博大精深BDJS
首先你已經有兩套房產了，看你的描述，主要還是糾結於改善自住還是投資，這個問題其實還是很好取捨的。
1. 你本身工作居住生活圈就在縣城，必然在縣城購房才能起到改善生活自住的目的，房子的主要屬性還是居住。你已經在市區有了房產，將來升值也能享受到紅利，第三套房你更多的應該是衝著改善去，買一套居住環境舒適，物業服務好的大房子能更高的提升生活幸福感，如果買一堆房子，卻沒有一套能安放一家老小居住的房子，那麼買房子的意義何在。
2. 可以考慮將縣城的小房子賣了，置換成一套大房子，縣城的房產沒必要留那麼多，一般市區的房子都比縣城要貴，你能糾結這個問題，說明手裡資金還算寬裕，如果可以，未來也可以再投資一套市區的小學區房。這樣，即使你的孩子將來如果上學有需要的話，市區的教育配套必然也是優於縣城的。
3. 如果不是一線城市及環大城市的都市圈的小城市，未來房價上漲空間有限，甚至有下跌風險，投資的話更建議去更上一級的地市。站在投資角度，市區的房產價值必然是遠大於縣城的，而且未來人口也是向上一級城市流動的，更高級別的城市在城市配套上會越來越好，在居住便利性上也會優於小縣城。將來孩子受教育，還有老人醫療等也必然是市區的配套會更好一些。
總結來說，縣城和市區的房子只是在投資屬性上略有差別，無所謂憂劣，根據自己的情況選擇最適合自己的，剛需自住和剛需投資很多時候必須做一個取捨。
這兩年政策卡的這麼嚴，房住不炒，想暴漲通過房子賺大錢沒那麼容易了，雖說貨幣政策未來肯定是寬鬆走勢，但是房價上漲的紅利必然會出現在一線城市強二線城市及其周邊的城市群，你可以綜合分析下自己所在城市的位置和未來發展，再決定將來的房產投資方向，目前來看，貨幣貶值是肯定的，長期來看，房子還是我們普通老百姓保衛自己的財產比較好的一個渠道。
地產瞭望
大家好，我是勇談。“剛需房是在縣城買還是在市區買？”這裡需要指出自己的一貫提醒“明白自己需求到底是什麼？很關鍵”，經過觀察後發現一個明顯的事實不少購房者至今還搞不明白自己到底是不是剛需。“沒有房就是剛需嗎？”未必，尤其是對於在城市工作、生活的朋友來說。藉此機會簡單談談我的觀察。
城市有沒有房不是剛需的判斷標誌，最直接的判斷標準就是自己買房的目的什麼？
這裡先跟大家分享下自己對於“剛需”的理解，購置婚房、居住需求和未來子女教育等需求肯定是，除此之外我並不認為是剛需。但是話又說回來真正沒有地方住的人在我國基本不存在，不少人缺的僅僅是在城市住房而已。但是要想實現人人在城市有房，這個肯定不現實。
房產是一個“奢侈品”動輒幾十萬上百萬的資金支出，買之前一定要遵循一個原則“有用”
這裡跟大家分享一個大概6年前發生在自己身邊的一件事情，當時自己也是年少輕狂，剛剛在自己工作的城市購置了一套房產（自以為了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的車，在回家途中聊了起來，不知道咋回事就說了句“感覺成都不錯，想要在成都買套房”。我表舅直接回了我一句“沒用就不要買”！當時並沒有在意，後來才想明白，這是長輩對於小輩的一次善意提醒。當時想要在成都買房的主要原因就是相中了這個城市，以為投資或者未來去旅行的時候有個地方住。如今想起來當時真的的年少輕狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉絲評論的時候，也會看到不少跟我當年犯一樣錯誤的朋友。
從2018年開始投資已經不是房產“有用”的說辭，純粹的投資房產真的不建議
從國家在2016年提出“房住不炒”後，房地產調控就一直在持續推進中，從過去一直進行的供需端調控到2019年的融資端調控都在給大家傳遞一個事實“不要投資房產！！”可惜，還是有很多普通朋友忍受不了房價大漲的誘惑，投身於買房事業如今被“套牢”。尤其是以三四線城市最為明顯，不少2016年左右購買房產的朋友想要出售房產，都發現一個事實“不好賣”。
房產投資的收益途徑只有兩條：賺取差價和租金收益。差價越來越難獲得，那麼只有收取租金這一條路了。不過跟大家分享一個數據後大家就會發現一個基本事實“租房的真的不富裕”，圖上所示是查詢的2009-2015年我國租房類居民消費價格指數變化圖，可以看到從2012年之後我國租房類居民消費動力突然下降了接近一半，為何會如此？原因就是房價過高導致房租高，大家收入趕不上只能降低其他消費支出。雖然說近幾年的數據沒有找到，但是消費支出持續下降是肯定的。大家認為在消費支出不斷降低的情況下，房租收益會越來越高嗎？，我不敢肯定。
縣城買房還是市區買房？他們的優劣勢在哪？
縣城與市區房產的優劣
第一、價格、居住環境、小區容積率等都是縣城房產的普遍優勢。一般來說縣城的土地價格要低於市區，自然房價也會便宜的多。縣城的房產要想吸引購房者，一般都是“洋房出售”，什麼是洋房？其實就是低容積率、高綠化等。反之，要想在市區買到跟縣城一樣居住條件的房產付出的 金錢代價起碼得翻倍。
第二、市區之所以是市區，原因就是其產業和經濟發展程度更高，機會更多。相比於縣城有限的產業和資源來說，市區的產業和資源聚集度更多，沒辦法誰讓一個城市的一把手都在市區呢。在城鎮化和產業快速發展的今天來說，市區未來得到的機會更多。自然在在市區居住和享受到的隱性福利也就更多。就以簡單醫療資源來說，一般享受較好醫療條件的肯定市區居民。
撇開投資角度來看，到底應該選擇市區還是縣城？幾點愚見
第一、到底買房的目的在哪？並不是所有人都適合市區，縣城也是不錯的選擇。我身邊就有這樣的朋友，本身學歷、收入和能力都具備在省會城市定居的條件，但是就是喜歡在縣城待著。較慢的生活節奏、工作節奏可以多陪陪家人、孩子也是不錯的選擇。
第二、工作和事業發展地絕對的購房位置的第一選擇，不少人還得為“錢”活著。城鎮化起碼還有10年的發展空間，人口流動還得持續很長一段時間。從人口流動到定居，這是很多朋友第二次選擇的機會，這個機會不僅僅是自己的也是為未來子女考慮的。畢竟不少富二代都是他們父母輩選擇的結果。
綜上，已經步入2020年的今天我還是一句話“不建議投資房產”。雖然此次疫情影響了地方“擺脫”房地產經濟的進程，但是這個目標是不會變的。在自己工作的地方，購置一套房產過著小富即安的日子不好嗎？各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
根據題主的實際情況，建議選擇縣城購置剛需房。原因有三:
1. 工作在成年人的生活中比重最大，不僅佔據了最多的時間，也是家庭的經濟來源。而購房也是一個家庭的大事，在做決定時，需要兼顧雙方。既然題主工作區域在縣城，那麼在縣城購房顯然對題主的工作幫助更大。
2. 題主工作的縣城離市區100公里，若在市區購房，即使駕車行駛單程也需要90分鐘左，每天來回需要近3小時。不但耗時久浪費大量時間，而且很容易造成疲勞駕駛，增加題主的出行風險。
3. 題主表明已經在市區和縣城各有一套投資房，說明題主的整體經濟實力不錯。人在實現了財務自由後更高級的追求是生活的閒散舒適。相比市區而言，縣城的居住環境更好。
4. 縣城的房價低於市區，在同等資金下可在縣城購房的可選擇性高於市區，且購房面積會大於市區，居住的舒適度更高。
在我看來，購買縣城住房的唯一缺陷是醫療和教育資源不夠優質。建議題主將城區的投資房規劃為短租房，以備不時之需。
武漢樓市金融民工一枚。
用簡單的語言分析專業的問題。
太陽蟲子
你好很高興回答寫的問題。
1.首先第一點就是剛需房，既然是剛需房，那麼肯定首先考慮的是，你在市區住，還是在縣城住，結婚還沒結婚？
2.如果市區住的多，那麼我建議你剛需，也要再市區買，因為還是市區有發展前景，房子慢慢會升值的，然後你如果工作也在市區，你每天上班下班，都可以回家，不用自己再租房子住，每個月掙錢，交了房租還不如，自己交月供合適。
3.如果你在縣城住，工作也在縣城，老婆孩子也在縣城，那麼你可以要在縣城買啊，因為離家近，並且每天回家，老婆孩子也在身邊，月供也不高，每個月掙錢有餘，自己的日子也算過的瀟灑。
4.總結2點，市區升值空間大，市區買房子壓力大，但是市區可能過幾年給你的回報更大，如果你在縣城，肯定升值潛力小，但是你的壓力也小，有老婆孩子，花錢地方還多，不用給自己壓力大。
希望我的回答對你有幫助，謝謝。
鹿泉別墅路賽
2020疫情過後對於年輕人都選擇到一線城市或者一些大城市去工作，不僅是因為大城市比較吸引人，更因為大城市工作機會比較多，想要獲得一份收入不錯的工作，大城市就是最好的選擇，但是即便是在大城市裡工作，市區的房屋卻也不是自己所承受得起的，那麼縣城買房和市區買房哪個比較好？
1
目前還處於城市化進程中
從長遠角度講，越是市區房價下跌的風險越小，大城市的房價相對平穩，所以從保值角度考慮要買市區的。
2
從教育醫療出發
市區的學校一般要好於縣城的教育，重點學校基本都是在市區重點地段，所以很多家長為了孩子，一擲千金購買學區房。醫療就不必多說了，市裡的醫院要好一些，設備更先進，且醫院分佈也較多，這點對老人尤為重要。
3
從就業出發
從就業角度來看，市區的工作機會更多，市區的商業發達度高，有各種各樣的商店或者遊玩地方，不知道大家家鄉縣城的發展情況如何，但是縣城的商鋪並不多，且價格高的店不會入駐，因為縣城的消費力比較低，不能滿足開店條件，相應的就業崗位也會少很多。
4
從生活方便出發
對於在縣城成長的人來說，如果全家都在縣城工作生活的話，那麼就沒有必要去市區買房了，因為同樣的房價在縣城買房可以買更大的，而且說不定還能配一輛車，但是如果是已經穩定在市區的生活圈子，在市區買房就很有必要，可以大大的提升生活質量。
5
從發展角度來看
未來發展將以城市群為主，雖然國內外行情不一樣，但是發展的基本規律不會變，比如京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群等。
對於購房者來說，在哪裡買房還是需要根據自己的實際需求來看，如果是在縣城有不錯的工作機會，那麼在縣城買房也是可以的，但是如果在市區工作，縣城沒有合適的工作崗位，在縣城買房就顯得很多餘了，所以在哪裡買房還是看自己。
地產商道子龍說
對於剛需購房者來說，買房都是為了自住，至於在縣城買還是市區買要看自己更注重哪方面的需求，下面幾點分析僅供參考:
1、從居住需求來看
現在城市建設的腳步是越來越快，所以越來越多的農村居民都選擇去到城市居住，所以現在很多城市的房價都越來越高，現很多人在感嘆之前沒有買房，現在手裡的錢買不起房，這也是導致某些城市出現縣城有房無人購買，但是市區裡面的房屋卻供不應求。
有些人覺得自己可以在市區裡面租房居住，但是大家要清楚，現在就算是在市區裡面租房居住，每一個月的房租也都是一筆不小的開支，而且很多房子的房租都是逐年上漲的，所以在大城市買房，毫無疑問可以節省一筆房租費用。
2、城市教育資源更為豐盛
如果大家要買房，那麼肯定不僅僅是為了居住，更多的還是為了自己的生活，所以在大家買房的時候就需要把教育的問題也考慮進去，因為它承載著家庭的未來和希望，如果自己的孩子需要上學，那麼大家肯定首選的就是教育師資厚重並且學習氣氛濃郁的學校。
但是大家也知道，現在中國的教育資源分配還是挺不均勻的，一般來說，一些比較重點的學校基本上都是在市區重點地段，所以很多家長為了孩子，一擲千金購買學區房，即便它高出市區房產均價一倍多，還是有不少的人願意購買。
3、城市配套完善度高
現在的人在買房的時候都會去看房屋的配套，而縣城房屋的配套是肯定比不上市區房屋的，比如說縣城可能就幾家醫院，但是市區是幾十家，可能你房子的旁邊就有一家，並且水平不低，而且市區裡面的交通工具一般都要更加完善一些，當大家上下班的時候除了可以選擇公交之外，還可以乘坐輕軌或者地鐵，前往外地還有動車和飛機等方式，而這些都是小縣城不具備的交通條件。
4、縣城經濟跟不上
縣城的經濟跟不上市區的經濟是肯定的事情，並且一個縣城的經濟想要在一段時間內就發展起來也是不太可能的，除非說有外力的刺激或外部力量的大力支持。而且，一個城市的經濟上不去，那麼這個城市的房價也就沒有辦法繼續往上走，導致購房者買房之後房屋的價值也沒有辦法大幅度提升。
房產瞭望
感謝提問，我自己的意見是能一二線買就別去三四五線，能城市買就別去郊區鄉鎮買！
當然如果工作和生活都在縣城的話，而且短期內不會有任何變動的，當然是所在地縣城購買更加合適！
俗話說得好，人往高處走！對於年輕人來說，購買第一套剛需房我個人認為更加偏向於城市更加好，未來你找工作、生活都在的那個城市購買一套屬於自己的房子是一件多麼幸福的事情！
最後要說的是，房子的升值來說，城市的房子價值甚至未來最最最重要的是二手房買賣上面優勢要明顯大於縣城的房產！ 回答完畢
武漢光哥
同一座城市和同一個地區，當然實在城市市區買。好處很明顯，教育醫療等公共資源優勢、文化娛樂活動豐富、工作機會更多、交通更便利。但缺點主要是房價偏貴，當然，可能保值率更高。
縣城主要優點是便宜，如果當地有不錯的事業和崗位，生活不叫悠閒。特別是，如果買了規劃進大工程地段的房子，升值潛力也許更大。
蘿蔔青菜各有所愛，根據自己經濟能力吧。
姚耀1188
無論如何都不能要高樓大廈？風險太大了！比如說！大火咋辦？地震咋辦？戰爭咋辦？斷水斷電咋辦？疫情傳染面前太擁擠了？要買就要小別墅和獨家小院！人命關天？其他一切都是擺設！實際情況哪裡都沒有，農民伯伯的獨家小院安全係數高環境還好！最適合人類居住了？
中國房產那些事
買剛需房，不能超過20公里，最後是10公里以內（裡上班的地方）。還要最好離車站，醫院，學校，購物中心，公園，等等，近一點的。公寓不能買，落不了戶口。不要買農民房。價錢貴不貴，看你的收入資金。
