這個月挺神奇，3月1日二手房成交量是個鴨蛋，到了15號統計上半月，二手房總成交量469套，離去年3月二手房成交1955套還差得遠呢。
可是到了本月第三週，隨著一手房小陽春來臨，二手房市場也火起來了，一週錄得成交量764套，前三週總成交1233套。本月還有7個工作日，只需要平均每天完成103套即可追平去年3月份成交量了，大概率會超過。
作為對市場最敏感的從業人員，我們對行情變化作出了最及時的報道：
3月3號，更文，租房市場火爆，給我們怎樣的啟示
3月9日，更文，小陽春來了，你看懂了嗎
所以，本次行情的啟動順序是租房市場——新房市場——二手房市場。
通過統計表，我們看到，3月16日二手房市場突然性的成交量大漲，這比新房市場反應滯後了大約1周左右。這是有道理的，第一批看到新房行情轉暖的二手房買家，從選籌到看房，然後再到談判和簽約，只用一週的時間其實是真的非常倉促，換句話說，第一批成交的二手房客戶，他們根本沒有花什麼時間談判，簡直就是拔刀就切。正是他們，把市場最急售的那一批二手房源買走了。
本月市場實現“鯉魚打挺”的漂亮一躍中，市場存在著與往年不一樣的一些小細節：
（1）微笑開門的物業保安
往年中介帶客看房，物業和保安是及其排斥的，中介們小哥們為了進入小區經常用的招數就是便裝假扮業主。今年抗疫情保就業，中介小哥帶客看房變成一件光明正大的事了，保安不僅微笑開門，像萬科物業還拿出中介看房登記本，詳細登記中介品牌、人員、聯繫電話、帶看房號、測得體溫，並與業主聯繫核實後，允許中介帶客進入小區。
（2）被安家“洗腦”的業主鄰居
你還別說，這電視劇沒播前，看房時，鄰居業主碰到中介，就算沒有敵意，也是端著冷漠的表情。而現在，與中介同乘電梯，就算沒有問候，鄰居業主的表情也比以前變得更從容和平和。
（3）急售的賣家和急買的買家
按理這種情況不應該出現，然而今年竟然出現了，一邊是降價也賣不掉房子的業主，一邊是隔離期間，體會到回城卻無家可歸淒涼心情的買房客，然而他們竟然遇不到一起。於是政策放鬆，他們終於遇見了對方。
（4）自住和學區需求同時湧現
今年小陽春來得晚，自住客也入市晚，而疫情帶來的急售二手房源又吸引學區客早早入市，兩路大軍夾雜在一起，在疫情期間眾多行業的哀嘆中，描畫起了二手房市場的復甦景象。
最後，友情提醒，雖然大概率南寧二手房成交量本月會比2019年3月多，但是距離2019年11月接近4000套的成交量依然差距很大，短期內請不要過度猜測行情波動。
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