牡丹花香真国色

枣庄的房价超过二线城市了。高价买房子的再过几年就守着房子哭吧！房子早晚烂在自己手里，想出手也没人要。

秋天26699

房价真是涨得太快了，超出了心里承受范围了，记得2015年我去售楼处看房，那时候滕州房价最高不到5000一平，而且售楼处房子很多，什么户型都有，我去售楼处待遇像爷，走的时候还有礼品送。2018年我再去售楼处，每平方都在8000以上，好地段10000以上，而且中间户型一般都没有，剩下的都是特大户型，要不就是特小，你想要的好户型根本没有，而且爱理不搭的，待遇像孙子。唉！真是不能同日而语。而我们四五年前却觉得三五千一平的房价已经很高了，不可能再涨了，结果呢？却超出了我的预期。

懂你39317999

对于这个话题，一起来看看具体情况：

枣庄房价走势

近一年来，枣庄房价持续强劲上涨。2019年5月均价6772元/平米，较年初6107元上涨幅度11%。二手房也是持续上涨。

近三年来，枣庄房价上涨趋势持续，2017年涨幅12.5%，2018年涨幅24%，2019年目前已上涨11%。

解密枣庄房价破万元

从上面的楼盘数据及地图分布，没有看到均价近万元的楼盘，最高均价在新城区破7000元，该区新开盘的没有。但是告诉了我们，枣庄房价上涨较快，特别是2018年涨幅达24%，超过全国的10.7%水平，这在一个四线城市有点猛。枣庄经济基本面其实很一般，而房价上涨较猛，一个最主要原因——2018年

棚改信息在2017年应当已确定公布，2019年是延续惯性，这条主线直接引导楼市持续上涨的逻辑。

这是最新的价格分布情况，在均价走势图上被平均了，但在这里就有1.2~1.5万元的楼盘一个，还有一万元附近的有部分。

过万元的楼盘，经查阅是新城区的比较小的高档楼盘，这个楼盘叠加了几个因素：

• 近三年枣庄楼市价格上涨强劲；
  

• 市棚改工程的实施；

• 位于新城 北侧，周边配套完善，有好医院、好学校等资源；

• 楼盘产品定位于花园洋房和别墅格局，小区建设以“花园城市”理念。

💕谢谢阅读！

野马和尚

作为土生土长的枣庄人。真的无法想象枣庄的房价是如此之高。我16年买房子的时候。枣庄均价才5000左右。当时看的优山美地才5000-7000左右。现在都已经一万了。为什么那。因为孩子。枣庄的高房价都集中新城。集中在学校附近。这就是传说中的学区房。学区房带动了枣庄的房价。感觉枣庄现在房价也是巅峰了。个人感觉。最后奉上我美家照片。喜欢的可以联系我

苍耳装饰

枣庄五区一市，是一个四线城市，而滕州一个县级市也是一个四线城市，人口和GDP都是占枣庄的一半，这就说明枣庄除去滕州，连一个四线城市都不够格。最近房价过高只是因为炒上去的，枣庄的房子当地人很少买，大部分都选择在滕州买房子。所以枣庄的房价都是虚高。

王焮雨

枣庄一个四线城市的房价突破了一万大关，这要是我们的人均GDP也上升的这么快那该是一件多么好的事情，可是放到房价上让人难以高兴地起来，新城、滕州的房价早就在了一万之上，市中区也不甘落后的直追，尤其是一些名校周围的地产价格更是大踏步的走在六亲不认的路上。

房价上升，刚需的原因，结婚、孩子上学成就了刚需市场，一所教育质量好的学校真的值得房地产商好好感谢，当然再加之所处位置的交通、医疗等等情况，但是学校教育质量高的名声让房价的确可以傲世城市其他区域的房价，小编听说靠近立新小学和文化路东校新开发的房地产项目尽管价格都超过了一万，仍然被抢购一空。

再一个就是炒房，炒房其实最可恨，他们看中的是那个地方升值的空间，枣庄虽然城市GDP才两千多亿，不耽误有钱的人存在，他们会选择用购房的方式进行理财。当一二线城市的房价已经上涨乏力的时候，枣庄这样的四线城市的房价开始上涨，小编了解到有一个工作在山亭，家在市中区住的，早些年在新城买了一套房子，当时的房价才三千多一点，没想到建了实验高中以后，房价一下子翻了几番，现在这套房子租给了来新城陪读的家长。

这是枣庄两个主力购房的人群带给枣庄房价的影响，放眼整过国家，像枣庄这样的四线城市出现的这种房价上涨情况，却有很多相似之处：

目前，新房的房价环比涨幅top5的城市集中在三四线，如呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州，其中呼和浩特和唐山房价环比涨幅均超过6%。

二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为济宁、包头、淄博、鞍山、南通，清一色的三四线城市。

为什么三四线城市的反而涨幅超过一二线城市呢？

就像多妹之前提到的“县城买房”是一个道理，北上广深并不能代表真正的中国，那些三、四、五线城市，甚至县城乡镇，活跃着中国60%的人口，提供30%的GDP产出，这些城市的年轻人虽然在一线城市工作，却买不起一线城市的房子，只能退而求其次，回家买房。

这群人拥有一线城市的赚钱能力，足以在三四线城市买到心仪的房子。

除了年轻人回乡购房意愿的增强，三四线城市的原住民正在面临棚改、农民工返乡、产业人口转移、都市圈外溢等问题，这些因素都大大提高了三四线城市的房价!

“棚改”是三四线城市涨价的关键原因，2016年、2017年是“棚改”货币化安置的重要时期，湖北、山东、湖南、贵州、河南都是“棚改”大省。

在三四线城市和县城，那些生活在老旧的福利房、家属楼、自建房的“土著”恰恰是拉动房价的重要人群。

“县城不缺房子，缺的是好房子、真正具备社区品质的房子”这句话同样适用于三四线城市。

“棚改”开始后，不少拆迁户都拿到了“房票”，这些“房票”标注的可能是几十万，也可能是具体的面积平米数，但这个“房票”只能用来买房。

这波“棚改”足以让小城市的房价蹭蹭上涨，以至于大家都开始期待“拆迁”“棚改”带来的额外福利。

众所周知，之前三四线城市的地产环境一直非常混乱，烂尾、五证不全等问题频发，随着近几年，大型房企的下沉，像碧桂园、融创、万科等大型房企都在抢占三四线城市，这些大型房企的进入将为三四线城市居民带来更加优质、有保障的房子，哄抢之下必然是房价的陡然抬升。

在一线城市，房价涨了大不了不买，反正只是工作之地，可是如果连老家的房子都涨到你买不起的地步，那就十分焦虑了。

微游枣庄

那么穷，买什么宝马奔驰吗？良多宝马奔驰奥迪都成了嫁女儿的标配了，社会在睁开，呈现了过万楼盘1方面阐明我们这个村庄品质晋升了，消费者不光仅局限于居住了，更能浮现住的好住的难熬难过，住出设置装备摆设。枣庄目前代价最高的地域是新城，选取几个比较存在典范性的楼盘说：1，优山美地和４季精粹，这两个都是市直黉舍全流程房，物业情况都还不错。４季精粹05-06年初期最低能在２000元附近，14年就当5000-6000元，是新城末尾的小区之1，目前个人代价电梯洋房（北区菁翠多层电梯）1万附近，非电梯洋房（多层不带电梯）8000-9000也有一样如今1万元的。优山美地1手房14-16年卖的，初期代价4700，中期5500，后期6000，目前二手房濒临万元；润扬首府1二三期也是从4700开始到着末封盘9300附近，二手房1万摆布，这是二手房标价，具体成交价几许水分，只能是1个愿打1个愿挨。再说说，附近相邻的1手房还没开盘或许刚开盘的，目前在售的只需领秀城二期冀山和领秀城三期涣散（来泉山庄正对过，试验黉舍正对过，目前未开盘最佳的位置），因为政府限价，二期现实成交接价在9400附近，三期还没开盘估计也不会超过1万1平。这些位置都是顶级学位房，刚需根底不会考虑。２，良好地域豪华房，鸿鑫俊景、方正园、碧桂园翡翠蓝山、玉兰花圃，碧桂园、玉兰花圃等是良好物业和良好情况星散，目前在售的精装屋子都在10000以内，其它几个小区基础底细上是电梯洋房濒临10000，高层8000-9000，这几个都是大面积为主，非富即贵。3刚需设置装备摆设，公开路北，可可里、兴安花圃，这几个代价在5000-6500摆布，可可里这个小区比较特殊，因为配套物业不佳、建筑品质和小区积水等弊端，目前代价5000附近，兴安花圃为矿务局经济适用房开口成立（代价在4500-5500之间，认真找找5000以内也芜杂，但是楼间距户型都不太好），同地段另有物业和楼间距都不错的职业学院凤凰苑等（5900-7000）之间，这几个小区都属于在建的祁连山路黉舍（9年1贯制）学区，目前在龙潭试验黉舍过渡学区，待新黉舍建成，属于祁连山路黉舍。其它南石的东山华府等，代价也在5000摆布，这几个地方都能如意刚需居住。其它城里另有各种回迁房和小产权，代价都不贵，也能如意刚需。

论断，车能分三六九等，居住也是云云。老城、薛城3000-4000也能买到屋子，您不拮据，什么翡翠澜湾、东湖湖西景苑、金泰御苑什么的您就别凑抛荒了，台儿庄的你们，什么鹏泰那几个翡翠云台什么的，抛荒就别凑了，看看此外吧，台儿庄、峄城3500的位置也有，您用心找找，好好讲价，4000以内也能到找到不错的位置，虽然五区1市除了山亭（滕州至多，滕州终究人口基数在那摆着，也有钱）都有呈现了8000-9000，甚至1万的屋子，那终究精装什么的属于改良性住房。这个屋子，看本人必要什么，您假如必要豪宅，（大富大贵之人）本身强烈推荐（首推新城环秀山庄，优山美地正背面别墅，贴龟山公园，现房，19年能办房产证，350平别墅又有二个车库有平台送1层，不是土豪你都不好生理住那，1平米没有15000都对不起叫别墅）、安侨公寓别墅、二号院别墅、1号院别墅是您的抉择，假如您是刚需，也能在3000-4000买到屋子。假如您家里1套屋子也没有，也不挑剔位置，经济适用房２200多也能买到（譬喻青檀路安慧家园等，首付五六万还能放款，满年限还能办房产证，也能安家生娃不是么）。呈现高端和低端是睁开的必要，车云云房也云云，看您必要什么。十年前，豪华车枣庄只需奥迪多1些，现在宝马奔驰路虎捷豹也满街跑，您说是吧，是在没地方住去城乡星散部弄点大平房也行，也不丢人，枣庄（不含滕州）个人代价中位数（均匀值）还是在5500附近，新城和滕州6000摆布。老城的屋子东湖边您就别看了，费事您往东边看看往北边看，外环东边那些矿务局的小区也都二三千，城里的那些老屋子商城、香港街、矿区、矸石山那也不贵，塞纳斯城您４千也能买到略微新点的高层；峄城的您往二队附近找，别往承水路那处那边；台儿庄我不认识，横竖您不挑地段，4000以内也能找到。

枣庄老韭菜

作为一个财经工作者，我觉得枣庄市作为山东省的一个四线城市，房价能够突破10000元，确实与当地居民的收入水平极其不相适应。

2017年枣庄市城镇居民可支配收入为22420元，比上年增加1776元，增长8.6%，扣除价格因素影响，实际增长7.5%。而2018年房价突破1万元，那就真的太超出当地居民实际经济承受能力了。

那么是什么原因导致这种现象发生呢？据分析，主要有 方面原图：第一，最重要的原因是棚户区改造导致房价非正常上涨。在棚改拆迁的大背景下山东省所辖三四线城市进行大量的货币安置导致房价普遍出现上涨。第二，枣庄市作为中国首个“海峡两岸交流基地”和“全国健身秧歌城市”，市内旅游景点众多，旅游业较为发达，既为外地人口涌入创造了条件，也有可能对外地投资投机炒房者带来一定的机会，推动了房价的非理性上涨。

可以说，这种非理性上涨的现象不可持续，可能过上一段时间房价下降的。

开伟观察

正儿八经枣庄人都知道，新城空城！城南房价过万人烟稀少，配套设施稀缺！买不起不买，他们最后还得搞拆迁去库存，不然上至银行下到开发商都得哭晕

明哥带你品味生活

枣庄作为煤矿老城，其经济发展虽然在近几年有所下降，但财富藏于民间。每平米一万的房价确实不贵，也很正常。虽同为三四线城市，与其他县城的房价相比，枣庄有以下特点：

第一，数十年的煤矿老城，成千上万的煤矿从业者。家庭财富应该高于三四线的县城，而且，退休工人数量多，工资较其他行业高。

第二，其前身为地级市，很多党政事业单位的员工，退休后仍喜欢在枣庄居住。这些人收入高，对商品房的需求大。也带动了枣庄房价的上涨。

第三，以前的商店、银行、学校、医院等单位，还留在枣庄。这些单位在地级市时己成规模，虽然有些单位搬到薛城新区，但比县城还是要大很多。

第四，周边县城的房子都涨到一万以上，枣庄没理由不涨。毕竟周边的居民喜欢枣庄老城的生活，而且，刚需居多，房价仍然有上升空间。

關鍵字: 枣庄 房产 房价