说到保障房，大家首先想到的是经适房、公租房，据最新规定，自
2019年7月1日起，西安市全面停止经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理，同时将开展共有产权住房购房资格审核工作。近日，淘房君在朋友圈发现有推荐共有产权房的，同时还表示可以帮助申请名额，最快当天出受理单！
看到这条朋友圈，淘房君不禁想到，前几年也有这类可以代办保障房资格的，第一反应就是骗子！但淘房君还是拿起电话拨通咨询了一番。
淘房君作为一位名下没房没房人士，是符合申请西安市共有产权房条件的，该工作人员据淘房君的情况表示，可以选择个人前往西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请，不过这样存在一个审核期的问题，现在申请共有产权房的人都在轮候库内，如果通过他们这边的话，就可以规避审核期，基本当天就能拿到受理单，可以早点进入轮候库，到时候有房源的时候也可以早早申请购买，不过这个是需要缴纳一些费用给他们，当时给淘房君的报价是2万！
沟通过程中，该联系人表示，他们这个只是帮助申请人以最快的速度进入轮候库，后续的购房还是按照规定流程走，但他们这边可以就购房中遇到的问题提供咨询。
从淘房君本人的情况考虑，即使缴纳2万早早进入轮候库，也不能保证就能买到共有产权房，对于没有迫切的购房意愿的家庭来说，这2万感觉花的有点不值。
其实说起来，资格代办这个事情一直都是存在的，淘房君随手在百度搜索，就出现以下这些消息（上当受骗的不少）：
目前西安市共有产权房还只是处于资格申请阶段，资格申请其实并不复杂，但是审核时间很长：
申请受理——所需时间：1个工作日
符合条件的家庭，可在西安市住建局（原房管局）门户网站下载或在各社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》，填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。
资格联审——所需时间：15个工作日
西安市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。
资格复审——所需时间：5个工作日
西安市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核，并向社会公示3天。
终审意见——所需时间：4个工作日
西安市保障性住房管理中心进行复核，并向申请人反馈终审意见。
轮候库排序
对取得购房资格的家庭进行排序。
建立共有产权轮候库，等待摇号。
从上面可以看出，从申请到最终进入轮候库，最快也需要差不多一个月的时间，为了节省一个月的时间花些钱，这个就见仁见智了。
虽然淘房君咨询中并未涉及是否能够为没有资格的申请人申请成功，但是很多代办都会有这方面的承诺，当然收费也更高，同时也伴随着高风险！
2018年3月初，西安市民杨先生接到朋友吴某的电话，声称自己有能力在三个月内，也就是五月底能拿到西安一经济适用房的多个购房名额，以每个名额8万元的手续费出售，并请杨先生帮他招揽并代收身边有需要客户的费用，每个名额可加价1到2万元作为杨先生的佣金。
三个月的时间很快就到了，5月21日应该是大家买房签合同的日子了，但让大伙没想到的是，吴某却突然失联了。直到这时，大家才感觉不对，随后在网上查询发现，吴某之前给他们看的资格表竟然全是假的。
被骗的88人每人交5到8万不等，相关部门也提醒各位购房者，申请经济适用房必须走正规申请程序，切勿寻找捷径，轻信社会“能人”的话，以免上当受骗。
无独有偶，据华商报报道，2018年3月份，杨女士听同事说可通过中介公司购买经济适用房，3月10日,杨女士便在西安市丈八北路的西安尊宇房地产信息咨询有限公司交了7万元的经济适用房“名额费”，并拿到一张收条。杨女士交了7万元的“名额费”后，却迟迟没有看到房子，中介也不按约定退款。
西安市房管局相关负责人称，申请保障性住房，全程不收费，市房管局从未设置过委托机构、单位和个人受理资格审查。
正常的程序是，社区受理，街办初审，区上终审。如果申请人遇到收费代办的情况，应该第一时间向房管部门举报。
同时在2019年7月，西安市保障性住房管理中心发布了《关于严厉打击代办共有产权住房的公告》，内容如下：
近期，发现有不法分子以代办共有产权住房的名义，收取所谓代办费的问题。
我中心提醒广大群众：我市共有产权住房购房资格申请表是免费发放的，申请家庭可以在西安市住房和城乡建设局（原市房管局）官方网站下载，或在所在地社区领取。
我市共有产权住房按照轮候与公开摇号相结合的方式组织销售，摇号全程由公证机关现场监督。同时，所有项目公开摇号前都将通过西安市住房和城乡建设局官网、微信公众号“西安房管”以及新闻媒体，向社会发布公告。
敬告各类机构和个人，严禁散布、传播各种不实保障房信息，对扰乱市场秩序的违法违规行为，我中心将依法严厉打击，并将涉嫌违法犯罪的线索移交公安机关依法处理。
申请共有产权住房全程不收费、无中介、不代办，请广大群众谨防上当受骗！
举报电话：029-87619420。
西安市保障性住房管理中心
2019年7月19日
其实不止西安，其他城市也有这种问题：
除此之外，上面朋友圈内容中还宣传6000元/㎡精装交付共有产权房，淘房君咨询后了解到目前并没有共有产权房项目面世，所说各个区域都有，但后期是看政府的推售计划。
根据官方文件，集中新建共有产权住房的销售均价，在土地出让之前，由西安市住房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门，综合考虑项目区位、规划设计条件、建设标准、适当利润以及受众群体经济承受能力、片区房地产市场调控需求等因素合理确定。
单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”，可根据户型、朝向、楼层、区位等因素，按照增减代数和为零的原则，在销售限价±5%之内浮动。
那么朋友圈发文6000元/㎡这个价格从何而来呢（来自淘房君灵魂深处的疑问）？
西安共有产权那些事儿
自2019年7月1日起，全面停止西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审核。
哪些人可以申请共有产权房？
1、对申请人年龄有限制。
申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。
2、申请人名下无住房
申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
3、申请人有本市户口或有居住证或是“特殊人才”
申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
4、符合西安市住房市场调控管理有关规定
新落户不满一年的申请人，应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明（退伍转业、家属随军落户除外）。
申请人需要提供哪些资料？
1、《西安市共有产权资格申请审核表》；
2、申请人及家庭成员身份证、户口簿，非本市户籍居民的申请人还应提供居住证。
3、申请人的婚姻状况证明或单身声明。
4、申请人未成年子女关系证明（如出生证明，独生子女证等）。
5、住房市场调控相关证明。
2019年6月20日起，除退伍转业、家属随军落户以外的新落户不满一年的申请人，还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明；非本市户籍的申请人还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明；新引进人才的申请人还应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明。
怎么购买？
1、发布公告。
由市保障性住房管理中心负责发布销售公告，内容包括房屋位置、房源数量、销售均价、产权份额、项目基本情况及登记时间、地点、方式等；
2、登记报名。
申请人持资格审核表到规定地点或通过网络登记平台办理购房登记报名手续。登记报名数少于等于房源套数200%的，按登记实际人数摇号；登记报名人数多于房源套数200%的，按购房资格批准时间顺序进行排序，参加摇号人数控制在房源总套数的200%。
3、资格复核。
市保障性住房管理中心对参加摇号的家庭，进行联审复核，对不再符合购房资格的家庭取消本次摇号资格，并从轮候库中删除。
4、公证摇号。
市保障性住房管理中心按规定程序组织公开摇号，确定选房顺序并予以公示。
5、公开选房。
市保障性住房管理中心公开选房方案，明确选房时间、地点、流程等相关信息。市、区两级住房保障部门对选房过程全程监督，按照选房顺序号依次选取房源，放弃选购的，按选房顺序递补。
共有产权房多大面积？
共有产权住房套型设计应符合住宅设计规范的要求，户型建筑面积应满足供应对象居住需求，原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右，最大套型建筑面积不超过144平方米。
可以使用公积金贷款吗？
以西安某地一万块钱的房价来计算，购买一套一百平米的商品住房大概需要100万左右，共有产权房如果你的持产比例是60%，那你的购房只需要60万，剩余的40%产权，就是剩余的四十平方米，按照同地段同品质的商品房的70%的租金向政府缴纳租金就可以了，在购买时候，可以享受所有的商业和公积金的贷款。
已取得经适房、限价商品房资格的可否购买？
可以的。已列入经济适用住房、限价商品住房轮候库的家庭，纳入共有产权住房轮候库，并予以优先购买共有产权住房。
适用于西安哪些区域？
本政策适用于本市新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区，高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地。西咸新区、长安区、临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县参照执行。
最后，淘房君衷心劝告各位购房者，不要贪图一时方便而蒙受更大的损失！
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