成都豪宅杨林涛
成都的房价肯定会降！
首先，根据万得和彭博数据，自2020年3月1日起的12个月内受评的中国开发商将有512亿美元境内债券到期或可回售。这些境内债券占未来12个月内到期或可回售境内外债券总额的 60%左右。这只是开发商债务的冰山一角，2020年开发商压力山大！
其次，2020年成都GDP会很难看。2019年成都全市实现地区生产总值17012.65亿元。分产业看，第一产业实现增加值612.18亿元，增长2.5%;第二产业实现增加值5244.62亿元，增长7.0%;第三产业实现增加值11155.86亿元，增长8.6%。今年疫情影响最严重的就是第三产业，而第三产业又是成都的经济支柱，成都经济发展将遭受重创！
最后，疫情全球蔓延，进出口总额迅速下降！2019年成都实现进出口总额5822.7亿元，比上年增长16.9%。其中，出口总额3309.8亿元，增长20.6%;进口总额2512.9亿元，增长12.3%。高新技术产品出口持续活跃，实现出口额2532.9亿元，增长19.8%，液晶显示板、集成电路出口增长2.4倍、32.7%。由于全球疫情形式，进出口大幅下降是必然，给成都经济增长带来更大压力！
新冠疫情导致房产供需关系改变。一方面，今年由于疫情导致经济增长迅速下滑，购房者收入普遍减少，整体购买力下降，部分潜在购房客户甚至会取消购房计划。另一方面，由于二三月份的房产销售基本处于停滞状态，这加大了开发商的回款压力。后续，各大开发商必然加大回款力度，降价促销将成为常态！
当前购房者要做的是等，等房价优惠较大幅度之后，买进自己心仪的房产！
最后，给大家的忠告是切记不要太贪，房价会降，但不会一直降，毕竟成都的经济基本面是好的！
齐家房产高建斌
成都比起北上广深圳，算很便宜了。但是也要考虑，成都地处四川盆地，四面环山，进出都难。成都工资普遍偏低，不说对标北上广，就是跟长沙武汉重庆都不能比，毕竟比较与世隔绝，人才发展的机会很有限。再者成都地处地震带，我从去年来成都，不到一年时间地震已经大大小小有十次了吧，住在楼房里多恐怖？而且感觉总有一天会来一次大的！
总而言之，成都已经不是一个“来了就不想走”的城市了。我并不算什么人才，但也在一家上市公司工作，身边的外地人分分都离开了，上周就连续走了两个
fy0618
成都掉没掉我不知道，一年前新都一套88的清水18楼电子路的清水房我卖82万，现在新都同等位置的精装修同平方的房子卖79万，你说跌没跌，记住，国家要求是稳房价，稳定了就没有投资价值了，就不太愿意去炒房子了，这个泡沫很重要，支撑了很多东西，不过一般人看不到而已，，不会破的，买来住绝对没问题，投资的话请三思
来自地狱的凝视
房价的涨跌，我们可以详细的去分析下。
1、目前卖的便宜的新盘，是因为拿地早，比如当时拍地价，3-4千每平米，但是现在卖1-2万每平米，政府对开发商的早期拿地进行了限价。
这就是造成1万一平米的房子，摇号中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等于瞬间赚了50万。
这个是新盘便宜的原因，还有个就是人们会问，二手房为什么会比新盘贵那么多。
其实很简单，因为有成交，而且相对平衡，意味着买卖房屋的人，对目前这个区域的二手房价格是认可的。他们可以承受，他们觉得值得起这个价格，所以就会稳定在这个价格。如果一个区域房屋价格便宜了，那么这个区域会有很多人去抢，像天府新区的恒大天府半岛，二手房均价1.6万左右，摇号价1-1.3万。万人摇号，中签率极低。刚才查了下贝壳的大数据，均价在1.8万了。
多次摇号不中的人，就会选择直接购买二手，不要怀疑，我有个客户大哥，摇号7次没有中，后面摇号去的30%+的新盘都没有中。二手房的价格涨了50万上去很后悔，但是他说再给他一次机会还是会继续摇，我说如果是我也肯定会去尝试的，甚至不会有他果断，可能会死磕，导致自己最后二手房都可能买不起。
2、长期关注新盘和二手的会发现，现在开出来的新盘，价格越来越高了，新盘每一批次开出来的价格都会有500-1000以上的涨幅。
原因很简单，虽然限价，但是限价的价格也是会随着时间上涨的，如果给房管局申报的价格不通过，有些开发商会选择不开盘。拖到他们觉得合适的价格被批准为止，具体合不合理我不太清楚，但是我带客户去看的时候确实遇到过，置业顾问这样给我们这样说，后来客户觉得价格过高没有考虑。
而近几年开出的地块，价格越来越高
如果当这些地块开始卖，这个价格会比市场上的二手房价高，是肯定的。那个时候可能摇号的神盘只会越来越少，会有越来越多的人去选着便宜的房源，不管是二手还是新盘，肯定还是考虑价格为主，毕竟刚需更注重性价比。
3、拥有资格的人越来越多，就那我身边的同学来说吧，敢去交社保的，基本都是有购买能力的，而且陆续有资格的人越来越多，新盘的中签率，真的还是很看运气，有的同学选择买二手有的选择继续摇号，很客观的去看待房价，不是说它会垮价它真的就会垮。
房价整体来说都是在上涨了，如果感觉房价涨的太快无法承受了，可能真的以后会被成都淘汰掉的，或者去成都房价低的地方，国家不会让你没有住的，但是没有说过让你住哪里。就像成都买的起房的，你让他去北京买，很可能他承受不了，这样看，他也可以算是被北京淘汰出来的人。
4、关于房价崩盘这个问题，说实话，我150万买的房子，你说只管120万，我不卖就行了。没有市场怎么降价？大部分人是会选择不卖，还是会选择割肉？目前大部分还是刚需，基本都是住家的，割肉的都是有几十套几百套的人，可能遇到资金问题而已，想捡漏，看运气，但是真正特别便宜的那种，说实话，想都不要想了，因为我们经纪人也有很多有资格，有钱的，这样的房子自己就秒杀了，怎么可能轮得到别人。一般150万的房子，遇到急售的便宜个10万左右的，还是有可能的，再多便宜的真的看运气。
5、成都目前的发展而言，这个市场房价，再涨的可能性太大了，跌，基本不可能，成都人均收入在不断的增加，能够承受的房价越来越高，成都市政府也说过，房住不炒，让房价的涨幅略低于过持平GDP的增速 。
如果去查过成都市GDP的增速，说实话，我想很多人能够买房的肯定会马上去买的。因为成都市发展的太快了，就高新区，已经连续23个月，全国GDP增速第一了。
6、对房价不了解的，说真的不要自己为是的劝别人不买房，劝别买房的基本上都是买不起的，或者自以为很了解的。
遇到过说，房价迟早要崩，别买。这话和别买汽油车，汽油迟早会用完的，有什么区别，我迟早还要离开这个世界，要不要现在就住在土里嘛。
而且很多经纪人很专业的，目前为止我给我客户推荐的房子，算上还的利息没有哪个是亏着的。我经常给我客户说，如果有人劝你别买，我劝你买，我和他签个对赌协议，没买，房价涨了多少他赔你多少，买了房价亏了多少我赔多少，5-10年为期。
编辑不易，有不同意的地方可以讨论，如果觉得还可以的请给个赞，谢谢。有房产类问题随时可以免费咨询。
热门酱酱
我认为房子是老百姓的住东西，如果本地的普通老百姓都买不起，说明房子不是普通的家庭承受的了，那么老百姓就没必要买了，贷款买更会让老百姓家庭雪上加霜，压力山大，房子本来就是拿来住的，投资或者炒房就是违背了房子用途的本质，望各位清醒清醒，不要害中华的老百姓了，仁者得民心
农民工很寒心
不知道你是怎么想的？
成都在新一线城市（网上排名成都排老大）与其它新一线城市比，基本是偏低的。成都的房价与全国前十大城市的房价比，是不相称的。成都主城区房价均价近2万元/平米，比北上广深、杭州低成倍数，可能比南京也低等等。预测成都房价未来几年是上涨的。
qzuser
买不起房的人天天盼房跌，有钱人该出手时就出手。在一、二线城市在十五年以内应该是一个涨势，再以后的房价会不会跌到时候在看吧。实际上房价五年不涨就是下跌因为货币会贬值。名义价格不跌几年之后实际价格就是下跌。如果存钱随着时间你的钱肯定贬值。
健康S市民
可怜的冈需
用户4309590019492
中国经济不可能陷入房地产的怪圈，房地产经济以前的确对国家经济发展、起到一定推动作用，但任何事物都是适者则兴、过极必否。所以随着国家经济制度的完善，持房必贵、炒房必赚的时代已然一去不复返了！
用户杨桢楠
两套房，不用买了！随便涨，随便跌！
