晨晨82940
你好，楼主！我认为，六层电梯房值得购买的有一楼带花园、顶楼带阁楼、露台或者次顶层。
1、一楼带花园
一楼原本是每个楼房里边最不容易卖出去的，后来开发商通过购买一楼送花园的促销手段，使得它很受欢迎。
有个小花园，平时可以种点花，蔬菜之类的都可以，主要的好处，就是它和原来最早乡下的房子一样，出门就要自己的院子，可以根据自己的喜好，去设计院落的布置，所以大家都很青睐，有的地方此类房子还买不到。
2、顶楼带阁楼、露台
如一楼的房子一样，顶楼的房子一般也是不好卖的出去，顶楼房子的防水问题，一直以来都困扰着开发商和住户。所以为了顶楼房子好销售，就推出顶楼赠阁楼，送露台的办法。
还真的别说，这个手段产生的效果，可谓相当只好，卖的也很火爆。送的阁楼，可以设计成茶室、看书房，或者做成个人工作室，送的露台，可以做成玻璃阳光房，也可以养花，根据自己的想法去设计。
3、次顶层的房子
六层电梯房的次顶层绝对是值得购买的楼层。它没有顶层带来的楼顶漏水的烦恼，由于是次顶层，高度比较高点，房子的通风、采光也是比较好的。
因为是电梯房也不用考虑楼层太高，走楼梯太累的问题。次顶层上边只有一户，后期受到楼上下水噪音影响也小。我们去售楼部看的话，一般平层电梯房子的次顶层价格都是最贵的。
总结：\r我认为，每个楼层都有它的优缺点，楼层好的话，价格肯定就高，楼层差的话，价格相对便宜点。所以，买房子还是要结合自身的经济状况出发，综合考虑，然后买到适合自己的房子。
蜕变幻城
带电梯洋房，值得买：一楼（带车库，地下室，花园）；顶层（复式+阁楼等于三层，带露台，带私人天台），其他中间层相对买点较少，没啥亮点
坐标厦门，2015 入手现在的房子，小区有高层，别墅&洋房。别墅&洋房在一起，与高层分开管理
买房子的时候去看了三次，别墅跟洋房都看过，最后选了洋房顶层（4+5），理由：老婆怕蚊子，老人家嫌弃联排光线不好，楼梯设计占空间（说白了，还是穷，买不起双拼，哈哈）
洋房如上面所说，只有一楼跟顶层有亮点
一楼：
优势：
1.绑定带两个车位吗产权，不过空间可以停6台小车，到车库直接上楼
2.地下室高度6米，可以多倒板一层
3.一楼客厅出去，阳台很大，一大一小前后加起来能有上百平方
劣势
1.倒板的-1楼，没有窗，算是地下室，空气流通不好，必须做新风系统，比较适合做保姆房，酒窖，影音，棋牌室
2.一楼花花草草绿化多本是好事，可是厦门这种地方，花蚊子太多太可怕了，那么大的院子，也不合适在外面泡茶聊天，被蚊子咬哭
3.还有个奇葩状况，不见得是所有一楼的人都会遇到的，边上别墅那户人家是个奇葩，住在隔壁小区的高层，就是不来装修，百来方平的院子，老人家辛辛苦苦就拿来种菜，结果搞得隔壁邻居意见都很大（一来降低档次，二来也是周围别墅最崩溃的问题就是浇粪水，那个味儿啊，还好我家闻不到，不影响，哈哈）
顶楼（4，5两层，➕倒1层，共三层）
优势：
1.空气好，光线好
2.坡屋顶可以加倒板，我室内总共倒板倒了100平方左右，使用面积约300+（三个阳台，一个20平露台，一个30平天台）
劣势
1.老生常谈问题，天窗漏水，物业头头尾尾修了一年，后面才搞定，自己也总结出来漏水改善的经验，以后再遇到，也不是事儿我觉得
2.坡屋顶 那层当时因为漏水问题，一气之下把天窗封死了，只有采光功能通风不好，而且这层没办法装空调（怕破坏防水层）三层是书房跟棋牌室，夏天没办法使用
总结下：1.别墅联排中间套美中不足的问题比较多
2.洋房带电梯的话，选顶层最划算
chonghui2046
6层电梯洋房三楼是黄金楼层，尽管有电梯。六楼的阁楼部分并非全部赠送，两米以上算面积的，况且六楼单价最高，所以选六楼并不划算，除非是严重超生户家庭。
高层
电梯洋房和高层区别是什么
花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置会更偏一些。
1、楼层
在高层的话楼层也比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
2、户型布局
大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果也比较好。
3、容积率
站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，但对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。
如果要购买电梯洋房的话，大家一定要注意选择合适地上的房屋，同时也要注意选择合适的楼层，这样家人出入的话才会更加的方便一些。
三亚海棠湾高端墅级洋房
墅级礼制洋房六大特色：
1. 墅级庭院，住在花园里的洋房，户户皆有庭院，有天有地有庭院的别墅级奢享，在广亩洋房中感受鸟语花香的日常生活。
2. 奢享温泉入户，天赋私家汤泉，户户引入独立私享温泉泡池，墅级享受不言而喻。
3. 专属地下室，豪宅的空间礼制，3.5米层高地下室，别墅级产品才有的尊贵享受。
4. 私家车位，独立电梯入户，尊享归家仪式感，户户皆配备私家车位，人车分流独立电梯入户，保证业主的绝对私密度和生活仪式感。
5. 10米阔景阳台，收纳山海林泉，超大尺度，保证最大限度的景观视野和舒适性。
6. 10米大横厅，彰显人生尺度，满足客户的各种私人聚会需求，尽显生活奢华尊崇。
三亚银象旅居小黄
多层电梯洋房，现在已经很多见啦！
那一层好？从定价到售价一眼就能看出来。
层层退台的，一般一楼都带半合围小庭院，除了私密性差点其他都不错（价值受干扰）；一般六楼跃层，送大露台，视野与空间感要看周边物业（排屋、别墅区的OK）；这种产品，价值递减依次：6、1、5、4、3、2。
无退台，有庭院露台的，价值递减依次，6、1、4、5、3、2。无退台无楼台，有老虎窗的局部挑高或坡屋顶局部跃层，价值递减依次：4、5、3、6、1、2。
斯溦地产人
电梯洋房，金顶银底草肚皮，一楼顶楼最贵最好。肯定有人就得抬杠说顶楼冬冷夏热还有漏水风险。其实没必要担心，现在的楼顶施工都是隐蔽双层防水，加将近30厘米的保温层，大部分业主还会在上面铺设改造。顶楼安静 采光好，顶楼的温度肯定不如中间户，尤其北方有的中间户不交取暖费室内都能达到20度，但是有空调，壁挂炉完全可以很调控温度舒服的居住，当然居住费用会升高，就和买车一样，买豪车的谁怕那点油钱。
EL940526
刚买的，二楼带花园
心无旁骛A
个人认为是4楼，尽管中国人不喜欢4，但4楼确实优势很多，理由如下：一是四楼采光没问题，为什么呢？因为不少绿化树能长大10米，这个高度刚好遮住3楼光照，而对4楼没影响。二是回南天潮湿层一般只到3楼，4楼的地面就是干燥的，因为我住的就是多层，走到3楼楼梯地板还是湿润的，到4楼就干燥了。三是4楼风景好，刚好看到10米树的树冠位置，一片绿油油，爽心悦目。四是很多城市过了4楼就二次供水，所以住4楼刚好可以减少自来水二次污染风险。五是4相对安全，而且万一停电梯，4楼高度也不至于很高，方便爬楼梯，走走更健康。六是4楼有人忌讳，价格反而便宜些，但想想4楼这样多好处，其他层可能是无法比拟的，😄总之，自己买了房就要喜欢，自己都不喜欢，住皇宫都没意思了
南昌九龙湖最新动态
四层最好，采光视野好，六层带阁楼的最多，一层带庭院式花园的占地不小价格贵。其次三层，五层最后二层，巜选择适合自己的楼层》，买房要看五证是否齐全，选大牌房地产公司，建筑公司要看是否有资质是不是一级的，物业公司要看资质是否有，还要看园区配套有无景观湖，运动绿道，栽种各种名贵树木是否有，有无业主会馆，周边配套有地铁公交医院商场超市公园学校吗，价格多少，选中户还是边户，不要把山临道的，是否南北通透户型，选二梯三户的最好，楼层四层最优最贵看自己的实力如何吧，六层电梯庭院式花园洋房在全国特大城市没有便宜的。
辽沈大地望天树
论采光，应该顶楼最佳。但是这个分情况，如果周边楼层都比较高的话，也会遮光，这个是相对值。南北方也不尽相同，南方雨水多，顶楼积水太多容易滋生蚊虫，北方相对干燥，光照也比较充足，可能夏天会比较热。
如果图方便，三楼是不错的选择。
有老人家一起生活，一楼是不错的选择，因为老人家喜欢出门，上下楼膝盖比较难受，虽说是电梯房，但也有停电的时候。
非专业人士，分析不一定合理，祝您乔迁大吉。
专注法律的律政云集
您好，我们是海南环球屋，希望此次回答对您有所帮助！
对于六层带电梯的房子，如果顶层赠阁楼，送露台、底层带院子的话，可以考虑买6楼和1楼。但前提是能接受1楼的私密性差，通风性差、易潮湿、蚊虫多。而6楼有“致命”的缺点——漏水和夏天热，另外如果电梯坏或维修，那只能走楼梯，对老人小孩来说不适合。如果不带阁楼和院子，那么5楼是优选。还有一种说话“金三银四”就是三楼和四楼也不错，因为视野、通风、采光都很好。
每楼层都有它的优缺点，楼层好价格自然高，楼层差价格相对便宜些。
所以，建议主楼结合自身的经济状况以及多方面综合考虑，祝您买到适合自己的楼层哟！
