王子殿下之旭之东洋

老师，你好！

很高兴回答你的问题！

我觉得还可以，我有个朋友，二年前拍了一套，当时市价是一百万左右，起拍价60万，我朋友以72万价格竞拍成功。当然，必须要现款，先交一定保证金，获取竞拍资格，可以先了解房屋情况，属性，然后竞拍，成功了，就交大部分房款，余款在指定时间交完，(一般是一周之内)。不成功，退还保证金。如果你现金不够，找个担保公司，先给你垫付，拍成功了，完善过户手续，再将房屋抵押，所得款归还担保公司，其中，担保公司会收一定费用。最后，你就按时还贷，过户手续，税还是有，不多。当然，你有足够资金，就不用找担保公司。交完钱，一般三十个工作日办好房产证，银行贷款，一般三个月左右办好，根据你的信誉度和工作定，公务员，信誉良好，工作稳定，审核快些，反之，就慢点！个人觉得还可以，如果是司法拍买，一般都没有大问题！

春乐乐秋

法拍房我以前回过一个，需要注意的坑还是很多，说几个关键的点。第一房屋的性质，是否是住宅，商业，公寓那些过户的税费你会崩溃的。第二，土地性质，是否是出让，如果是划拨，就需要打听或者委托人咨询清楚自己是否有条件过户，不然到时候拍到手还算你违约，你的保证金就没有了。第三，是否空置，这直接关系到你是否能够直接入住或出租，比如有的房屋显示有租约19年，租金还一次性交付，这种房屋千万别碰，还有显示被亲戚居住，案外人居住的，一定要到现场实际查看了解，不然一群老人或者一群有精神疾病的居住，你会欲哭无泪的。第四，很多法拍房不支持贷款的，而且规定了日期打款到指定账户，自己的资金是否够支付款项以及后续的税费。第五，法拍房一定要及时过户，因为房屋有可能不止一家法院盯着，这边成交后法院就会解除房屋的冻结，其他法院可能会接着查封，导致后续过户困难。第六，法拍房是一件需要消耗很多精力的事情，千万不要就在拍卖界面看看就决定是否购买，一定要实地看房，走访原房主的社会背景，不然就算过户到手也会出现各种问题，例如讨债公司上门催收，原房主找你要价格差补等等。

总结一下就是，法拍房价格有优势，房屋信息准确，劣势是需要消耗您很多精力，如果您不愿意付出过多的精力，就需要委托专业机构进行调查，购买成功算是购房成本，购房失败，就是无意义的损失。

以上观点只代表个人观点，不喜勿喷。

佳瑞名门小谢

重庆的不清楚，坐标在长沙

法拍房当然能买，但是不建议直接买。法院太忙，公告上大都写着现状拍卖。意思说不负责使用权交付。所有权是肯定的，比一般二手房更靠谱。法拍房背景复杂，个人难以把控风险。比如，长沙限购，法拍房特殊 背景复杂，不建议直接买，找专业机构辅助靠谱，有安全保障。能全程兜底服务，帮承揽风险

文琼532027627

购买法拍房有以下几点注意：

1，选好房产后一定要留意拍卖公告上的内容，如有没有拖欠物管费，水电费等费用。一般都会公示的，自己要结合起拍价后给留一个心里价位？

2、查看房屋性质，房产是否有抵押！如有抵押，一定注意法院出具执行裁定书里是否有让不动产登记中心解除抵押登记的条款（如果没有解押比较麻烦，需要抵押银行出具材料）

3、拍卖后，需要及时打款，打款后及时与法院的执行法官联系，尽快拿到执行裁定书和协助执行通知书。

4、依据自己的情况是否需要贷款，如果需要贷款就需要着专业机构，机构会协助你办理公正及银行贷款手续和后续放款事宜！

5，查看房产是否有人居住，是否出租！

6、一定注意竞拍时，守住自己的心里价位，以免拍卖成功后后悔！

傑傑高升

在重庆买法拍房还可以，你只管过户就行了，税收各交各的，比从私人手上买划算还保险。

黄土高坡899

如果想投资法拍房应该是首选。本人身边一般投资客都是几套，法拍房捡漏底于市价20%~40%，最高可达60%就看自己选择。

芮泰地产

房地产市场特别的复杂，不同类型的房子，在交易的过程当中，需要注意的问题也不尽相同。

比如，有朋友问-谁买过重庆的法拍房，想在重庆买套法拍房，法拍房到底好吗？

今天我们就一起来聊一聊，什么是法拍房？是什么原因造成了法拍房的存在？买法拍房到底好不好？购买法拍房需要注意哪些具体的问题？

一，什么是法拍房？法拍房是由什么原因造成的？

想要知道法拍房到底值不值得购买，其实首先我们需要了解什么是法拍房。

其次，我们还需要知道，是什么样的原因造成了法牌坊的出现。这样才能让我们买的安心，买的舒心，买的放心一些。

法拍房：一般情况下，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。

换句话说，在法拍房的出售过程当中，法拍房已经属于银行，房主将不参与房子的出售。

然后，我们再来看一看，究竟是哪些原因造成了法牌房的产生？

第1个原因，商业贷款严重逾期产生。

商业贷款产生的法拍房，一般是属于比较常见的。

是购房人在买房的时候向银行申请了房贷，并且批贷非常成功，已经连续还了一段时间。

这个时候银行就会向法院提起诉讼，要求将贷款人的房屋进行拍卖，来偿还贷款人欠银行的房贷。

是的，商业贷款无法正常的归还，也是法拍房产生的一个原因之一。

第2个原因，民间借贷逾期产生。

民间借贷产生的法拍房，是属于常见的第二大类。

民间借贷产生的法拍坊也非常好理解，比如小李因为资金周转问题，把自己的房屋抵押给了小王，来换取大额的资金解决困境。

但是，事有万一，他并没有想到，到期没有办法归还小王的款项。这个时候小王就只能向法院提起诉讼，要求法拍出售小李的这套房屋，来解决他的欠债问题。

因为，这类法拍房是属于民间的借贷产生，小王并不能直接的拥有小李的房屋。

只能通过法拍的形式，来解决小李欠小王的借款，这是唯一能够让小李还自己钱的一个方式。

第3个原因，司法没收产生。

这类法拍房的产生，往往是因为一些刑事案件，在电视剧里我们常见，但是在我们身边仍然存在。

也就是在一些刑事案件中，被执行的犯罪嫌疑人名下的个人财产来源不正当，就会被收回国有。

包括个人的存款，基金，股票，债券，不动产（房子）等等。

而像房子这样的不动产，就只能进行拍卖，变现过后收回国库。

第4个原因，无主的财产。

各一类法拍房相对要少见一些，毕竟房子对我们每个人，每个家庭都特别的重要，一般无人认领的房产还是较少的。

说到底，无主的资产，无主的财产产生的法牌房，就是因为这个房子没有人认领，也没有相关的记录，能够查出这套房子的主人到底是谁。

那么，超过一定的时间，超过时间范围，就会进行拍卖，让这样的房子变得有主人。

……

的确如此，法拍房的产生，常见的也就是这四个原因。

总之，当我们认识到了什么是法拍房，认识到了法拍房产生的原因之后，就比较容易做出取舍。

二，购买法拍房到底好不好？购买法拍房需要注意哪些具体的问题？

在第一大点，我们简单的介绍了一下，什么是法拍房，法拍房产生的一系列原因。

非常明确，从法拍房产生的原因看，让我们觉得它是一个非正规的房子。

但是，也非常明确，被法拍执行的房屋，一般情况下是相对比较便宜的，买房的时候能够节约很大一笔购房成本，甚至把装修费都节约下来了。

这个角度来说，买法拍房还是可以的，还是相对比较好的，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易。

那么，在重庆购买法拍房也是非常划算的，即便是重庆的房价并不贵，但是能够买到7折6折的法拍房，还是可以节约很大一部分购房成本的。

但是呢，购买法拍房，我们需要注意的问题特别的多，一起来看一看，究竟需要注意哪些具体的问题。

第1个注意问题，理清法拍房的债务关系。

我们必须明白，法拍房背后的关系可能不是很清楚。既然法拍出来，那就说明这个房东是有很多债务问题的。

又比如，可能债券人不止一个，有很多个。

如果不理清楚，当你你缴纳定金过后。尤其是办理后续时，可能会陆续出现第2个，第3个，第4个……甚至第N个债权人。

这样就会导致你的买房之路特别的不顺，磕磕碰碰，甚至到最后还买不到房子。

第2个注意问题，法拍房拍卖过程的水很深。

法拍房可并不是一般的房子交易，它有别于我们的新房交易和二手房交易。

一般情况下，法拍房的拍卖过程水非常的深。

如果要购买法拍房，一定要找一个非常精通这个程序的中介来帮你处理。

尤其是那些处理过多次法拍房，并且有成功案例的，有经验的中介。

要不然我不建议你去购买法拍房，以免导致自己的经济损失，还耽搁了自己的正常买房。

第3个注意问题，懂法，懂漏洞。

购买法拍房，一定要懂法懂漏洞，尤其是涉及的法拍房这一块儿的方方面面。

因为，法拍房特别的复杂，涉及到的法律层面也特别的深入。

一般情况下，法拍房的本质上是你越懂法律，越懂漏洞，你制定的规则越合理，那么你越有可能买到。

所以，不仅要挑选有成功案例，成功经验的中介，而且你自己还得懂，如果只是一个门外汉，我建议不要碰法拍房，以免浪费你的时间。

……

是的，购买法拍房的的的确确价格很便宜，对购房者来说是一大好处，值得我们去购买。

但是法拍房的交易程序特别复杂，涉及到的法律层面也特别多，如果没有经验，没有决定的把握尽量还是不要碰。

毕竟，被法拍的房屋极少数是因为还不起房贷而被银行申请执行的。大部分在房子的产权上都有瑕疵，债权人特别多，还不明确，甚至还有其他方方面面的债务没有搞清楚。

三，小结

总的来说，法拍房的价格的的确确很便宜，想要在重庆购买法拍房，一定要懂这一块，或者找一个靠谱的懂这一块的中介。

如果不具备这些条件，就尽量回避购买法拍房，去购买一些正常可以交易的方式，减少自己的购买风险。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，房地产市场又特别的复杂，无论是购买法拍房，还是购买其他的房子，都一定要做足功课。

这样可以远离一些合同纠纷，避免一些交易过程当中的经济损失，让自己的购房之路舒心一些，顺畅一些。

毕竟，大家买房都不容易，除了要支付很多的首付款，还要承担每个月的月供。

在买房的过程当中，让自己的房子处于安全状态，让自己的交易处于安全状态，才是明智的买房行为。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

法拍房到底是好还是不好？如果你曾经购买过，并且没有遇到麻烦，那你可能会很喜欢法拍房；如果你以前购买过，遇到很大的麻烦，那你可能会很后悔，其他人购买法拍房，你可能会建议他不要购买法拍房。其实，购买法拍房没有那么复杂。只要你在竞拍前把功课做好，就不会有问题。

新闻报道有很多购买法拍房捡到漏的，赚到钱的，具体的你去购买，是不是有这些好事儿，那就不一定了。新闻报道也有购买法拍房被坑的，付出代价比较大，也屡见不鲜。因此，购买法拍房到底是好还是不好，不能一概而论，要具体问题具体分析。

根据我平时工作的经验来看，在这里谈谈我对购买法拍房的一些观点。

为什么是法拍嘛，就是因为这套房的产权出现问题，产权由法院强制裁定，才是法拍房。购买法拍房应该注意以下几点。

拍卖的原因是什么

确定了拍卖的原因，你才能评估拍卖的风险。

很多法拍房是因为银行月供断供被银行强制拍卖，以此来抵扣银行的按揭贷款。

这种拍卖的房，债务比较单一，就是银行和业主之间的债务关系。法院强制拍卖后，房款能抵押按揭贷款就完成了。

一般的业主因为无法偿还贷款，也愿意承认自己的房产被拍卖，那购买这种发拍房，风险就小很多。

有些房产是因为三角债，或者几角债，债务很复杂。当你经过拍卖取得产权证后，有可能又会有其他债务出现，那购买到这种房，就比较麻烦。你本来是一个买房人，但你遇到这种问题，又把你拉进这个债务里面。因此，购买这种债务比较多的房产，就存在较大的风险。这种情况下，是不建议购买的。

现状如何

被拍卖的房产是否有人居住，居住的人是否愿意搬离。

有些法拍房是业主在居住；有些法拍房是租赁户在居住；有些是空房，不同的情况会遇到不同的结果。

面对业主在居住，业主面对拍卖的现实，是不是愿意接受。如果业主不愿意接受，说这是我唯一的住房，不愿意搬离到其他地方，那你作为购买人，也不能强制业主搬离。

或者业主没有其他理由，就是占着不搬离，那你该怎么来面对呢？这是你竞拍人要考虑的问题。

有租赁户签定的长期租赁合同，比如签定的租赁合同在五年或者十年。根据买卖不破租赁的原则，你不能强制让租赁户搬离。遇到这种情况，你该怎么面对？

如果拍卖的是空房，倒是很好处理了，就不会遇到上面提到的这些情况出现。

计算购房成本

评估这套房市场价是多少，税费要支付多少，做一个成本的大致核算。

如果你不知道某套房的大致市场价格，那你的拍卖就没有参考目标，就是很盲目的竞拍，结果就是支付高昂的购房成本。

另外还要计算交易的费用是多少，物管费和其他水电费这些需要多少，如果竞拍的成本太高，建议还是放弃竞拍。

理性竞拍

在拍卖的时候，尽量理性一点，事先对竞拍对象做一个评估，降低竞拍风险。

以前看到一个重庆解放碑一套房拍卖，经过几十轮的拍卖，最后拍卖的价格和市场成交价格差不多。问题是，这套房还是继承的，要交纳个人所得税，这样算下来，比购买正常的同样的一套房，支付的成本还高些，这种竞拍就没有多大的意思了。

遇到很多好房，你也很喜欢，但在竞拍的时候，尽量还是理性一点，价格太高，就应该放弃。拍卖的房源比较多，不一定一定要拍某套房。从以上分析的几点来看，购买法拍房的风险还是比较大的，如果你自己没有把握竞拍，或者竞拍的经验不够，那你最好还是找一个人给你参谋一下，或者花点钱找第三方来竞拍，以减少竞拍的风险和成本。

如果你对法拍房是一片空白，不是很了解，不建议各位去竞拍法拍房。你不能仅仅看表面的这套房子有多便宜；也不能看到其他人购买的法拍房能赚到多少钱，节约多少购房成本而你也去竞拍，那你竞拍的这套房，有可能是烫手山芋，你怎么处理？

在竞买法拍房的时候，尽可能多的做一些调查和竞拍风险评估，以减少和降低竞买的风险。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

想了解法拍房可以找我，重庆最大的法拍房公司。

绅士的LOVE

法拍房，尽量拍清水房，没有人住，有部分装修的房子交接起来比较有风险，还有就是目前法拍房没有价格优势，起拍价本身都比较高了，需要仔细对比。

關鍵字: 房产 套法 拍房