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Q&A | 壹
問答關鍵詞：70萬現金、沒有房票、二套
@郵差
老師您好，我在同安金安大廈有套70平米的兩房，對口大同中心小學，家裡有2個小孩，老大明年讀小學，目前手裡還有70萬左右的現金。我和夫人都是外地人，預計2019年底拿戶口。目前如果要買必須要賣掉住的這套再換，但由於已經貸過款，再買屬於二套，首付要求太高，感覺也買不到太好的房子。第二種就是不賣，孩子先讀書，等拿了戶口到時候再買二套，您怎麼看？
@謝康：如果是我，我會選擇第二種方式。孩子讀書在家庭中是一個非常重要的階段，而且你還有2個孩子，學區房功能大於住的舒適的需求，堅持到2019年底很快，到時所有問題都可以解決了，接下來一段時間裡市場寬鬆的環境也會給你更多的選擇空間。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：安置房、總價150萬、買賣風險
@MyGakki
請問廈門的動遷房值得買嗎？手頭錢不多，在看總價180萬以內的房子。猶豫在哪裡能買，看到一些動遷房比較便宜，還是島內的，不知道前景怎樣？
@謝康：動遷房即是我們常說的拆遷安置房，因為其安置對象是特定的動遷安置戶。該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策約束，所以和一般的商品房交易有很大不同。
如果預算夠的話原則上不是很建議買動遷房，動遷房的產權有好幾種，有些是獨立產權，有些是沒產權和小產權。沒產權的一定不要碰，小產權的最好立協議公證，有產權的也要看好產權證上面有幾個人的名字，能不能完全出售，你看到房產證上的名字並不代表該房產就只屬於他們，你需要去房管局調檔查詢，最好去二手房交易中心辦理；另外絕大部分銀行對有產權糾紛的動遷安置房是不予貸款的，因為牽涉其中的產權問題比較複雜。所以，購買這類房產還是謹慎些。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：首付6成、二套、大戶型
@原味糖
您好，首套買了禹洲中央海岸，還有一張二套房票，300萬資金，年收入60萬左右，想買IOI棕櫚半島。按二套首付6成，可能需要外借100萬，不知道大戶型184㎡4萬7適不適合我這樣的入手？
@邁克爾：IOI棕櫚半島這樣的項目，是很多人都喜歡的那一種。一個是因為它所處的地理位置，二是由於限價，性價比是相當高的，在市場上很有競爭力。
至於該不該入手，主要看你是否想承受一定的房貸壓力。從產品本身和價格看，都沒什麼好猶豫的。而且，它所處的集美湖核心位置，這幾年發展勢頭強勁，前景也是看好的。如果考慮自住多一些，加上你們的承受能力比較可觀，有機會就去努力看看吧。如果以投資為主，那八九百萬的房子，又要再權衡一番了。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：集體戶、按揭貸款
@暗香
你好，諮詢下。兒子去年9月考入廈門理工學院，遷入學校集體戶口以後，有幾個問題：1、兒子是否仍有買房資格？2、房款是需要一次性付清的，還是可以接受按揭貸款？我們的工作單位在外省老家，現在看房價跌了想買下去將來孩子留在廈門。
@邁克爾：只要遷入廈門集體戶口，就自動產生了一張房票，所以你兒子在廈門是有買房資格的。一般來說，父母可以作為子女的共同還款人，不過現在房貸總體還是趨緊的，你兒子沒有銀行流水，所以銀行應該不會給你放款，另外這種情況銀行也不是很願意接受共同還款，要用你兒子的資格買房，可能做好全款買房的準備會比較穩妥。
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主編丨謝康 文丨謝康
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