過去的2月份應該是史上最長假期了，彷彿被按下了暫停鍵，城市也失去了往日的車水馬龍，連鎖反應影響了每一個行業，包括房地產。2月3日，央行為穩定市場預期向市場定向投放1.2萬億資金；2月5日，融360數據報告顯示，2020年1月（數據採集期為2019年12月20日-2020年1月19日），重點監測的全國35個城市首套房貸利率水平降至5.51%，這也是首套房貸利率連續第二個月有所下調。2月20日，央行降息如期而至，1年期LPR降低10個基點，5年期降5個基點。
2月，全國有70多城微調樓市政策，始終堅持“房住不炒”的原則來維持樓市穩定，雖然很多置業者也紛紛猜想樓市，猜想終歸是猜想。
我們不妨跟著大數據一起來看看這段時間天津的樓市吧，那些關注樓市，準備買二手房的置業者他們都在買哪些小區呢？
截止2020年3月19日，據貝殼找房數據顯示，東惠家園、誠基經貿中心、東瑞家園、盛世嘉園、奧城公寓、蘭江新苑、時代奧城、萬科四季博園、城市之光月光園、風荷新園等小區入圍人氣TOP10，很明顯能看出市區的地位來，除了萬科四季博園位於西青區外，其餘
9個小區全部被市區包攬，河東佔4席，南開佔3席、河西、和平各1，而往日的採油小區、華潤橡樹灣等均未上榜，大家對市區的熱捧可見一斑。在人氣前十的小區中，又尤以剛需小區為主，有7個小區單價都在2萬左右，小戶型多，總價也不算高，是不是均價2萬左右的小區更受歡迎呢？
TOP1東惠家園 19332元/平方米
TOP3東瑞家園 19077元/平方米
TOP4盛世嘉園 20706元/平方米
是不是很奇怪為何要把這三個放在第一位，要說起東惠家園，就不得不連它的“兄弟姐妹”一塊兒介紹了，例如第三名東瑞家園和第四名的盛世嘉園，這幾個小區都位於河東區真理道商圈，可以說是當地的“扛把子”，不僅扛起了河東區的銷量也扛起了市區剛需的大旗，可以有多剛？100萬出頭買60平方米兩室，夠不夠可以！
這三個小區規模都比較大，
從房齡上來看，大約在10年-15年，在市區中算是比較新的了，雖然是還遷房，但是小區品質還不錯，尤其是東惠，小區環境好，高層為主，內部配套設施也不錯，換新物業之後，管理也有提升，因此在周邊幾個小區中算是最受歡迎的。東瑞家園坐落在東惠家園對面，大體情況與東惠家園類似，而盛世嘉園算是與其它兩個小區差異較大的了，盛世嘉園也是這三個之中最大的小區，有多層也有高層，但是環境相對來說比較差，除此之外，盛世嘉園優於其它兩個小區便是它的配套，周邊底商特別豐富，不論是餐飲店還是菜市場還是各種生活便利店都特別多，這一點在東惠和東瑞就要差一些了。
這3個小區在均價上的差別並不大，如果在此片區有購房需求，也可以綜合比較一下~
TOP2誠基經貿中心39835元/平方米
（誠基經貿中心實景圖&周邊配套 圖/編輯實拍）
告別了組團稱霸的，我們再來看看一個小區撐起片天的誠基經貿中心，眾所周知，誠基經貿中心周邊交通、商業等資源豐富，在天津，你很難找到比誠基經貿中心更“中心”的小區了。
首先說它的地理位置：和平區南京路，不要告訴我你不知道南京路在哪，山的那邊海的那邊濱江道的盡頭，一頭南京路一頭和平路，兩條路構成了天津最繁華的商業圈。
誠基經貿中心光環的背後也有不可忽視的缺點，梯戶比大、樓間距小，還是那句話，在於怎麼選擇，是選擇豐富的配套還是居住舒適度，這不是一個難題。
私產房 雙地鐵 70年大產權 購物方便 交通方便2室1廳/68.07㎡/南滿五年近地鐵VR房源322萬47304.2元/平
TOP5奧城公寓 19939元/平方米
（奧城公寓豐富的配套 圖/樓盤字典）
坐落在水上公園附近的奧城公寓如果你沒有聽過，那奧城商業街總是有所瞭解的吧？沒錯，就是那個美食多到選擇恐懼症的地方，小區內韓國人也比較多。
作為一個備受年輕人喜歡的小區，奧城公寓房齡新、綠化環境好，周邊又有地鐵5號線/6號線便於出行，還有水上公園、動物園提供休閒好去處，這樣的小區，單價2萬以內，恕我真的找不出它的大缺點。
南開五號六號線 雙公園 奧城公寓 觀景1室/34.01㎡/北滿兩年近地鐵VR房源72萬21170.2元/平
奧城公寓 1室1廳 北1室1廳/34.01㎡/北滿兩年近地鐵VR房源73萬21464.3元/平
TOP6蘭江新苑24139元/平方米
蘭江新苑也是一個老生常談的小區，不論是從整個天津市來講還是單從河西區來講，蘭江新苑都算是銷量名列前茅的小區。
坐落於河西小海地的蘭江新苑，是個次新小區，尤其在一片老小區包圍中，這也算是一顆新星，並且價格方面也有優勢，想來也是更喜歡新一點的小區了。
蘭江新苑距離地鐵6號線梅林路站1.4公里，較遠，但好在可以騎個小車，解決通勤最後一公里的問題。
蘭江新苑，視野開闊兩居室，隨時看房2室1廳/67.68㎡/東南VR房源有鑰匙185萬27334.5元/平打
蘭江新苑 1室1廳 南 西北1室1廳/55.58㎡/南 西北VR房源有鑰匙130萬23389.7元/平
TOP7時代奧城 37201元/平方米
（時代奧城 圖/樓盤字典）
時代奧城與奧城公寓更是一母同胞的兩個兄弟，不過時代奧城屬於70年產權，因此雖是相鄰的兩個小區，但是均價差異還是比較大的。
時代奧城共42棟樓，小區全部為高層住宅，房齡較新、環境優美，並且奧城公寓周邊所擁有的配套，它們也是共享的，差異就在產權上。
奧城一期通透三室 兩梯兩戶 業主誠意出售3室2廳/177.46㎡/南 北滿五年近地鐵VR房源555萬31274.7元/平
奧成一期，可觀水上，出行便利，通透三室3室1廳/177.46㎡/南 北滿兩年近地鐵VR房源548萬30880.2元/平
TOP8萬科四季博園 20677元/平方米
坐落在西青區張家窩的萬科四季博園，由於是萬科開發建設的，品牌有保障因此也是備受關注，四季博園為洋房建築。
小區的戶型都屬於比較大的，基本在90平方米及以上，總價180萬+，但居住舒適度比較高。不過其周邊交通和商業配套暫時較為薄弱，這也是比較明顯的缺點。
洋房 一梯兩戶 一樓帶院精裝修3室1廳/90.87㎡/南 北VR房源有鑰匙205萬22559.7元/平
一層帶45平米小院 雙臥朝南洋房3居 小區中間位置3室2廳/115㎡/南 北VR房源285萬24782.6元/平打電話在線問
TOP9城市之光月光園24524元/平方米
在天津能出門擁有
3條地鐵的小區真不多，當你還在苦苦尋找臨近地鐵的小區，不好意思，月光園出門三條地鐵，除了地鐵外，天津火車站、通莎客運站都在小區周邊，這交通配套，敢問幾個小區能與之匹敵。隨著京津冀一體化加強，越來越多的人加入了京津通勤的大隊伍中，靠近火車站的房源優勢凸顯，去趟北京比開車去市區還快。
配套較齊 採光較好 業主誠意出售 乾淨整潔3室1廳/108.9㎡/東南 南滿五年近地鐵VR房源348萬31955.9元/平打電話在線問
中間樓層採光好，裝修簡單幹淨，配套齊全2室1廳/89.15㎡/南滿五年近地鐵VR房源206萬23107.1元/平打電話在線問
TOP10風荷新園41115元/平方米
（風荷新園 圖/樓盤字典）
坐落在南開區廣開街商圈的風荷新園在本次熱銷小區中成功擠進了前十名，在入榜的這些小區中，風荷新園算是價格最高的那一個了。
風荷園小區周邊坐擁地鐵1號線、2號線，交通出行自然是不用說，除了交通外，像是
南開公園、翔宇公園、五馬路小學、南開學校、南開醫院等各種資源都在小區周邊，想來這4萬多的均價也是物有所值。
風荷新園 1室1廳 南 北1室1廳/81.51㎡/南 北滿五年近地鐵VR房源300萬36805.3元/平
私產不到頂，無遮擋採光好，南北通透，看房方便2室1廳/95.19㎡/南 北滿兩年VR房源7日新上378萬39710.1元/平
房源均價信息來自於貝殼找房，時間節點為2020.3.19；
文中人氣小區排名來自於貝殼找房數據系統，時間節點為2020.3.19；
近地鐵指小區距離地鐵站在1.2公里；
文中圖片來自於編輯實拍或者樓盤字典，均已註明；
因時間、市場、政策等會發生變化，以上信息僅供參考，不作交易依據使用；
文中關於綠化率、得房率、容積率等信息來自於編輯實勘，通過物業介紹、房產證等渠道獲取。因時間變化，與實際情況可能略有偏差，僅供參考；
以上房源更新時間為2020年3月19日，若有房源調價或下架，請以房源詳情頁信息為準。
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