买过房的人都知道，你买一百平方米的房子，其实并不是你的家就有一百平方米，因为建筑面积，除掉公摊，剩下的才是你房子里面的净得面积。很多人都觉得，这样就很亏啊，现在一个平方几万块，一百平米的房子，得二三十平方米的公摊，这样可就损失了几十万。
但是，现在全国都是这样，也只有个别地区是套内面积销售。
通常情况下，现在大家买房，百分之十几到二十几的公摊是能接受的，不过，随着房地产行业的不断发展，有一些开发商，为了赚钱，恶意扩大公摊，损害购房者的利益。
早在2010年，央视就曝光过一次骇人听闻的“最牛公摊事件”，山东有一处楼盘名为“贵宾首府”，销售的时候，开发商承诺的公摊面积不超过30%。可是，到交房后才发现，该楼盘的公摊系数高达52.35%。更为气愤的是，业主们诉求无门，贵宾首府的工作人员更是拿捏住法律漏洞，嚣张无比：“法律对于公摊上限没有规定”，“你们一百年都退不了房”！
可见，公摊伤民，真的是一点也不假。公摊已经成为我们身边常见，与我们利益息息相关的事情，那么，关于公摊的知识，你都知道吗？
首先，公摊到底是怎么来的？大家都知道，中国的商品房的很多规则，都是和香港学的，公摊自然也是，不过，2013年香港也已经正式脱离“建筑面积计价”，取消了公摊面积，开始使用“实用面积计价”。2000年出台的《房产测量规范》中对“共有建筑面积”进行了详细的解释与计算。去年初的时候，住建部官网发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但是，到目前为止，绝大部分地方依然是按建筑面积销售。
其次，公摊面积多少才合理？通常情况下，7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10%-16%，12-33层住宅公摊率为14%-24%，别墅类的公摊率为1%-8%，现在还有那种超高层的房子，公摊会更大一些。
最后，到底哪些面积可以计入公摊呢？毕竟，公摊的面积都是购房者花钱买的，到底哪些才算呢？
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，公摊主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。
根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。
另外，值得注意的是，多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊 ，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
只是，目前，没有哪个数据明确规定公摊一定是多少，因此，只能是大家在买房的时候，一是多留点心，二是要查看房产测量的表，看是否有多计入公摊的内容，毕竟现在房价这么高，不少开发商，想方设法的多赚购房者的钱。
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