畢業之後發現，我們買房的敵人不止是日益見漲的房價，還有不斷上漲的房貸利率！近日，融360發佈了2018年5月份全國首套房平均利率數據，數據顯示5月全國首套房平均利率為5.60%，同比上漲18.39%。其中首套房平均利率最高的城市為鄭州，已經突破6%，傲視群雄！

17連漲的房貸利率

之前“低利率時代將成為過去”的聲音在網上不斷蔓延，而且以目前的情況來看這確實是真的！自2017年1月份開始全國首套房平均利率已經歷經17連漲，而之前所傳房貸利率將超過6%也已經變為現實，雖然現在僅僅只有鄭州達到了6.03%，但是未來大批城市突破6%是肯定的，需要的僅僅是時間而已。雖然房貸利率的上浮會影響一部分使用資金槓桿的炒房客，但是最受傷的還是剛需，這會極大的增加剛需的購房成本和還貸期間的生活質量！而且不僅如此，房貸利率的上漲所造成的額外經濟支出在最後是無法轉換的，換言之就是房價漲你賣房的時候也貴，但是房貸利率漲跟你的房產價值毫無關係。所以從實際價值看，房貸利率上漲對於剛需的殺傷力是異常的大，從你買到你還貸到最後你賣房都將被影響！

剛需將越來越難買房！

不知道大家有沒有發現一個問題，那就是各個城市現在剛需盤越來越少，尤其是2018年新開的樓盤，因為2017年土拍的火爆地價的瘋漲讓各大開發商都選擇建設品質住宅社區，說白了就是改善型住房。當地價到了一定的水平，開發商為了拿到利潤，只能將樓盤的定位抬高，這樣自然就沒有了剛需樓盤這個概念。我們做一個最簡單的假設：在一個三線城市一個樓盤的樓面價為5000元/平米，假設開發商定位為剛需盤，賣7000元/平米，如果是你，你敢買嗎？這7000的房價減去地價只剩2000元/平米的成本，哪怕這2000元全是建設成本也沒有人會相信的，大家一定會認為開發商用了劣質原料，一定沒人買賬！所以這種情況開發商也只能將社區定位抬高，變為改善型住房，將房價拉到10000元/平左右甚至更高，而這也將是一個惡性循環！

以淄博為例，今年下半年即將開盤的樓盤大部分都是2017年開發商拿的地塊，普遍樓面價都在4000元/平米以上，那麼你覺得著一些房子的價格會低於9000元/平米嗎？基本不可能，而且還有一個問題就是戶型的設計，現在多數樓盤小戶型極其罕見，多在90㎡以上，所以面對房價、戶型、利率三方面都在增加的情況，剛需買房只會越來越難！