今天打開新聞一看，除中國外，全球190個國家及地區確診病例又增加了不少。數字觸目驚心，令人鼻子一酸！
全球很多想回國的人。於是又出現了黃牛的身影！真是應了那句老話：哪裡需要我，我就在哪裡！
是的，他們又來了！
據說一張3月下旬從倫敦飛上海的商務包機機票價格賣到了35萬元人民幣。一手價格大約20萬元，賣掉一張可以賺15萬元。
這讓苦苦度日的地產中介情何以堪：草，我也去做黃牛！
受疫情影響，2020年東京奧運會將推遲至2021年！昨天，127屆廣交會也延期了！同樣受疫情影響，蘋果股票下跌，已經退出萬億美元俱樂部，只有9559億美元，美股成員中僅剩微軟一家公司市值超過1萬億美元！
武漢封城60天后，開始甦醒了！3月23日下午，武漢出臺六項舉措，助力房企復工復產。
對開發商而言，除了調整預售許可申請進度要求了，也提高預售監管資金使用效率；針對購房者也比較人性化，非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社保或個稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時限不超過6個月。
同日，長春也出臺措施穩市了，稱如有新建或者續建項目，允許申請提取監管賬戶資金金額不超過50%的資金用於工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監管。
還有一則好消息，湖北省人民政府新聞辦公室官方微博發出通告，3月25日零時起，湖北除武漢以外地區解封。4月8日，武漢也將解封！
披露年報、融資、漲價，房企也忙得不亦說乎！一場充滿魔幻色彩的電影正在上演！
尤其蘇州，瘋狂的程度不亞於深圳。60秒銷售12億，一分鐘全部售罄，9秒去化9成。
網友不禁調侃！這是公然叫囂啊！
嘉興海寧放開限購了，時間1個月，非海寧戶籍在海寧在規定時間可以買多套房。
對吃瓜群眾而言，一般就是在臺下靜坐吃瓜子，任臺上如何熱鬧。
《參考君講樓事》，輕鬆講遍樓市千萬事。今天我們開始第⑬講！
1
業績再風光，都將屬於過去！
近段時間，上市房企陸續披露2019年報，業績總體而言都比較可觀！可以說2019是豐收的一年！
不少品牌房企已經樂不可支，笑出聲來了：
融信，收益514.62億，同比增49.75%，毛利124.75億，同比增54.68%；
合生創展，營業收入186億港元，同比增39.9%。毛利93.63億港元，同比增43.4%；
龍湖，銷售額達2425億，同比增20.9%，營業額1510.3億，同比增30.4%；
首創置業，淨利21.23億元，同比增10.4%；
雅居樂，營業額602.39億，同比增7.3%，淨利微增至75.12億。
綠城中國，收入615.93億，同比增2.1%，除稅前利潤99.53億元，同比增25.9%。
你有你的風光，我也有我的難處！現在仍有不少小房企在狹縫中艱難存活。
據21世紀經濟報道，統計數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490億。與此同時，疫情加劇行業分化，據人民法院公告網的消息，截至3月23日，已有98條房企宣佈破產的公告。
連潘石屹都要賣掉SOHO中國了！準備跑了！
3月6日，新華聯被爆資金鍊告急，無法兌付10億元中期票據；3月9日，中天金融（原中天城投）以246億元出售旗下地產業務，徹底從房地產轉向金融行業，同日，中山市粵港房地產公司宣佈破產；3月12日，珠江控股更名為京糧控股，此前該公司已陸續處理掉旗下地產業務......
難也得活下去，每天幾乎都有房企融資的新聞，像這兩天的世茂、富力、平安不動產、雲南城投集團、華夏幸福等房企，房企面臨的壓力可想而知！
受疫情影響，很多企業的業績能否如期完成都是個未知數！像時代中國、越秀地產今年的銷售目標都定得比較保守！
寶龍地產也把2020年目標將下調到750億元，本來是800億元。
雅居樂集團主席兼總裁陳卓林都說了，今年肯定是難的，希望今年能夠確保2019年1200億左右的銷售額，我認為都有收穫的了。
2
蛋糕就一塊，怎麼拿，這就需要策略了！單純在招拍掛市場拿地！已經行不通了！優質地塊誰都想拿，搶起來也不容易。城市更新、代建、併購合作、資產收購等武器都得用上！
搶到麵粉才能做麵包！
3月23日，據中梁控股官方微信顯示，中梁控股提出了2020年的尋地合作，合作模式包括戰略合作、股權合作、聯合拿地、併購合作、資產收購、城市更新、代建等。
貌似冥冥之中有約定似的。
3月13日，中海通過官方微信公眾號發佈其2020尋地合作計劃，包含了股權收購、資產轉讓、國企混改、城市更新、聯合開發等業務，城市範圍包括但不限於全國一二線城市及強三線城市。
拿併購來說吧。中國指數研究院的報告顯示，2019年，境內房地產公司作為買方完成的收併購約有333宗，涉及金額約2960.6億元，同比分別上升14.7%、31.6%。
在融資嚴監管的大背景下，2019年百強房企收併購金額占房企收併購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度不斷提升。
世茂福晟的世紀大併購的場景還歷歷在目。
同策集團首席分析師張宏偉認為，當前房地產市場暗潮洶湧，肺炎疫情的變化加速收併購的談判更多的成為現實，預計本輪的市場調整期就是收併購的最佳“窗口期”，市場格局也會因為收併購加速變化，市場集中度也會迅速提升。
3
3月，市場成交回暖了！不少開發商摩挲雙手，按捺不了內心的激動：是時候漲價了！
3月1日起，常熟市有多家樓盤宣佈開始漲價。部分樓盤表示價格全面上調2%；部分樓盤則宣稱取消一切優惠，提價1000元/平方米。
安徽蚌埠也不例外，柏莊香府3月12日開始漲價，100平方米以上價格上漲200元/平方米；98平方米的上漲300元/平方米，璀璨華城3月15日以後，價格上漲。
自3月10日晚六點起，奧園安徽區域所有在售項目全業態漲價2%，另行漲價通知預計在3月20日左右執行再漲價5%。
據新聞報道，富力地產安徽區域文件：自2020年4月1日起，安徽區域所有住宅項目價格全面上調3%，要求全面執行。
徐州很多樓盤開始取消了優惠，紛紛打出“房源即將全線漲價”的旗號。
像鎮江這樣的地級市，不少樓盤也紛紛漲價。例如金山銘著3月份價格全面上漲300元-500元/平方米，某品牌地產3月11日宣佈，3月16日起全線漲價3%。
目光回到廣州，實地薔薇花園因新增執行學位，從3月22日全線漲價4%；珠光實業內部文件顯示：從3月23日起，從化的項目全線漲2%。
碧桂園、保利、融創、金科等全國不少項目也宣佈提價，最高漲價5%。宿遷、滁州、衡陽、鄧州、高郵等地也紛紛傳出樓盤漲價的消息。
蘇州放開落戶政策後當天，融創中國上海區域公司發出《關於蘇州公司項目取消案場優惠通知》。文中提到現蘇州已放開落戶政策，集團要求項目取消所有案場優惠!統一按備案價銷售！即日起執行。
逐利時代，別想沾開發商一點便宜！
還有報道說，蘇州湖西星辰項目開盤一小時去化率即達到90%，60秒銷售額就達到了12億。而龍湖天境天境夏怒也是一分鐘後全部售罄，銷售了5.4億。吳江也有一個盤9秒去化9成，蘇州不少樓盤開盤即售罄。
此等強勁勢頭讓躺著一旁優哉遊哉的深圳一骨碌坐了起來，用顫抖的聲音喊道：
快把我的老花鏡拿來，我要看看，誰在向我叫囂！
今天，海寧也出臺了政策，放開限購1個月。
據海寧發佈，3月25日至4月24日，房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房。
裙子已掀開一角，就看有沒有人上前說：快！快放下來！
《參考君講樓事》，輕鬆講遍樓市千萬事，這期樓事就講到此，下期再見！文章有不當之處，可以留言斧正，但文章不會改！
— END —
撰文|貝剁粉 審核|哥特
本文版權歸“南方樓市參考”所有，如需轉載請在文後留言，允許後方可轉載，並註明來源。
閱讀更多 南方樓市參考 的文章
