自從我提出了
0元置換房產的全新模式，收受到熱烈響應，尤其廣大住在燕郊的業主們，更是受夠了每天顛簸的辛苦，還有檢查站的痛苦，希望不花錢就能置換到北京。這不，一個燕郊業主迅速響應，願意用燕郊的一套住宅換進北京地鐵口的loft公寓。我們來看看具體如何置換：
燕郊住宅置換北京通州loft公寓
河北省廊坊市三河燕郊鎮天子莊園小區，七十年住宅，兩室兩廳一廚一衛戶型， 六層的三層，南北通透，建築面積82平，帶精裝修，有傢俱家電，目前市場參考價130萬。
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房間圖片
業主願意置換總價相當的北京通州區亦莊火車站地鐵口的萬科城市之光或者泰禾一號街區的loft商住公寓，要求現房可以立刻拿到租金收益。
雙方簽署換房協議，互相交換鑰匙，互相在房管局給對方房本做抵押。拿到對方房本的抵押不動產登記證書。雙方每方繳納10萬元保證金，放在監管賬戶。燕郊住宅業主為A，北京公寓業主為B。
若干年後如果燕郊住宅漲價20萬，那麼B業主要求A配合過戶。如果A不願意過戶，那麼十萬保證金屬於B，雙方互相解除協議，互相解除抵押。如果A配合過戶，那麼此時B拿走溢價20萬，B公寓的租金給A，同時B配合把公寓過戶給A，保證金雙方各自返還。
燕郊業主換完房以後，立刻可以從燕郊搬到北京，每天方便了很多。即使出租，燕郊的房子每月租金一千多，而北京loft公寓的租金每月四千。
當然，燕郊住宅是七十年產權，而北京公寓是五十產權，可能有人覺得還是住宅未來升值機會更大一些，這些差別都通過價格已經找到了平衡。
如果覺得燕郊住宅未來升值機會大的人，可以過來交換，換手就是最好的解決心裡糾結的方式。
當然，燕郊業主還可以換到北京其他住宅，但是等價交換的話，需要補齊差價，比如別人500萬的房子，你要給人家補三百多萬差價，也可以置換就看你是否願意了。或者找北京密雲更偏一些的房子，價值差不多的也可以。。
這樣置換，還能有效解決購房資格的問題，暫時沒有購房資質，可以養夠社保，有了資格再過戶也可以。
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