买房还能够成为当下最好的选择吗？
这个问题也许是许多人在2020年想要知道的答案。
因为疫情冲击，许多地方的房价出现了调整，甚至有一部分的开发商已经开启了“降价出售”的模式。
但是，对于是不是应该在2020年入手房子，小编认为，还是要从本质去考虑。
第一，问自己是为什么要买房？
第二，所购买的城市在哪里？
第三，有没有条件？
只有解决了这三个问题，你才会知道自己到底部应不应该在2020年买房！
第一、为什么要买房？
其实对于现在的中国人来说，已经不缺房子了。从20年前的人均住房不到10平米，但如今人均住房达到了40平米左右，已经实现了刚需、改善的满足。
再加上中国的人口红利已经见顶，其实现在还需要买房作为刚需和改善的仅仅只有一小部分。大部分的人买房都是为了财富升值。
所以，这个时候买房要理智！
1、对于炒房来说，中国的房地产黄金周期已经结束，所以炒房不可取；
2、对于投资来说，未来只有一小部分城市的房价还会继续上涨，大部分地区的房价会回调到一个区域进行稳定的震荡，不具备投资价值；
3、对于改善和刚需的话，也许2020年真的是一个最好的时机；
第二，所购买的城市在哪里？
刚才说了，中国炒房的黄金时代已经过去，人口红利已经见顶。这就注定了未来的房地产会产生分化走势，只有满足结构性需求的地方才会有支撑房价上涨的动力！
什么是结构性需求呢？
1、在自己老家有房子的，但是目前在一线和新一线打拼的，在打拼的城市没房的，那么未来将会有对于所在打拼城市购房需求；
2、有房子，但房子不是太好，从空间和地段上；
所以，对于这样来说，就是一个结构性的刚需。而判断这个结构性刚需的方法也很简单！
第一，就是看人口流入和流出的情况；
第二，就是看经济贡献的比例；
第三，更简单就是看户籍人口数量和城市人口数量的对比；
也就是说，常住人口数量远远大于户籍人口数量，说明就是一个人口净流入的状态，并且投资、刚需、改善的需求都很高。
但是当你所在城市的常住人口远远小于户籍人口数量，也就是一个人口净流出的状态，这样的城市就不适合投资了，因为没有接盘侠了！！
可对于刚需、改善来说，可以等待一个短期回调到位再考虑购入，或者直接选择那些类似于恒大“降价到位出售”的房子。
因为2015-2018年的那波房地产牛市后，大部分的城市都是需要面临一个回调、补跌的需求。而在2019年部分的一线和新一线城市已经开始，接着就是那些二三四五线城市了！
第三，有没有条件？
对于一线和新一线来说，依然是一个严厉的限购政策，不过2020年因为疫情的影响，对于贷款的额度和审批会放松许多。
所以，当你有足够的资金去满足首付，有能力偿还贷款，并且没有失业的状态，其实是可以考虑进行对有结构性需求房产的投资、改善、刚需。
但是对于二三四五线城市来说呢？如果没有收益到“开放商降价出售”的范围，那么就应该需要耐心等待一个补跌到位，在考虑刚需和改善了。
更重要的是，对于疫情来说，许多人面临着失业，收入不稳定的情况，这个时候要不要购房就得慎重考虑了。
大家也可以查阅下自己所在地的房价走势和回调力度！
还不知道自己所在地房价走势的朋友，可以直接用今日头条app上方的搜索框输入“房价”搜索，即可在反馈内容中看到！
别忘记切换你所在的城市，并且选择你所关注的地区，甚至是区别“新房”和“旧房”的不同哦！！
閱讀更多 琅琊榜首張大仙 的文章
