皮特755
关于这个问题，上次回答过一个网友，今天再分享给大家：
「深圳房价总体超香港，很难！」
十年，这是一个中长期概念，我们从几个重要方面把香港跟深圳做个对比，可以大概得出结论。
- 香港和深圳在人均土地面积和住房保有量上，目前不相上下。但深圳具备向东莞惠州外溢的条件，而香港不具备。因此香港的土地资源更为稀缺。
- 香港的国际金融中心和自由贸易是香港的强力支柱，并中长期处于不可替代的地位。综合经济实力与深圳不相上下，虽然深圳的潜力超香港，但综合实力大幅度超越需要一定的时间。
- 香港和深圳的社会制度不同，香港的资本主义市场下，房地产处于垄断行业。非金融风暴等意外情况下，资本家不会自筑天花板。而深圳会受到政策调控限制。
综上所述，较长时间内，深圳的房产均价很难超越香港。
房探昌明
我认为很有可能，1.深圳人口密度全国最高，1900平米住了两千多万人，近几年每年人口净流入在50万左右，也是全国最高，土地寸土寸金是必然趋势，也导致房价进一步上涨。而香港虽然也同样存在土地紧张的问题，但是香港受限于政策，并且按照现在局势，未来人口流入必然停滞，2.深圳保障房制度还远远落后于香港，香港有超过5成人住在香港提供的公屋，中低收入人群并没有买房的压力，而深圳目前只有几十万人能住保障房，虽然政府在加快这方面的投入，但是未来10年缺口还是巨大的。3.香港是因为服务业，金融业发达以及完善的法律体系，吸引了全世界的人才，但是随着国内金融业的崛起，这种优势逐渐此消彼长，更要命的是从90年代开始香港固步自封，错过了高新技术产业的发展，而深圳正好抓住了这方面的机遇，成就了深圳的辉煌，这种优势将随着5g时代，人工智能等等风口，将深圳进一步推向全球领先城市的位置，人口吸引力必将远超香港，3.深圳将长期社会稳定谋发展，优越的制度决定了能集中力量办大事，减少不必要的社会纷争，法制建设也逐步赶超香港，而香港局势目前来说，未来有很大概率会出现房价大幅下降，此消彼长。当香港还在固步自封时候，深圳将一骑绝尘，成为中国社会主义示范区，成为全球领先的标杆城市！
健哥71906
10年内深圳房价肯定超不过香港，1香港有50年不变政策保护。2香港就是那么小的地方，人口越来越多。3很多在深圳打工的人只不过是过客，买不起房就回家建房或买房。4香港是资本主义社会。5香港50年不变政策到期后，会否再给50年。
红火103962771
深圳房价，永远都追不上香港。因为在深圳，你有太多的选择了。你可以回老家。你可以买农民房。你可以去周边城市。深圳土地开发力度又比香港大。香港房价是不正常的，人为的。
羽0714
绝对不可能，香港是四大家族把持着，在内地，是龙你得趴着。房子是用来住的，不是用来炒的
user7476009411436
深圳经济会超香港,但是不是房价超香港，香港的高房价一路走到黑，不应该再向它学习。应该寻找一个更先进的，经济上和平相处的，又不乏竞争上进的社会。房价不等于经济，高房价更不利于经济发展。
蓝蓝191231865
这个看什么位置，现在深圳后海部分房价超香港元朗地区的了，中心地段还是香港贵
鱼得水1314
某人说:深圳是宇宙中心。理论上同样，深圳房价超越香港，拿下宇宙第一宝座
杨杨188816042
涨吧，最后全球第一。
用户4809922364943
局部地区逼近香港，总体仍将远低于香港，均价达10万以上是完全可能的。即房价仍有较大上涨空间，无暴涨，阴涨。
