逆流aJ
你好，很高興回答你這個問題。房屋註定跟店面租賃，我們做的比較多。如果你想租一個門面，怎麼防止房東漲房租的話，這個在籤合同的時候一定要做好準備。比如說籤合同的時候你店面要租五年，那麼你就要在合同裡面把租金明確清楚。例如說前三年多少後面有遞增又是分別遞增多少都寫的明明白白清清楚楚，有白紙黑字在房東想中途長租是不合理也不合法的。另外你要把違約成本寫高一點。很多默認的租賃合同是違約只賠一個月的租金。但是這個是可以改的。你可以把房東要違約的違約金提高一點。比如說你可以說這個店面你租過來，你自己裝修成本付出多少為由，提高一個房東違約或漲租成本，讓房東就不敢違約了。那即使房東違約了，你也可以保持不虧。租賃合同還是有法律效應的。所以說簽訂租賃合同的時候一定要把文字看清楚。
東坑鉅子
隨著租憑市場行情，房租漲價是無法避免的。如果你想防止房東漲價，那籤合同時一定籤的時間長些，但要注意籤的時間太長，可能會發生無法預期的事，而且這麼長時間，餐飲店利潤能否達到你的滿意，你能否一直經營下去。
另外，籤租憑合同時，應該注意到以下幾點：
1、標的條款
應明確出租房屋及其附屬設施的位置、類別、結構、面積等，必要時，應附圖。
2、租金條款
應明確租金標準、支付方式和期限。
3、租期條款
通常應明確租賃始期和終期。如雙方在合同中未約定租期，則為不定期租賃，出租人有權隨時收回房屋，但收回房屋前應給承租人一定寬限期讓其找房搬遷或騰讓部分房屋。
4、押金條款
出租人可要求承租人交付押金，雙方可在合同中約定發生何種情況時出租人有權扣除或沒收押金。
5、房屋使用、養護條款
應明確房屋用途和雙方當事人的維修保養義務，如未約定則出租人負有維修義務。
6、物業費、供暖費的負擔條款
應明確約定租賃期間的物業費、供暖費由哪方支付，如未約定則應由出租人負擔。
7、裝修條款
應明確出租人是否允許承租人對房屋進行裝修或增加其他附屬設施，以及租期屆滿後裝修及附屬設施如何處置。
8、違約責任條款
應明確規定解除合同的條件、違約金、賠償損失等責任的承擔。
9、拆遷條款
應明確租賃房屋如遇拆遷時，如何處理。
10、合同終止或解除條款
雙方可在合同中約定何種情況下合同可提前終止解除，例如承租人逾期支付租金超過1個月時，出租人可解除合同等。
11、爭議解決條款
約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應寫明仲裁機構的準確全稱。
12、財產設備清單
租賃房屋內提供傢俱、設備的，雙方應在合同中列明傢俱、設備的名稱及狀態。
13、房屋內水電氣表底數
合同約定由承租人支付房屋租賃期間水電氣費用的，應在合同中寫明水電氣表底數，以便明確承租人承租期間應承擔的費用數額。
長春房地產信息及動態
這個主要還是通過合同來約束的，具體建議或注意的有以下五點：
一是合同中要明確寫明你是唯一承租人，即擁有該門面房唯一的使用權，以防止房東“一房多租”的扯皮事件發生。
二是合同中你們雙方要商量好租金遞增比例，這個問題不要回避，你長租五年十年的，房租一成不變也不現實，不然房東就會提出一年一年籤，反而事與願違。比如可考慮每3年遞增5%（舉例），雙方談妥後就寫入合同，這樣讓雙方放心、有據可依。
三是既然主觀上你有長租打算，遞增比例也同意，擔心房東中途反悔或加價。最直接的辦法就是雙方違約金加重，讓違約方的違約代價加大。這是最關鍵的一點，從鉅額違約金的賠付上來震懾房東，好讓對方別“東想西想”。
四是如果你覺得還不夠，還擔心出啥“么蛾子”，那就把合同拿去公正吧，費用你全掏都可以（預估1000元左右，具體你可下來就近了解下），然後你開著大奔去把房東接去一起把公正辦了。這樣進一步從法律上警醒著房東，好讓對方別中途“出狀況”。
五是情感層面的供參考，即“會做人”。逢年過節還是噓寒問暖下，甚至適當表示下，一盒月餅、一箱水果是個心意，微信發個問候、拜個年也不損失什麼。從情感上讓房東覺得這房客“還不錯”，這樣多好。
綜上五點建議，希望能幫到你。
雨後黃葛樹
這個第一你先和房東簽訂一個租賃合同，多少年之內不能漲價，你要先給她說明了，因為你拉了時間越長，這個房東他也不會同意的。現在的房價，門面房的房價適合現在的物價，生活水平的提高是連在一起的。
他不會說籤合同和你籤個五年十年的不漲房租，那是不可能的，因為中國居民消費的水平在提高，房費不變，那也不現實啊。
在租賃的時候籤個合同，這樣對雙方都有一定的好處。時間長了不敢說你給他籤一個三年兩年不漲房租的話還是可以的，如果時間太長了，你放心，哪個房東也不會給你籤的。你沒聽別人說嗎？買家沒有賣家精，你在京總歸房子是人家的，還有就是和房東搞好關係對不對？這樣對你也有一定的好處。對待房東你要把他當自己人一樣來對待，這樣關係處好了，搞不好三年五年不給你漲房租，那是有可能的。這個只在事在人為，看你怎麼去經營了，看你怎麼去說啦，祝你好運！
農家小於
你好，很高興回答你的問題。以下是注意事項：1.合同籤的時間越長越好，一般的中小型的店鋪合同是在3--5年，一年一簽的商鋪最好不要籤。
2.關於遞增，正常的房租遞增在5%—10%之間，這個也需要你跟房東協商，考驗你的談判能力的時候到了。
3.一定要跟一房東籤合同，市場上有很多二房東，甚至三房東的出現，一定要規避掉這一點，籤合同時一定要核對房東身份信息，以免後期產生糾紛。
4.關於裝修期，目前大型店面都會給裝修期，小型店面也會給，但是很少，需要你多跟房東溝通。
5.一定要了解政策，籤合同之前一定要把房屋的情況弄清楚，特別強調能不能做餐飲，因為現在住改商不給辦執照，所以一定要弄清楚。
6.商鋪內部情況，水電氣等是否與你所做項目匹配。
預祝你找到合適的店面，生意興隆發大財！
開店選址運營管理高參
沒辦法防止，我覺得。哪怕你找中介了，也是一樣，給你舉個例子。
你不會只幹1年買賣，或者5年買賣。你也不會從中介找房主籤一輩子的合同（因為業主也不傻會籤輩子）。理解我的意思吧。
所以說呢，想防止他漲租，只有一種辦法，那就是你乾的買賣利潤大過房租。如果賠錢我相信你也等不到業主漲租。你覺得的呢[大笑]
秦川房地產張學武
最好的方式就是租賃合同年限籤的久一點比如5—10年種的，然後再和房東談好遞增，可以選擇每兩年或者三年遞增合同價的百分之三到七左右，這樣就能控制房東不能隨意漲您的租金了。
美凱龍愛家曹操同學
房東漲租是不可避免的，只能協商漲慢點漲少點，只能給你一些建議。
1.合同租期長一點。
2.約定合理漲價的係數。
3.約定續簽合同同等優先。
4.約定續簽合同漲價係數。
5.約定經許可轉讓。
總之，把你你想的，都要清楚的在合同中敘述。
漁澗石頭
一般建議在租賃前期做好充分的市調，周邊的消費人群，消費人數，人流動線等因素，確定後合同籤時間較長建議5-10年，和房東充分談好後，最好增加違約條款中違約的賠償問題，建議把裝修費用作為違約賠付金。這樣增加房東的違約成本後，違約的風險就會減少。
誠智行商業
爭取把租約期限加長，約定每年遞增百分點（不加不現實，因為每年的物價會漲），爭取把遞增的百分點談至最低。如果合作愉快正常來說一般房東都不會自己給自己麻煩另找租客，寧願遞增百分點少點或者短期不遞增也會讓原租客繼續經營，合作不愉快除外。
