不少人在關注疫情後的房價會如何，但看到的基本都是那些賣房子的寫的文章。所以都會說漲!而且很多人連編一下理由都懶得編，直接說肯定漲。不知道大家對這些房產號的文章有啥感想？
首先我們看供需關係，供需關係決定價格。政策限制買房，把這個需求在時間上延長，不得不說是非常高的一個辦法。外加一定的通貨膨脹。足以讓這個泡沫支撐更久。高，實在是高!
其實最好的狀態就是保持房價微漲，但漲的速度稍低於或等於銀行利率。大家都會把房子握在手中又不會拋售，畢竟眾多的好幾套房子的人套現了也不知道如何投資。就心裡安慰自己房子保值。這樣不出現拋售，那麼房價也可以穩更長的時間。
現在問題來了，理想情況是上面那樣，真實情況呢？
這次疫情帶來了這幾個問題，1、很多人停工超過一個月，有些好幾個月。而且出口也停止了很多，很多進口國家不得不其他尋找進口或者自建工廠。這個對出口的影響更是長遠。
2、更大的是第三產業，旅遊，餐飲，影院……特別多的人受到了重創!
3、人們消費觀，目前很多人超前消費，基本上一領工資就是還上個月信用卡，還有房貸，房貸每個月4千5千的很正常。還有好多按揭很多套的，想著以後只要一賣就翻身的。一個月好幾萬。但工資又有多少？一個月有8千的有多少？別在這橫說自己不努力什麼的，簡直跑題了。我們看大數據，大部分人的情況! 而且目前直接影響了大部分人的還款能力。大家沒收入卻還要還房貸，日子不好過。所以提前消費觀念會改。可能出現斷供情況，如果房價跌很多，斷供就會更多。
4、城裡買房慾望降低，這是疫情最直接的影響。農村自給自足，城裡在房子裡憋的慌，菜價飆升。出去到處都是流動的不確定的人，很不安全。而且最重要的是大家意識到生命才是最重要的。房子什麼的真不值得一輩子就為了那麼點。
所以綜上所述，房子需求大大降低，房價往上標，也是房地產商自娛自樂而已。
怎麼才會發生全面崩盤呢？這個很難說，就按房價下跌和拋售來說，如果房地產找得到其他足夠多資金。就可以長期標高價握住手中房不賣。但風險很高，所以房企只有以超高利息來拉資金。但這樣房企一旦資金鍊斷了就只有破產了。然後大家手握幾套房的人拋售，這個在短時間內也很難形成超多人一起拋售。畢竟人數太多，而且不少人覺得房價還漲，或者價格掛出去還合理，只要掛的時間長總能賣出去。畢竟少賣一萬塊也是肉!
所以房價一下子暴跌集體拋售可能出現也可能不會出現。更多的是慢慢的下跌，畢竟眾多普通人習慣漲太久了。不能接受自己房子貶值的現實。接受現實需要一個漫長的時間。畢竟現在網上到處都在寫文章說會漲，也更加穩定了他們覺得要漲的心。殊不知很多人掛在網上無人問津。而現在二手房數不勝數。別人為啥買你的?等真正拋售潮來了。跳樓的不會少。
而且隨著時間的增加，房子可以住的年限就越短。手裡放個十年八年，別人為啥不買新房或者年限更長的房子。所以那些投資的人（炒房客）醒醒，投資開始就要考慮退出。投資瞭如果賣不出去，那不叫投資!
所以有投資（炒）幾套房的，無論多低的價格，現在能賣出去絕對是最划算的。不信的可以試試，你把房子掛網上試試，有多少人去看房。
當然也有可能出現短時間大跌的情況，畢竟現在是信息化時代，消息靈通。而且出現大型房企破產，也會增加大家拋售的想法。而且大型房企破產可能性也不小。畢竟上面我說了購房需求的降低。然後房地產需求資金週轉很大。負債率百分之八十都算低的。一旦資金鍊斷裂。就可能引起破產，然後大家拋售。所以目前國家肯定會有一定扶持，減少限制購房等等。這些政策會被那些房產中介放大，說房價又會來一輪上漲，讓那些不懂的人炒房客和剛需購買。確實會忽悠到一部分人，但大勢所趨，勢不可擋。
房價會降多久？這個應該會持續10年以上。因為人們的心理影響有持續性，外加老齡化，出生率不足。房價已經一去不復返了
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