詩與歷史
購買團購房需注意以下幾點：
一：要簽好協議
在購買團購房時，需要購買了房號才有資格進入活動的，要注意了購買房號的話，一定要簽好協議，要把所購買的房屋的產權讓於買號人，以後房子建設好後，但是房屋產權還是在賣號人的手中，就有大麻煩了。
二：交房時間延誤
對於團購房要了解開放商實力及交房時間，很多的團購房都是出現延期交房的情況，所以團購房時一定要小心謹慎。
三：中途增加房款
很多參加團購房的有遇到這樣的情況，開發商讓購房者再一次的加房款，如果購房者不加房款的話，開發商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險的，購房者應該簽好房屋購買協議，對房子的價格要有明確的約定，這樣就可以更加有效的保障好自己的利益。
四：土地性質要確認清楚
如果是團購工業用地來建房的話，是違反了法律法規的，所以購買者不要認為有開發商的承諾就購買，一旦被查處的話，可能付款無法收回的。而且新房團購提醒廣大的市民，如果是工業產權的話，年限只有三十年，而住宅產權使用年限更長，有五十年或者七十年等。
特別提醒：在團購房過程中，一定要注意團購房項目的相關手續，選擇正規品牌開發商，不要圖便宜吃大虧。
O曉O視界
個人覺得購買別家公司的團購房，還是有風險的。
所謂的公司團購房，是企業為對服務公司有一定年限的員工提供的福利待遇，一般就是是這個企業的員工我有著嚴格的條件限制，更不用說不是公司員工了！
我不太清楚您說的“有中介運作”是不是大型中介，我也在地產做了很多年，據我的經驗，一般大型中介機構是不允許代理此類業務的，一般一線城市的當地房地產協會有規定，中介只允許服務正規的商品房買賣，像您所說的公司福利團購名額轉讓，不屬於中介的服務範圍，也就沒有任何法律上的保障的，公司員工團購福利房一般很多企業都是有年限限制的，價格是低於市場價很多，但是初期購買一般都不會直接到您個人名下，必須達到一定時間才會到個人名下，公司協助辦理個人產權證的！
當然，我也不能一概否認全部這種類型的轉讓方式，市場上也有這種事情。所以，建議您最好先了解清楚，如果轉讓名額購買後，能不能第一時間辦理個人的產權證，如果不能就得留個心眼！
娜娜看房記
你好，團購只是藉口讓你感覺優惠，如果真的有團購優惠還是去售樓部諮詢瞭解比較穩妥。買房是大事，在小優惠上不要太在意，只要房子沒問題，踏踏實實買套房也不錯。
另外買房注意事項有一下幾點。
1、買房子最好買一期開發的，不僅價格便宜而且質量好。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。 這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10、買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子裡的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
K2喬戈裡峰
您好，我是小高房多多，
很高興回答您的問題。
1.確定房源真實信息，房子是哪個單位團購的，小區地址位置，容積率，綠化率，層高，梯戶配比，多大面積組成的，問清以後實地考察小區開發的位置，是已經開工建設還是存在圍欄裡面未動工只掛一個標識牌。在查一下規劃局網站有沒有這塊地的公示，如果沒有公示沒動工慎重考慮，存在不確定因素，這樣建設週期太長等不起。
2.可以考慮大開發商定向開發團購的房源，資金雄厚，抗壓能力強，後期物業環境建造質量有保證，不存在爛尾，後期交房，和正規商品房同時間辦理房產證，除非有單位公示說五年之內不準買賣，五年以後可以買賣，這個現在不多見了，買之前一定問清是否正常下本。
3.一定要籤客戶，業主，中介，三方協議，如業主本人沒有前來，一定得有業主委託書，還有業主團購的購房協議，前期首付，還有定金的收據，確定好日期更名辦手續，還有資金交付問題，明確好違約責任。
4.團購房前期價格便宜，但是正常辦理房本後，在二手房買賣的稅費會比正常商品房要高一些，因為前期團購的網籤價格比正常商品房低，如果滿五唯一，只需根據首套二套面積大小交契稅，如果是滿二唯一，要交契稅1.5或者2個點，三套甚至四個點，差額個稅20%，不滿兩年全額。最好問一下當地不動產中心人員。
希望我的回答對您有所幫助，
小高房多多
基於此，無論通過哪種渠道購買團購房，一定要認清以下幾點：
1.五證齊全。具體哪五證自行腦補。舉一個特例：工業用地土地性質尚未變更即開始組織團購，這是最大的坑，土地性質變更涉及的東西很多，而且比較複雜，一旦入坑，能託si。
2.儘量是自己單位組織的團購。有領導牽頭，相關協調工作也會快一些。畢竟是員工福利，也比較穩妥一些。
對於轉讓的團購房，務必慎重：產權問題、付款方式問題、總成本問題務必重視。以下分開來說：
產權問題：團購房和安置房性質一樣，因為價格低，開發商為了賣房、行情的穩定，一般都會拖著不給辦證，待商品房賣完後統一辦證。這就給轉讓的團購房購買者帶來了不小的風險，比如說賣方不幸去世、房價上漲等問題都有可能導致賣方不配合過戶手續。產權無法變更，從法律層面房子始終不是自己的。
付款方式問題：團購房一般還能貸款，但團購房再轉讓就必須先把貸款還上，然後一次性給賣方付清，貸款幾乎不可能。如果是全款購買，房價的邏輯就不能和貸款購買直接對比了，資金成本要算進去的。
總成本問題：除了因為付款方式導致的資金成本，還有過戶稅費成本（契稅、個稅）以80萬團購的房子，100萬轉讓為例，假設市場價110萬。我們來算：契稅忽略（新房、二手房都要交，由面積和總房價決定，差異不大）、個稅（15年1月1日後不滿五唯一，差額記增，20萬·0.2=4萬）也就是說不考慮其他因素影響，如果再加上中介費2萬左右，實際只比市場價低6萬。
瞭解清楚以上問題，算好這筆細賬，才不會買虧。
鄭買房說
所謂的團購費其實是代理公司或者代理人的中變相收費而已，實際上開發商這邊從來沒有說需要交什麼團購費的事，開發商預約開盤只有一個預約金，可以退。
買房需要注意事項:1.找大型開發商樓盤(比如:萬科，恆大，碧桂園，保利，龍光，合景泰富，等)有實力開發商能夠避免爛尾樓，只要開發商資金不會出現太大問題，避免無法交房的問題。
2.買東西需要量力而行，只買對的，不買貴的，買房也是一樣，樓盤品質，設計，綜合配套是不是符合你的需求，距離上班交通是否便利等，合適就可以出手。
3.籤協議之前需要了解自己購買資格和購買能力，比如有沒有限購，自己首付夠不夠，按揭材料是不是符合銀行要求，按揭客戶必須查看徵信報告是不是沒有問題，最好給按揭員審核。籤各種協議前瞭解清楚協議內容，不明白必須弄明白，以免造成違約。
4.看戶型設計，園林設計，精裝交房標準等各項指標，以免開發在裝修部分偷工減料。瞭解一下物業公司資質，物業公司管理水平很大程度上決定將來你的居住品質和舒適度。大概就這些！[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]
我在南寧賣豪宅
注意資金支付賬號。另外看開發商實力。不要存在什麼定金，什麼亂七八糟的費用。支付賬號就是開發商預售許可登記的收款賬戶，別的都不算，這個賬戶可以在房管局那裡查到。
闆迦
團購人員的真實性，是不是一個團只套路你一個人
深愛這片灣
地段。
