一日一刷屏。這兩天刷屏國人朋友圈的是國家電網及魯能集團。
“國家電網以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。”
長期以來，國家電網旗下的房地產業務由魯能集團具體運作，後者是國家電網的全資子公司，核心業務聚焦地產、能源兩大板塊。
考慮到目前魯能集團的體量，和參照此前非地產主業央企處置地產板塊的方式，答案大概率有兩種：國家電網切割魯能集團，找另一家主營地產業務的央企接手；魯能可能全面退出房地產業務。
若是前者，對魯能來說，未來也許就是換個新東家，房地產該怎麼幹還怎麼幹。但不管是前者還是後者，對於國家電網來說，意義就完全不一樣了。
這也是一種態度，一種堅決調控樓市的態度，對房地產開發商，對地方城市，對購房者亦是如此。
我們還需知曉的是，魯能曾是“地產界的黑馬”，因2017年創下893億元銷售額之後引起行業關注，並在克而瑞發佈的2017年房地產企業銷售排行榜上，排名躍居第21位。
不過，此後，魯能便再沒披露過房地產全年銷售數據。
克而瑞此前的一份研究報告曾對魯能的土儲分佈情況進行過解析。魯能系地產主要分佈在中西部的重慶、成都、宜賓；環渤海的北京、天津、濟南；海南的三亞、海口、文昌；新拓展的南京、蘇州、福州。
2015：緣起
初入福州城，一戰封王
是的，主角登場了——魯能。“說商道市”今天簡單梳理魯能在福州的脈絡，不難發現，TA，簡直就是個不折不扣的“麻煩製造者”。
魯能與福州結緣於2015年底。彼年的福州第十四次公開土地出讓上，位處五四北新店的原天宇開關廠地塊共吸引了魯能集團、萬科、名城地產、碧桂園、正榮、融僑等8家房企參與爭奪。
縱觀整場競拍，魯能集團拿地意願強烈，舉牌堅定且迅速。
最終，“地頭蛇”沒能敵過“外來虎”，該地塊被魯能集團以32.3億元總價拿下，樓面價14926元/平方米，溢價率134.4%。
這個“麻煩製造者”，初入福州城便一戰封王。首次挺進福州，該地塊樓面價一舉刷新五四北出讓地價歷史新高！摘得五四北當年的地王。需知曉，樓面價14926元/㎡已然接近當時五四北在售樓盤房價。
在那個人人都是高房價兇手的年代，魯能再為福州城的高房價添上濃墨重彩的一筆。
2016：迫不及待
被列入違規失信房企名單
如今，該項目命名為“魯能公館”已正式亮相，成為五四北自2011年後推出的首個新盤。
不過，回溯過往，在這個信息大爆炸的年代，時間可以沖淡一切，卻抹不去任何記憶。
2016年11月，福州市房管局通報批評，該局日前在會同有關部門檢查時發現，福州魯能地產公司等3家房地產開發企業存在違規銷售問題。
其中，福州魯能地產公司開發建設的“魯能公館”項目，在未取得預售許可證的情況下，受其委託的銷售代理公司向客戶收取“會籍”保證金計100萬元。福州決定將福州魯能地產公司等涉事三家房企列入違規失信房地產開發企業名單。
需知曉的是，我國法律、行政法規均嚴令禁止房地產開發商在未取得商品房預售許可證前不得以認購、預訂、排號等形式收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用進行變相的商品房預售。
魯能如此迫不及待為哪般？！就是如此不負央企之名？！
2019：重點監管
交房投訴集中爆發
魯能公館一期住宅已售完並於2019年9月交付。
在“說商道市”看來，這簡直就是潘多拉魔盒的開啟！福州市12345便民服務平臺上，關於魯能的投訴不說如雪片般，卻也相差無幾。
集中在高價捆綁精裝修（4000元/平）、商品房交付不達標等行為。還曾因違規設置交房前置條件，被福州市城鄉建設局責令企業立即整改。
或許是被投訴的實在太多，嫌煩了。
於是乎，700萬+福州人就看到了，2019年底，福州市城鄉建設局發佈“關於福州魯能地產有限公司訴求件逾期行為的通報”，內容稱，福州魯能地產有限公司在辦理12345訴求件過程中，未按照反饋時限將訴求內容予以答覆解決，福州市城鄉建設局多次催促，但該公司仍未按時回覆，直至逾期。
通報稱，為規範房地產市場，解決群眾訴求，現決定對福州魯能地產有限公司逾期回覆訴求件行為進行通報批評，並將該公司列為紅色通道進行重點監管。“請各房地產開發企業引以為鑑，避免出現此類問題。”
彼時的福州魯能在幹嘛？
沉浸在自我吹噓的“完美的交付盛典”中不可自拔。
當然，當然，福州魯能地產是不能完全代表魯能集團的，更不能完全代表國家電網。
“說商道市”，倏忽間，讀懂了央企國家電網退出房地產業務的必要性。
試問，國家電網的全資子公司魯能集團，若佈局房地產的城市再多一點，再多一點舉手投足間像極了沾染房地產業“惡習”（如前述）的“親兒子”“親孫子”，定是愈發有損“責任央企”國家電網、魯能集團的品牌履歷的！
此時不切割，更待何時？！
— E N D —
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