内裤撕了做弹弓
在二手房的交易过程中，有很多意想不到的意外出现，这就是购买二手房所遇到的风险问题。
比如你这里说的，购买的二手房不能过户，就是一个比较大的风险问题，这就要你直接、积极的面对这个问题。
不能过户的原因是什么？这里你没有具体的说明，因此也不好给你具体的建议。
二手房不能过户有几种情况
只有把不能过户的具体问题搞清楚了，才能回答是否能够退款的问题。
❶、商品房被查封或者其他原因不能过户。比如被法院查封，这是不能交易的，只有在法院解除查封后，才能交易。
比如由于违规搭建被规划局查封，你就得根据规划局的要求整改，符合规划要求后才能产权过户。
比如共有产权人不同意出售，那也不能产权过户。
遇到这些情况就不是你买家的问题了，应该是卖家的问题。那这种情况下，不能产权交易是应该退款的。
❷、没有产权证的商品房
期房是没有产权证的，但是有些人也要购买，购买这种二手房，由于短时间内不能产权交易，就存在巨大的风险。
购买的这种期房，其买卖签订的合同是合法有效的，如果你要求退房，那这种退房后就应该支付违约金。
还有有些安置房也暂时没有产权证，一般安置房在交房3～5年才有产权证，这种房子如果你签订了买卖合同，也是有效的，你如果要退出履行合同，是要支付违约金的。
❸、小产权房是不合法的
购买小产权房本身是不合法的，签订的合同是无效的。如果你退房，是可以推房款的，但这一般来说，业主是不愿意退给你的。
这如果你要求退钱，那有可能会走法律途径，费时费力费精神。
在签订买卖合同以后，要退钱这一般来说，是比较麻烦的，你希望退钱，业主不希望退钱，这就是一个矛盾，有可能你理由很充分，但业主不这么认为。那在我们购买二手房的时候，要怎么来避免这种无法产权过户，要退钱的这种尴尬的情况呢？
签订合同前要注意哪些问题
把要注意的问题想清楚，想明白后，减少交易的风险，才能节省你的交易成本。
❶、在购买之前，把问题想好。
有的人买一套二手房，想签订合同就签订合同，想不买房了，就想退款，这你签订合同都这么自由和随意？这可是严肃的合同，这是要承担责任的。在很多买房人或者卖房人眼里。根本没有法律。
在签订合同前，就要想清楚，签字后是要承担责任的。
❷、把房子的产权了解清楚
购买二手房的风险之一，就是很多二手房的产权有问题，交易存在风险，在确定购买之前，把交易的风险评估仔细一些，减少交易的风险。
如果你对二手房的交易不熟悉，那你就应该找中介公司居间服务。如果你不愿意支付中介服务费，那你就只有自己承担交易带来的风险。
在二手房交易过程中，很多人不愿意找中介公司居间服务，说我要支付中介服务费。问题是你懂二手房的交易，能够规避二手房交易的风险，自己交易也是可以接受的。问题是，很多人对于二手房的知识完全不懂，根本没有二手房交易的风险意识，出现交易风险就是意料之中的事情了。
从以上几点分析来看
在购买二房的时候，要规避产权交易的风险，你才能节约交易成本。
如果是业主自身的原因造成不能产权过户，责任在业主自己，那业主是应该退款的；如果你和业主签订的合同是合法有效的，你要毁约，就应该支付违约金。
是不是退还买房款，要看你和业主签订的合同，是因为什么原因不能产权过户，具体的情况来具体分析。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
现在市场二手房交易都会有中介公司一手操办，所谓中介也就是第三方，如果在二手房屋交易当中有出现不能过户情况，首先是找出原因，是买方还是卖方或者是第三方(中介)在交易过程中那个环节出现问题，找出问题在进行解决，如果问题经过协商不能友好解决，在进行交易之前会签定三方买卖合同，所有事情都会标明在合同里面，那一方的问题，走法律程序就由那一方承担责任。
当然如果没有找第三方(中介)签订合同，只是私里下自行交易，那就双方自行解决。
专注房产
不可以
碧桂园李兴健
不能过户的原因是什么？
韩庆松273
不能过户是什么原因呢？之前知晓吗？还是属于安置房？
