合併或分割、縮減用地紅線、調整建築高度、建築密度或綠地率等方式，提高利用率，增加廠房物業供給量。結合盤活工業廠房工作，為村屬空置廠房“牽線搭橋”，引入低汙染高稅收項目。同時，通過改造升級一批、拆除重建一批、產業置換一批，提高廠房物業供給規模。
黃橋法介紹，推動鎮村工業園更新改造和老舊物業提檔升級，是麻涌城市更新的主攻方向，也是提升城市品質，推動集體經濟發展的重要引擎。
記者瞭解到，2019年，麻涌鎮合計盤活工業廠房面積29.6萬平方米，完成市下達目標的148%；加快盤活已收回的地塊，完成地塊“招拍掛”面積167畝，加快全鎮“三舊”改造進程，同時提高了鎮村經濟收益。
麻涌鎮副鎮長、新基村黨工委書記羅文溪介紹，2019年，新基村大力推進三舊改造，特別是積極推進東環路洗水廠220.39畝土地“三舊”改造項目落地，引進東莞市以純集團有限公司投資的華基服飾產業項目，盤活老舊廠房，推動產業升級，村集體和村民收益雙雙大幅提升。
據介紹，華基服飾產業項目由東莞市以純集團有限公司投資，計劃總投資15億元，達產後年產值約15億元，年稅收超1億元。華基服飾產業項目還可提供1萬個就業崗位，將帶動新基村商業、租賃業和服務業等，促進新基社會經濟發展。
產城融合：
加快推進產城融合更新單元
2020年，麻涌將加快城市更新步伐，推進6個更新單元。記者發現，今年推進的6個更新單元中，產城融合更新單元佔了三分之二，共有4個，包括南洲村珠三角汽車博覽中心二期產城融合更新單元、麻一第三滘工業區產城融合類更新單元、麻一村中成片產城融合類更新單元、廣深高速創新科技走廊項目。
其中，廣深高速創新科技走廊項目位於麻涌濱江區中廣深西側片區，規劃單元面積約535畝，目前正在編制更新單元劃定方案，規劃為居住用地和新型產業用地，結合全市廣深科技創新走廊建設，打造集高新科技產業、科研辦公、文化創意、商貿居住功能的產城融合的新中心區。
可以預見，隨著這些產城融合類更新單元落地，麻涌多個村集體迎來跨越式發展的同時，全鎮城市提質、產業升級將實現新突破。
記者採訪瞭解到，為進一步拓展發展空間，今年麻涌將加快推動濱江區連片改造以及麻涌站TOD單元項目的開發。
在濱江區打造方面，麻涌將通過“三舊”改造，加快推進大盛片區、南洲片區、華陽工業區更新單元、華陽湖周邊地塊改造， 把濱江區打造成智慧產業園、濱江商務休閒區和水鄉特色居住社區，發揮毗鄰廣州優勢，承接更多創新資源。
為配合佛莞惠城際鐵路麻涌站的開通，麻涌加快水鄉功能區中心啟動區麻涌站TOD單元的開發和建設，引入5G和新一代信息通信科技研究、智能裝備製造，生命健康等新興產業，打造產城融合的新中心區。
全媒體記者 鄧文燕 通訊員 麻涌宣/文、圖
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