近日，長沙市自然資源和規劃局《長沙市土地管理委員會會議紀要》（2020 年 1 號）公佈了長沙 2020 年擬 " 限房價 " 掛牌出讓的 22 宗限價地塊，加上目前長沙已掛牌未在擬出讓地塊的三宗限價地，2020 年預計出讓 25 宗限價地。
2020 年長沙土拍大戲已經啟幕，多個片區的住宅（毛坯）銷售最高限價出爐，如濱江新城 A4 地塊，毛坯限價 13400 元 /㎡，比濱江新城之前最高限價 12900 元 /㎡高出 500 元 /㎡，比緊鄰該地塊的金茂建發泊悅的 10700 元 /㎡限價高出 2700 元 /㎡，如果加上全精裝價格，銷售價格可能達到 16000 元 /㎡左右。
年內預計出讓 25 宗限價地
近日，長沙市自然資源和規劃局公佈《長沙市土地管理委員會會議紀要》（2020 年 1 號），公示了長沙 2020 年擬 " 限房價 " 掛牌出讓的 22 宗限價地塊，加上目前長沙已掛牌未在擬出讓地塊的三宗限價地，2020 年預計出讓 25 宗限價地。
該紀要顯示，目前長沙住宅（毛坯）銷售最高擬限價 13800 元 /㎡，該地塊位於芙蓉區火星。地塊可建建築面積 99478㎡，規劃用途為商住用地。起始價 67000 萬元，摺合樓面價 6735 元 /㎡。去年保利摘得的周邊一宗地塊最高限價為 11930 元 /㎡，住宅限價水平 2020 年上漲 1870 元 /㎡，漲幅約 15%。
此外，濱江新城 A4 地塊住宅（毛坯）銷售最高擬限價達 13400 元 /㎡；雨花區城投 12 號社保融資用地住宅（毛坯）銷售最高擬限價 12000 元 /㎡；芙蓉區東岸街道 12 號地塊住宅（毛坯）銷售最高擬限價 12000 元 /㎡；高新區東方紅 L04-B35 商住地塊擬限價 10200 元 /㎡；高新區金州大道以南地塊擬限價 9200 元 /㎡；梅溪湖二期 L05-A35-1 等四塊地（A 組團地塊），毛坯擬限價 13000 元 /㎡，比周邊去年拿地的旭輝梅溪湖項目 11000 元 /㎡限價高 2000 元 /㎡，比周邊時代梅溪領峰的 12600 元 /㎡高 400 元 /㎡。
該紀要還強調，要嚴格規範土地出讓管理，確保 " 淨地 " 掛牌出讓，加強土地出讓履約管理，充分發揮土委會決策機構作用，合理設置土地出讓條件。充分挖掘存量用地潛能，對閒置地塊要分門別類摸清閒置原因，採取 " 一地一策 "" 一宗地一個班子 " 等辦法，加強 " 批、供、用、補、查 " 全過程綜合監管，督促已供土地項目儘快開建達產等。
從近期市場整體限價數據來看，濱江新城從 12900 元 /㎡升至 13400 元 /㎡；高新麓谷從 8800 元 /㎡升至 10200 元 /㎡；月亮島文旅新城從 9980 元 /㎡升至 11000 元 /㎡；梅溪湖從 12600 元 /㎡升至 13000 元 /㎡；瀏陽河東從 11800 元 /㎡升至 12600 元 /㎡；芙蓉區火星地塊升至 13800 元 /㎡。
" 後期預計有大量非限價地出讓 "
" 限價地 "，意味著在土地進入市場時，未來房子的價格就被 " 錨定 "。近幾年來，長沙已掛牌供應的限價地塊均限定了未來商品住房銷售價格，業內人士普遍認為，這對於滿足住房剛性需求，穩定市場預期起到了積極作用。
長沙出臺的《長沙市住宅用地 " 限房價、競地價 " 試點操作規則（試行）》規定，" 限房價、競地價 " 措施僅適用於長沙市土地管理委員會確定的住宅用地試點地塊。
有業內人士說，今年以來，長沙限價地塊住宅限價價格有所上升，但不可否認土地價值均是隨著區域的中心與否遞進，越中心，價格越匹配價值。
" 整體來看，2020 年擬出讓限價地僅 180.4 萬㎡，相較於 2019 年下降 60%，後期預計有大量非限價地出讓。對房企而言，考驗經濟實力和戰略佈局眼光的時間到了。" 長沙克而瑞機構分析，雖然住宅限價有所上漲，且 2020 年房地價差較高，但具體來看，芙蓉區最高房地價差的火炬村兩安用地需返還 13300 平米物業，且商業部分應自持不少於 1343 平米作為租賃住房，嚴苛的競買需求讓實際樓面價有所上漲。
分區來看，嶽麓區依然佔比最大，達 48%，主要分佈在梅溪湖和麓谷，未來嶽麓區依然是競爭較大的區域，但麓谷板塊開始崛起；望城區佔比 21%，最高限價位於濱水新城，金星北限價也漲至 8200 元 /㎡。
另外，擬出讓的限價地塊中，共計 11 宗商住用地，9 宗純住宅用地，長沙商業市場本身去化較為艱難，隨著後期土地商業的入市，長沙商辦庫存將逐步堆積。
也有業內人士表示，限價地多為商業、住宅用地，僅住宅限制了銷售價格，商業用地並未限價。在銷售價格限定的情況下，開發商可能並不會投入過多的資金在房屋的配套、品質方面。
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長沙樓市成交連續三週上漲
本報長沙訊 疫情環境下，長沙房地產市場商品住宅成交連續三週上揚。
據湖南中原數據平臺顯示，2020 年 3 月第 3 周（2020.03.15-2020.03.21）長沙市內五區一手住宅成交 1130 套，成交面積 14.62 萬平方，環比分別上漲 25%、27%。長沙恆大文化旅遊城、陽光城尚東灣、恆基旭輝湖山賦三盤住宅均網籤成交 50 套以上。
記者觀察到，這也是疫情環境下長沙房地產市場商品住宅成交連續三週上揚。此前供應低迷的狀態也在改變，上週供應量繼續上漲，內五區新增商品住宅供應 1323 套，17.49 萬平米，環比分別上漲 29%、34%。上週內五區 9 個項目拿證，總計供應商品房 23.43 萬平米，其中住宅佔比 75%；從推售情況來看，保利大都匯、恆大攬湖苑、金茂建發泊悅、綠地麓湖郡、時代印記等 6 個住宅項目處於待入市狀態。
成交率亦明顯回暖。開盤監控顯示，上週監控到 7 個住宅項目開盤，推出 813 套，認購 649 套，認購率達 80%。
其中濱江新城板塊的金茂建發泊悅首開推售 3# 棟高層，共計 81 套 120-147 平米全裝修住宅，因首開入市均價未到限價水平，價格低於市場預期，性價比較高，認籌充足，銷售率達 100%。
高鐵新城板塊的萬科魅力之城加推 86# 棟高層房源，共計 204 套，主力戶型 100-126 平米，因項目近期加大了渠道力度，加上板塊內綠地、明昇等項目住宅接近尾聲，競爭趨勢有所緩和，整體蓄客充足，開盤去化較好，銷售率達 93%。
另據長沙克而瑞數據，上週長沙城區商品房成交面積為 15.75 萬平米，環比上升 75.00%。上週，房企積極拿證入市，帶動成交進一步回升，各區供應均較上週回升明顯，嶽麓區供應超 10 萬㎡。其中，望城區共計出售住宅 186 套，均價為 7265 元 /㎡。開福區 141 套，均價為 10902 元 /㎡。芙蓉區、雨花區及天心區分別為 11 套、176 套、159 套，均價分別為 13263 元 /㎡、9795 元 /㎡、9645/㎡。嶽麓區共計銷售 361 套住宅產品，居長沙城區之首，均價為 12165 元 /㎡。面積結構段方面，120-144㎡區間共成交 342 套居首，" 一步到位 " 成為更多購房者的購房取向。
瀟湘晨報記者劉李
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