[枯藤老树昏鸦，老叨劈材喂马]
“生死之外，都是小事”、“想做的事别犹豫”……这次疫情改变了很多事，包括买房观念。
经此一役，很多南宁人发现，房子太小真的很憋屈。所以，不少人在疫情结束后想做的第一件事就是：换！大！房！
突然发现，房子小了
突如其来的疫情， 突然停摆的生活，让很多城里人第一次有机会零距离检视“家”的空间。
没错，对于大多数人而言，平日里所住的房子就是一个休憩的空间。困了累了才会短暂停泊，养精蓄锐之后又会重新出去拼搏，根本没时间认真感知房子的空间。
几年前，朋友阿伟如愿在主城区上车一套约80㎡的小三房。那时的他，刚结婚不久，小两口的幸福感别提有多爆棚。
去年底，老婆传来怀孕的好消息，更把阿伟乐坏了，因此俩人决定今年在南宁过春节，并把单亲的岳母接来。
本以为只是个普通寻常的春节，没想到却成了打破幸福感的一个年份。受“新冠肺炎”疫情影响，小两口和岳母，硬生生在小三房里宅了差不多一个月。
平日里，两人都是职场强人，除了晚上下班回家休息，甚少有宅家的日子。加上之前都是两个人在家，根本感受不到空间的局促。
但这个漫长的春节，阿伟和老婆发现，他们的房子并不够用。
虽然房间数量暂时够用，但空间感真的不够，通风采光也不甚理想。加上小区规模较小，没有大社区美丽的园林环境，所以室外室外都没什么活动空间，那些封闭在家的日子，别提有多憋屈，多苦闷了。
想到不久以后将出生的小孩，更久以后二胎的可能，以及届时父母的到来，小两口第一次严肃地觉得该换房了。
其实，阿伟的心路历程不过是这个城市众多改善需求的一个缩影，也不过是换房需求的一种类型。多年的房地产发展，疫情宅家的苦逼经历，南宁确实迎来了新一轮换房的小高峰。
南宁或迎改需新高潮
其实，随着个人居住品味的提升和家庭人口的增加，买大房是迟早的事。
这次疫情，不过是一副催化剂，加速了众多家庭对大房子需求的释放。
加上调控松绑，限价放开，精装不再捆绑，上车门槛大大降低，更多购房者不仅有需求，也可以买得起更大的房子了。
因此，今年，南宁与很多城市一样，极有可能迎来一轮改善需求的新高潮。
开发商也敏锐地觉察到了这一趋势，今年推大户型的企业明显多了。不仅在青秀，刚需为主的江南、兴宁等，也不乏大户改善产品上市。
购房需求的变化，调控政策的放松，对于大户型，开发商也算苦尽甘来，今年是必须抓住的机遇。
今年是个不错的时机
当然，对于大部分人而言，房子从来都不便宜，大房子更是如此。就算单价不高，总价也让很多人压力山大。
但不管怎么说，今年的机会窗口是近几年乃至未来几年都比较好的。
因为，原本高压的调控（限价+限贷+高利率），让南宁楼市已经处于横盘震荡阶段，而突如其来的黑天鹅疫情，更是加速了房市的震荡，致使优惠促销范围扩大，时间延长，购房机会凸显。
另外，政府为稳定市场预期，密集出台相关刺激政策，如南宁已出炉①第二套住宅可以使用公积金贷款；②统一使用新版购房合同，精装首付也能20%，降低置业门槛。
▲总价120万元的精装房，新旧合同门槛对比。
接下来，大概率还有继续松绑的趋势，毕竟兹事体大，事关经济稳定。
历年来，调控收紧=房价横盘，调控松绑=房价上涨，这已经是中国房价走势的特色规律了。
但也要记得，房价以稳为前提，没有抄底之说，也别老想着抄底。只是，如果有较好的进场时机，别轻易放过。
换大房，怎么挑更靠谱？
市场上的大户型说多不多，说少不少，但对于很多第一次换房的购房者，仍是一次不小的挑战。
因为，相对首置刚需，改需要权衡和考虑的因素要多得多。不仅仅是有个住的地方那么简单，也不仅仅是单纯面积变大而已。
必须要对房子的户型设计、小区环境、物业服务、周边配套等有更高的要求和更全面的了解。
克而瑞的调查统计，如今改需购房者买房时会更加关注物业、大阳台、采光通风、运动、商业、社区医疗等因素。
▲克而瑞调研数据
说了那么多，换房究竟怎么挑更靠谱？老叨建议：
首先，面积大是基本要求。
没有基本的大，就谈不上基本的舒适性，只有够大才能保证足够的活动空间。通常140㎡是一个基础分界线，往上当然越大越爽歪歪了（谁还不知道呢）。
其次，仅仅大还远远不够。
还应布局合理，设计科学，功能多样。理想的户型应该是：布局方正，动静分区；南北通透，空气对流；全明格局、厅室朝南；观景功能上有双阳台、多飘窗等拓展空间。
再次，小区也要够大够好。
除了室内空间大，小区空间也要大，同时园林要好，否则别说疫情封闭管理，平时居住舒适都也会大打折扣。好的小区都会在园林上下功夫，对小区内的道路动线、花草树木、水系景观、休闲功能等进行精心规划和打造，甚至当成公园一样来对待。
试问如果住在回家如度假，推窗能见景，园林似公园的小区，谁不向往？
最后，内外配套要齐全。
城市里的房子不止是一个居住空间，还是一种生活方式和配套资源的拥有。因此，教育、地铁、商业、公园、医院等配套是很多人买房时必须关注的。
除此，更要注重房企的选择。通常全国或本土成熟的品牌房企，更值得考虑。因为这些企业经验丰富，实力雄厚，往往物业服务也更到位，更贴心。而这是影响居住体验最重要的因素。
能符合以上条件的大户型楼盘并不多，嘉和城算是其中一个。作为16年的成熟大城，嘉和城今年将迎来自己的“改需时代”。从高尔夫公馆到独创的退休社区芳华里，再到定位城市塔尖人群的顶豪大独栋……好货沉底，各个档次的大户，各种改需人群的需求都能在这儿找到。
▲嘉和城大平层阳台实拍
▲嘉和城实景
嘉和城自配从幼儿园到初中的教育资源，综合性社区医院、多条成熟商街等配套。同时，拥有高尔夫、温泉、媲美南湖的10公里水系等，这也是其它楼盘不具备的。
我们走在人生打拼的路上，所有的努力都是为了自己和家人过得更好。在能力范围内，买一套面积更大，环境更好的房子，不应该吗？
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文|老叨 司马亿 编|七小剑
本文为项目推广信息
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