2020-03-23 20:14:07 佚名

房先生说点事

中国房产很难泡沫化，只有公司之间的优化组合。经过近几十年的发展，房地产行业在国民经济发展：中的贡献是举足轻重的，一钱城市房价将趋于稳中微升，二线城市房价也赹于平稳状态，但就个别城市，在整个经济发展的过程中，经济发展潜力巨大，那么水涨船高，那么房地产行业也有很大的上升空间，至于房价大跌或者是快涨，都不是很现实的问题，至于疫情对房地产的影响可忽略不计，中国的城市化发展，还没有完成，所以在近一二十年间，房地产都可以健康的发展。

不不不能

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

当前有专家表示，一线城市的房价可能要跌到2万，二线城市的房价有可能跌到5000，小县城的房价有可能跌到2000，到底能不能实现我们来看一看。

当前的一线城市分为老一线与新一线，老的一线城市主要有北、上、广、深；新一线城市的房价基本上目前在2万元左右，甚至有些地方的房价低于2万，二线城市部分房价依然保持在1万元以上，县城的房价有可能跌到2000元左右，但农村房价有可能上涨。

首先我们看北京、广州当前房价？

通过上图我们可以看到北京当前上个月的房价每平米170,627元，而近一个月的房价是68,960元，环比下跌2.36%，但北京的房价想要跌到2万元以下，似乎还需要一个漫长的过程，或许5~10年之内基本上是不太现实。

上图中广州市当前的上个月平均房价为36,877元每平米，最近一个月的房价为36,134元每平米，环比下跌2.01%；与北京房价相比广州房价相对较低，但环比下跌的速度与北京下跌的速度基本一致，也就是说广州的房价有可能跌到2万元之内。

二线以下城市房价的变化？

相比一线城市来说二线以下城市房价的变化波动幅度相对较大，主要看人流量的情况，如果一个城市能够留得住人才那么房价会持续上涨，虽然上涨幅度有所缩减但并不会出现持续下跌的情况。

相对于农村的房价来说经历过此次疫情之后房价会有所反弹，这也是人口老龄化之后养老的最佳选择。

随着当前自然环境的恶化，人们更愿意呼吸新鲜的空气，享受优美的环境，辛苦一辈子之后谁不愿意找一个僻静悠闲的地方进行养老，比如说盖一个2层小洋楼，再比如说种两亩地。

综合来看：当前一线城市部分房价想要跌到2万之内是不可能实现的，但有些城市的房价基本上就在2万元附近徘徊，有可能跌到2万之内。

二线以下城市的房价波动幅度相对较大，整体来看农村房价有反弹的趋势，这主要是根据人们供需关系来决定，同时我们也可以看到城市可利用面积越来越小，可开发的空间越来越小，此时的农村成为一块理想的庄园。

社长财经

一线城市房价跌至2万元一平方米的概率并不高，除非是一线城市比较偏远的旧房子，可能会出现2万左右一平米的价格。就目前而言，在北上广深一线城市中，核心区域的房价基本上在5万每平方米以上，即使是平均价格偏低的广州，但在核心区域内，房价也在4、5万每平方米以上。如果一线城市房价跌至2万元一平方米，意味着房价跌幅过半，在目前的大环境下，恐怕并不现实，甚至引发局部系统风险。虽然疫情对经济冲击不少，但房价仍然会受到货币财政等因素影响，在刚需热度不减的背景下，一线城市仍然存在较强的价格支撑区域，大幅下跌的概率并不高。