NO. 1｜壹
現在的中國樓市局面，很多人看不懂。
一邊維權轟轟烈烈，甚至打砸售樓處，引發群體性活動，一邊在很多城市，比如深圳、南京、蘇州等，限價新房頻頻惹發大家哄搶，因為套利，所以不乏購買力。
甚至在南京江北新區一樓盤，上午剛搶著買房，下午就維權。這不是人格分裂嗎？
在蘇州中心，創歷史記錄的排隊搶房。
而同一個項目，蘇州中心也在維權。
其實，都很合理。
正因為“新房-二手房”價格倒掛，存在套利空間，因此，搶房就是提前鎖定利潤，至少擁有厚厚的安全墊。而維權，是爭取合法權益。
這兩種行為貌似矛盾，而實則都很理性。
一位開發商朋友深深嘆息：這一屆買房人大大的壞，不好對付。
NO. 2｜貳
這一波限價買房，並不能看出對樓市的信心。
相反，從中嗅到一些令人擔憂的危險氣息。這種搶限價房的集體性行為，局部熱點反而襯托出大環境的寒涼。事實上，更多趨近於特別是限價房大量存在的城市及地段，嚴重打壓了二手房的成交量。
打個比方，一個板塊，新房價格3萬/平，二手房4萬/平，又有多少人會去考慮二手房？ZF高明的用限價房的誘惑，去稀釋掉部分購買力。
現在，在中國的一二線中心城市，9月二手房成交量大多數城市在連續下跌。
根據雲房數據研究中心對全國100個重點城市二手房價格發現，9月份二手房價格整體環比上漲0.59個百分點。其中，呼和浩特、南陽、洛陽、臨沂、湖州二手房價格漲幅名列前茅；杭州、成都、宜昌、廊坊、青島位列跌幅榜前五。
本月全國100個重點城市中，33個城市二手住宅均價較上月環比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅為2.29%；67個重點城市仍保持上漲，其中上漲幅度最大的為呼和浩特，漲幅為3.05%。
下跌最猛的杭州，中心城市中幾乎最後一個上漲的，但之前上漲勢頭異常生猛，猶如浙人的特點，現在也一下子“瘟”得徹底。
而上漲的是呼和浩特，內蒙古自治區的首府城市，如今在其他省會城市均熄火的現狀中，漲幅最大，既是屬於它春天行情的到來，也說明房價體系的輪動也接近尾聲。
全國100城二手住宅價格情況
NO. 3｜叄
目前，全國的新房銷售管控非常嚴，無論推盤量還是價格，都有失真之嫌，並不能作為嚴謹的研究觀察。
二手房相對更能反應供需關係與市場情緒。
看全國房價標杆的北京，曾經和現在發生著什麼。從2017年1月到2018年8月，北京的房價經歷過過山車的變化。
2017.1~2017.4，成交量猛增，成交價也提升明顯。金三銀四，成交量較大。其中，發生了這樣的諷刺事件：有人買房，賣家報價728萬，從早上7點半砍價到夜裡11點半，最後745萬成交；2017.5~2018.3，成交量陡跌，房價也微跌。但環京圈大跌，部分樓盤跌幅慘重，套牢眾多投資客；2018.4~迄今，北京房價趨穩，成交量也上來了，月度成交恢復到1.5萬套左右。龍頭北京在一度振盪之後，目前的態勢上來了，但力度還不夠，明年3月是看點。
北京房價的啟示意義在於：“如果覺得人生沒什麼可以奮鬥的動力，那麼就去北京看看房子吧”。
NO. 4｜肆
再看二線城市的標杆城市南京，無論供地節奏、城市骨架發展、產業操盤，南京在二線城市中堪稱示範，房價控制得最為穩當。
自從2016年10月及2017年5月的調控升級後，除了極少數學區房猛躥，南京房價在做箱體俯臥撐，二手房整體微漲，但幅度極小。進入到2018年，其他城市涼涼，南京的土拍也涼寂，但二手房的房價頗為堅挺。
在南京，金三銀四的小陽春效應明顯，但金九銀十就成色不足，與北京和其他城市相比，成交量總體平穩。10月份的數據沒出來，但成交量可能更低。畢竟，南京是限價政策管控最嚴格而且綿延時間最長的城市，這對於二手房和整個房價體系都有深遠影響。
2016年5月，杭州的劉德科做過判斷：率先下跌的，一定是南京。 2016年11月，上海的楊紅旭也表示：南京2017年跌幅15%甚至20%。2017年11月，錢-寶案後，北京的大土豆稱：南京是第二個溫州，十年房價起不來。
當然，從事實上回顧，南京硬是抗過2017年，但目前進入寒冷態。其實吧，真正的邏輯是，南京房價被呵護得厲害，當年就沒漲透，現在的降溫反而在其他城市之後。
南京只是一個模板，說明了房價在一定程度上可控。調控了2年，很多人認為南京房價打破了“經濟規律”，其實，恰恰是南京版的政策效應導致了房價的變形。
終極事實還是，房價是一個全國級別的比價體系，以長三角為例，上海-南京-合肥，一直維持著微妙的房價平衡。
譬如，上海房價5萬/平，南京房價3萬/平，而合肥房價1.5萬/平，大致保持著一種比例。如果某個城市的房價階段性突出或落後，那麼在其後的表現，其他城市會跟著做相應的調整，一番輪動或漲跌後，又維持在這樣一種比例。
說穿了，動態的不可捉摸的房價，其實不過是城市價值/供需關係的一種實時表達。
房價與城市價值/供需關係的概念，猶如天氣與氣候的區別。一個城市某一天的天氣，為之煩惱，為之忐忑不安，其實不如看城市的常規氣候，這是可以把握的。
NO. 5｜伍
市場漲跌，樓市動態，無非階段性風雲變幻，不足為奇。
所謂樓市韭菜，並非天生蔬菜，而是被後天培養出來的。往往是牛市遲疑，經過一輪思考，終於鼓足勇氣，借夠錢、貸足款，一頭扎進樓市，帶著翻倍的慾望，在1949年加入了國軍，結果一聲“解放了”。
當然了，這種狀況像極了2008年，2014年。有這樣的三部曲：
房企死於行情；
中介死於成交；
投資客死於槓桿。
1、切勿跟風買賣。當三四線城市房價大漲，漲幅可觀，請冷靜；
2、大城市的核心地段是優質房產。但核心地段的意思並非是指市中心，而是指創造財富最厲害的地段，有的新城區就是如此。甚至老的市中心反而落後；
3、城市價值是核心，節奏是效率。把握住核心價值，這是關鍵，其次，一定程度上順應大勢，儘量跟緊節奏，這會帶來效率。
4、不要輕言拐點。最低點很難把握，但別人貪婪時，保持適當恐懼，而別人極度悲觀時，注重底線的樂觀。
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