年前買房，售樓員說優惠很快取消，過完年就漲價！
沒想到年後就迎來了降價促銷，房源普遍降了30萬/套，最高近42萬！
這樣的事情擱誰身上都不好受，近日江北一家央企樓盤因此被業主包圍售樓處，與此同時引發業主們不滿的，還有該樓盤實際得房率與銷售承諾的大相徑庭。
據業主爆料，售樓員在介紹99㎡戶型的時候，宣稱得房率有76%，加上贈送面積，有80%多，就是沒說實際得房率！可是簽約時卻發現得房率僅69.6%一來一回損失20多萬……
疫情成降價最好“遮羞布”？央企樓盤開盤近一年沒賣光，降價引圍攻
2020年伊始，樓市遭受嚴重打擊，一場疫情讓兩極分化持續加劇。一邊好賣的樓盤持續熱銷，一方面本就掙扎的樓盤開始急病投醫——線下售樓處關閉，意味著暖場活動做不了，中介拉客、帶看停滯，於是，借疫情降價給出大幅度折扣成為無奈之舉。
譬如，今天我們說的這家江北央企樓盤：招商雍寧府，項目第一次開盤在去年4月，至今其中一棟樓僅賣了不到1成。
項目首開3棟樓至今共計僅賣了6成
目前，招商雍寧府項目先後開盤共計6次，已推出的12棟樓無一棟賣完，最近一次開盤的3棟樓更是慘淡掛0！
於是乎，在3月招商雍寧府推出了特惠房源，99㎡戶型，最高能便宜32萬多！並且案場還能進一步折扣！降價力度之大，令人瞠目結舌！
這波降價一來，年前買房的老業主不幹了！按理說房價的漲跌是市場行為，你買貴了要求開發商退差價；難道前期買的房子漲價了，你還會主動補差價給開發商？道理是這麼個道理，但真正令業主不爽的是，前期簽約時他們表示受到了開發商的“虛假誘導”這是怎麼一回事呢？
據業主反映，一房一價可以理解，但是同戶型房源年前買房330多萬；年後只要300萬出頭！還送禮物、車位券！說降價就降價！
並且，他們當時之所以下定決心簽約，是因為銷售口口聲聲說，馬上就要取消優惠，並且漲價，沒想到過了個年不僅優惠還在，反而更加便宜。那麼現在看來當時銷售所說的“漲價”“取消優惠”不過是信口開河，忽悠購房者的誘導賣房！
這一欺瞞顧客、侵犯前期業主利益的行為放在堂堂央企身上，著實令人不齒。
買貴了損失30萬，虛假宣傳再虧20萬，雪上加霜業主欲哭無淚
如果說大幅度降價只是令人憤怒之外，那麼招商雍寧府對於所售房源得房率上隱瞞實情，就涉及了虛假宣傳、並有偷面積之嫌。
據業主爆料，售樓員在介紹99㎡戶型的時候，宣稱得房率有76%，加上送的面積，有80%多，就是沒說實際得房率！等到交了定金，籤合同的時候才發現，實際得房率只有69.6%！
業主頓時感覺被騙，少了6%的得房率，套內面積少了近7㎡，1㎡近3萬元，總計就是近21萬！
買貴了加上得房率的損失，這樣一算一戶99㎡小戶型房源的前期業主，損失在50萬元之上！要知道一套房總價也不過300多萬，虧了足足1/6！
針對目前的情況業主主要的訴求就是退房或補償差價，但維權之日不僅見不到負責領導，更被案場負責人告知領導要預約，且對自己的部門、職務、名字三緘其口。無奈之下，3月開始一連幾個週末，雍寧府售樓處均上演了“圍城”大戲。
目前，開發商對於業主傳遞的態度是：“不可能答應補差價或給出補償，如果覺得價格不合適，可以由客戶自行提出退房，走合同流程，法律程序，並且產生的違約金也要收取。”
據悉，雍寧府前身是江浦2018G43地塊，2018年9月7日,經過1輪競拍，被招商以33.5億拿下，樓面地價14123元/㎡。但在去年4月上市銷售的時候，披著央企“精工招牌”，竟然批到了2.9萬+/㎡的銷許價格，實際上項目還大挖地下室，利用一樓大戶型單價僅1.7萬/㎡來拉低均價，而普通樓層的價格接近3.2萬/㎡！
要知道，在去年江北核心區的房價也不過30500元/㎡，雖然也挖了地下室，但雍寧府所在的雨山路板塊，相比核心區的地段、區位，都不在一個檔次上。這也難怪該樓盤去年一直銷售不佳，核心區供應量充足，誰會花一樣的錢來買雨山路，再被開發商套路一波損失50萬呢？這不是冤大頭嗎！
在這波疫情之下，還有更多的樓盤面臨著和雍寧府一樣的窘態——本來產品力就不強，線下渠道受阻，不打折吧，區位更好、被限價的新項目呼啦啦地冒出來了；打折吧，力度小了客戶不買賬、力度大了前期業主心態不平衡……
這看似是一個無解的悖論，但實際上不妨從基礎做起，開發商努力做出有競爭性的產品，多一些真誠少一些套路。蓋出購房者認可的房子，錢也賺到了，口碑也上來了。何苦懷揣著割韭菜的心態來戲弄群眾，韭菜盤賣高價，賣不掉了又打“骨折”……這都2020年了，誰也不是個傻子不是！
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