線下銷售停了個把月，房價居然還在漲？
北京重回七萬大關，深圳房價再創歷史新高！
由中國房地產業協會主辦的中國房價行情數據顯示，2月的重點城市，北京二手房價重回7萬元大關，同比漲近8%，環比漲近9%。
深圳更可怕，二手房同比環比均大漲超10%，達到了72668一平的“天價”。
當真恐怖如此！
不過，與之對應的，是環比跌了近八成的交易量。
提問：買房的人少了，這房價怎麼還漲了？
房價的漲跌，不是光看個成交量就夠了的，尤其是現在這個特殊時期。
在疫情期間，成交量高不起來。
雖然說線上買房已經開啟了，但是深圳和北京這動輒大幾百萬甚至上千萬的豪宅，就這麼靠個VR看房在網上敲定了，是不太現實的。
這不是錢的事兒，這是缺不缺心眼的事兒。
事實上，成交量下跌，不代表市場溫度降了。
像深圳，去年前三季度，經濟的壓力還是很大的，最後一個季度才靠著大基建和調整房地產，雙輪驅動漲起來。
結果剛緩過來，直接遇到了疫情。
全球恐慌中，這情緒實實在在地表現了出來。
這裡我們可以對比下英國。
3月2日，英格蘭銀行發佈了最新一期的國民貸款報告分析，顯示該國2月份發放了70888筆住房貸款，為2016年2月份以來最高水平，房價也達到了2018年7月份以來的最大漲幅。
為啥？因為脫歐帶來的不確定性，使得很多人把房產當作了一項重要的避險資產。
其次，這個階段在哪裡買房，正說明看好了哪兒。
北京就不用提了，首都的地位非同一般。
深圳是經濟特區，本身地位不同反響，而且還代表了整個粵港澳大灣區的重要性。
一線，先行示範區，大灣區中心，綜合性國家中心，深圳代表了無限的潛力。
而且說起來，深圳比很多城市都要友好很多，沒什麼排他性，本身本地人非常少，對於外來人口是大力接納。
在四個一線城市中，數深圳最好落戶了，就一點學歷要求，並且落戶就給錢。
換句話來說，其實不少人都盯著深圳的樓市了，比起其他難上車的城市，深圳買房要容易的多。
友好年輕有前景，在避險資產的購買時，自然就優先選擇這座城市了。
有一件事可以證明：3月7日，蛇口招商太子灣新推出的70套價格在2000萬起的商務公寓一日就賣光了。
避險，看漲，有錢人用真金白銀表達著對深圳的愛。
這是市場預期導致的房價上漲。
咱們也可以從另一個角度來看北京深圳房價的大漲。
一個城市到底樓市火不火，要看土拍，尤其是疫情間的土拍。
土拍火爆，那說明了這個城市的樓市火爆。如果土拍現場都沒人了，土地流拍了，這城市就不要買了。
房企多精明，他們都不看好的地方，普通人除了剛需外就不要購買了。
2月份，無論是北京還是深圳的土拍市場都非常火爆。
甚至有房企話事人在微博上隔空罵陣，為了一塊地撕了起來，讓人著實吃了好幾塊瓜。
3月2日，中指研究院發佈《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》，北京以673億元的成交總價位於榜單首位，同比去年同期，增長了15%。
其中2月一片火熱，成交的10宗宅地共為北京攬金近440億元，多宗地塊溢價達到20%以上。
如此火爆的原因之一，就是2020年海淀出讓的6個地塊，都是純商品房地塊，成交總建築面積約64.64萬平方米。
而海淀這塊地方，已經5年沒有純商品房地塊出讓了，這也是為啥海淀的地塊這麼受關注的原因。
再看看深圳表現如何。
深圳特區報2020年02月20日消息，深圳市土地房產交易中心當日以起拍價成功出讓南山區粵海街道2宗商業辦公地塊的使用權，總成交價20.06億元。
3月3日，4宗地塊出讓，除去流拍一宗，深圳35億賣3宗宅地！
這其中的熱點，都集中在了尖崗山地塊上。
尖崗山是什麼地兒？地王！
這塊出讓的地邊上，可售樓面價6.4萬一平米，再邊上，是至今無人打破的7.9萬一平米的泰禾深圳院子，還在建設中。
這樣的地塊，魅力非凡，即便是隻能用於可售型人才住房（限價，最高不可超過4.5萬一平）的建設，依舊是熱力十足。
要不是看好這個地方的市場，房企們才不會拼命的拍地，寧可溢價這麼高都要拿下，正是說明了看好這些地方。
最後，需求問題。
先看北京。
現在北京的二手房市場這麼火爆，其實還有一個原因，那就是之前限競房不少。
限競房限制了房價，也限制住了利潤，對於高週轉的房企來說，在這裡是花不了多少力氣了，稍微弄弄就完事了，也就導致了這幾年房子的質量實在是不咋地。
稍微有點了解的人都知道，這兩年房子的質量真的是太爛了，而且很多這樣的房子地方都比較偏僻。
與其買這種房子，真不如往二手房下手。
再看深圳，問題比較相似。
深圳計劃到2035年，累計新增170萬套住房，其中超過100萬套是各類政策性住房，包括人才房、安居房、公共租賃住房，新增普通商品房只佔170萬套的40%。
到2035年不到70萬套的商品房，要想滿足深圳人的住房需求，那肯定是不夠的。
深圳剩餘的土地也不多了，那麼這供需之間更難平衡了，這就造成了深圳的房價更加的上漲。
再加上優質的房子也賣的差不多了，二手房還真的是個好選擇。
疫情爆發下，在家待得時間多了，剛需問題依舊沒有減少，再加上出於恐慌的資產投資，市場火爆也是可以預見的。
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