@Power
问：央行降准，西安楼市接下来会怎样？
答：央行降准，市对房地产来讲，当前市场在肺炎疫情严重影响下，开发商资金面紧张，这或许为房企融资渠道打开提供了一个窗口期，可以适度缓解企业资金面紧张的局面。
但同时，我们也要注意到，当前楼市调控的基调是“房住不炒”，在解决行业资金面压力较大的难题的同时，但是，不会再拿房地产作为刺激经济的手段。
这些从最近一些城市的“一日游”放松调控政策就可以看见。
对于西安这样的城市，接下来楼市会：
1、平稳过渡
房住不炒，已经很明确。即便是像宝鸡、驻马店这样的三四线城市也不容有任何触碰底线的动作，不容有任何大的预期的改变，更别作为国家中心城市的西安。
2、未来2个月将有一波供应高峰
2月没卖房，开发商需要资金回流，毕竟每个营销高管身上都背负有既定的“销售任务”。
不出意外，西安接下来2个月会有一波儿供应高峰。这两天预售证的批复、意向登记的楼盘已经多了起来。
3、高价盘不好卖，或有更多盘跟进
这次冲击下，给优惠折扣的是高价盘，流摇的，0登记的，也是这部分盘。
主要原因还是，门槛短时间内跃升太高。如果市场继续冷下去，会有更多盘更近。
4、非主城区远郊盘，大概率会继续冷下去
前几天，西安关于临潼取消限购的消息，已经从置业顾问口中的到证实，但市场反应却十分平淡。
如果放开限购都“捂不热”这些远郊区域，接下来的市场就堪忧了。
2
@平头哥
问：请老师分析一下阳光城翡丽曲江、华清学府城、曲江千林郡,谢谢。
答：
阳光城翡丽曲江：
优点：1、距离地铁5号线、8号线较近；2、自带简单商业配套 3、台地设计 景观有层次感，但楼梯台阶多，还是比较累 4、位于浐灞和曲江之间可以享受两边资源尤其是植物园和雁鸣湖的景观资源 5、项目西侧有曲江七小的教育配套
不足：1、目前出行不便；2、配套欠缺；3、物业一般
曲江千林郡
1、地段不错，对面就是金辉环球广场商业，这也应该算是曲江二期目前最大的商业了；
2、周边有地铁，四号线的话走路大概15分钟左右，距离1-1.3公里；
3、已交付楼栋小区的绿化做的不错 。
目前据了解学区只能是长安区的被划归为北里王村小学，不过就看后期的新划分学区。
华清学府城：
1、距离不远有8号线出行，且有多趟公交，出行便利；
2、自身有底商以及立丰国际的商业，日常购物较便利；
3、自带有建大小学（能否就近上学要看具体的学区划分）；
4、小区门口就是幸福林带，后期休闲的好去处。
不足：物业一般。
@大耳朵小朱
问：老师你好，我综合对比自己看了这么多之后，还是对大华曲江公园世家，还有万科翡翠国际比较感兴趣。现在重点关注的就是这两个。有几个问题可以帮我解答？
一、这两个盘那个更值得选择一些？
二、这两个肯定都是需要摇号，刚需，首套，中签的几率大概有多少？
三、这两个盘大概什么时候开始登记收资料？
答：1、如果万科这次备案价高于1.7万元/㎡，性价比不高，但是单纯对比选择，万科的位置跟品牌物业品质、周边配套都更好些，大华性价比要比万科高，但是各项配套也弱些，如果你是自己住能力够建议还是选万科，我们之前写过物业的稿子，物业跟你日常生活息息相关，遇见不好的确实糟心。
2、这个具体要看万科的备案价，如果备的高了，其实两个中签率差不多，刚需肯定是中签率更高，毕竟摇号参加两次。
3、登记收资料我肯定说不了具体时间，但是根据我们最新了解到的情况，大华肯定要比万科早些，就按照备案价、拿预售证、意向登记的顺序。这两各有优势，我是建议哪个先开摇哪个，这种摇号盘如果你执意等一个，很可能两个都没戏。
@刘雪维
问：老师好，我新入群的，谢谢老师指导！我预算：总价200-220左右，面积：140-150左右小4室；区域最好在曲江或高新，主要考虑教育及地铁！我们一个在东郊东二环上班，一个在高新锦业路上班！谢谢。
答：这个预算跟面积高新没有合适的，目前苏宁雲著精装高层均价1.7万元/㎡，有145平的在售，不用摇号可直接购买，总价在240万左右，有些超预算。
周边苏宁大型商业体，省图新馆，国际会议中心，整体环境好，发展潜力大，不过目前周边暂时只有云巴的规划，地铁距离较远。
高新的天琴湾跟南飞鸿针对你的情况不做推荐，因为是小开发，楼盘品质一般，考虑这两个不如直接看曲江了。
曲江可以考虑华润置地曲江九里，149㎡的待售，华润央企品牌品质不错，地铁8号线环线，西面康桥国际学校，周边有青年公园、创意谷、雁翔广场等，均价在1.5W左右的毛坯，这个楼盘建议重点考虑，目前待售，可能要摇号。
次选可以考虑下阳光城翡丽曲江，双地铁，5号线+8号线，精装均价15000元/㎡。
跟华润一样，都是小区的最后一栋楼了，有个140㎡的边户非常不错，周边环境及规划比起华润差了一些，不过性价比很高，需要摇号，最近会开。
3
@Sunflower
问：老师，公寓，底商和住宅，哪个更适合投资？原因是什么？
答：首先不建议商铺，商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的。
商铺分为：社区底商、写字楼底商、沿街商铺、商场内铺等。社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。
沿街商铺需要根据街道的人流量，车流量来判断其收益情况。
至于商场内铺，当然是大型知名商场更容易做起来，更能获得较大收益。
但商铺这类产品，市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。并且商铺价格不便宜，也很考眼光，适合财大气粗又有能力承担风险的人投资。再也不要相信“一铺养三代”的老腔调了。
接下来是公寓和住宅，在对生活成本来讲，交易税费、物业费、水电，公寓比较贵，其次，采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定，再者，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户。最后论流通性和需求量来讲，住宅的需求群体会更大，购买力也更高。
4
@番茄君
问：请问现在的贷款，选择LPR利率，能选择每月调一次嘛？为什么听置业顾问说只能选择年调啊？
答：银行规定只能选择1年或者是5年，没有按照每月调整。每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况也就是是按年变化。因此，不会发生每月调整的情况。
@Laura Cheng
问：最近有什么限购限贷的新政策吗 ？有没有宽松？
答：没有宽松，新政策收紧公积金贷款，西安市公积金不接受异地贷款，如果楼盘合作了陕西省公积金，还是可以继续做异地公积金。
@好好
问：老师，请问等额本金好还是等额本息好？
答： 等额本息简单来说就是每个月还款的金额是一样的，还款金额是银行通过系统计算之后得出一个数字，大家每个月还的金额都是一样的。
至于在申请房贷的时候应该选择哪个，没有固定的标准，关键要看实际情况。
如果收入比较高，能够承受比较多的月供，那么可以选择等额本金 ，虽然前期还款的金额比较多，但是总体来说利息比较少，可以节省不少利息。
但如果只是普通的工薪族，每个月的收入有限，那么可以选择等额本息这种还款方式，虽然等额本息要付出的利息比等额本金高出不少，但是每个月的还款金额相对来说比较小，这样可以降低月供压力，所以等额本息是比较适合刚需、工薪族的。
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