鄭州人喜歡買什麼樣的房子？
交通便利，性價比高，裝修精緻，開發商大牌，環境要好...100人估計會有90種不同的答案。
但，在偏愛的戶型面積段上，在過去的3年、甚至5年時間裡，鄭州購房者保持了驚人的一致性。
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人人都愛三房
來看兩張圖片，你會發現，鄭州購房者有多鍾愛三房戶型。
第一張圖片，近3年，鄭州商品住宅成交房型佔比。
四房佔比逐年提高，兩房佔比大幅下降。
三房佔比最大，超50%，且逐年小幅增長。限購後，三房佔比達到60%。
第二張圖，過去3年，鄭州市內八區戶型成交結構。
90㎡以下小三房，最受歡迎。其次是120-130㎡三房，90-110三房、110-120三房。
具體到限購後的2017年，90㎡以下小三房仍舊佔比最大，其次是90-110㎡三房，120-130㎡三房，70-90㎡兩房，110-120㎡ 三房。
綜合這兩張圖，什麼意思？
目前鄭州市場上，仍舊是剛需、剛改購房者的天下。
剛需、剛改們首選三房，剛需偏愛90㎡小三房以及70-90㎡兩房、90-110㎡三房。
剛改偏愛120-130㎡ 三房以及110-120㎡三房。
4.鄭州的改善需求一直在增長。
至少有三個房間，成為剛需、剛改當下最基礎的一步到位。
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什麼才是合適的三房？
但，僅僅有3個房間，還不夠。
我們接觸到的大部分剛需、剛改客群，雖然房子是用來住的，但他們對房子都有一個最基本的要求——
要有基本的保值空間。我們來看目前市場上的兩個不得不承認的趨勢。
第一個趨勢，換房成本一直在加大，以小換大越來越困難。
我們回過頭去看，2015年之前，鄭州人也喜歡買小戶型，尤其是50-60㎡的小戶型，甚至在一段時間內是鄭州年輕人上車的首選戶型。
但限購後，尤其整個鄭州的限購態勢一直是高壓嚴格的，我們發現，再用小戶型來過渡已經不現實了。二套房首付提高、房貸利率提高，顯然，購房成本已經加大，而且名額也是個問題。
政府只允許你買一套房子的時候，更多人會選擇一步到位。
這之後，我們再來看，2017年，鄭州成交的平均面積都是三房，四房的改善需求也一直在抬頭。
第二個趨勢，改善需求在抬頭，未來置換上，改善房型明顯佔優。
在過去的七年時間裡，鄭州商品住宅成交上，100-120㎡，120-144㎡，三房，四房的佔比一直是居高不下，逐年增長的。
與此相對應，一房、兩房簡直是跳崖式下降。
毫無疑問，相比一房、二房，未來置換上，未來二手房市場上，大面積三房、四房絕對佔優勢。
滿足“總價不高房型好，面積不大功能全”普遍要求的三房，儘管在成交上獨佔鰲頭，但顯然，僅僅有三個房間，是不夠的。
很顯然，它最好是個能夠成長的，滿足一步到位的房子。
能滿足一個家庭人員結構發生不同變化時，對於居室數量、空間等不同的需求。
比如，我們常說到的全生命週期戶型。
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買三房得四房
再比如，最近，濱河國際新城，有個項目就推出了“買三房得四房”。
這個項目是保利地產和中信證券聯合開發的信保春風十里。
在容積率2.5的經開濱河國際新城，許多開發商的產品定位是偏高端改善，大平層、洋房、大面積產品較多。信保春風十里，所有戶型以兩房、三房剛需、剛改戶型為主，主打113㎡三房。
迴歸居住本真，信保春風十里的113㎡三房就是一個全生命週期的戶型。
113㎡戶型圖
這是一個方正的戶型，三開間朝南，餐客一體，明廚明衛。南北雙陽臺，臥室帶飄窗，東北方向小房間，原始建築上佔據一半兒面積的是一個陽臺，可以敲掉使用，整體贈送面積較多。
小夫妻兩口之家，將東北方向小房間作為陽光房、瑜伽室，或者儲物用，主臥朝南，次臥用來做客房，是一個闊綽舒適的兩房。
當然，隨著家庭人口的變化，可以把東北方向小房間的陽臺敲掉，把陽臺封上，作為一個小房間，變成典型的三室兩廳兩衛。兩臥室朝南，一臥室朝北，滿足三口之家，四口之間的居住。
如果需要四個房間，可以把當前的餐廳外加北陽臺封閉起來，打造成一個小房間，三房變為緊湊的四房。
為了便於業主自行改裝，信保春風十里在設計施工中，牆面、天花板採用SKK白色外牆質感塗料，牆面預留空調插座、動力插座、空調孔洞；採用了偏於封堵的側排地漏；專門預留了新風的出風口。
三房如果需要改造為四房，還是相當方便的。
100㎡三房圖
南北大縱深將整個空間一分為二，動靜自由切換。
雙開間朝南，搭配大陽臺和觀景飄窗，俯瞰公園美景。
南北雙陽臺，主臥帶飄窗，贈送面積較大。
餐客一體化、明廚、明衛，居住起來還是很舒適的。
84㎡兩房圖
同樣道理，84㎡兩房通過對贈送空間的改造，也可以增大儲物空間，多打造一各房間。
且分離式核心筒設計，加大中間戶的採光以及通風效果。
一河兩湖 公園地產4.0標杆項目
經開濱河國際新城水域資源還是相當豐富的，信保春風十里周邊環繞著潮河、蝶湖、荷湖，一河兩湖，水域面積達1300多畝，周邊環境很好。
在此基礎上，信保春風十里做到13.51%的建築密度，剩下的85%能夠作為公共部分，去建造中央景觀軸，社區公園。
公園實景初具規模
園區綠化率接近60%，整體社區打造“一里一景”的景觀。總共十個景觀組團，每個樓棟，都享有獨特的景觀組團，春風裡、春池裡、杏花裡、落英里等，全冠移植，目前社區裡已經栽種上植被，公園實景已經初現規模。
13.5%建築密度 超百米樓間距
濱河國際新城容積率控制在2.5以下，本身就比較宜居。信保春風十里純高層設計，整體建築密度很小，13.51%，餘下85%用於公共空間。
效果圖
社區內最大樓間距達到100米，且每個樓棟都能錯開排列，再加之分離式核心筒的設計，讓每個樓棟都能最大限度享受到採光和通風，享受居住的舒適性。
智能科技配套 讓生活更美好
信保春風十里精裝修加入智能科技配套。客廳、餐廳等公共區域和主臥的燈光配置智能控制；客廳配置紅外線轉發器，可用手機APP控制電視機和空調；室內配置廚下淨水系統，經過四級過濾程序，達到直飲水標準；智能化的新風系統，配置定製智能新風抗霾系統；衛生間安裝緊急報警器，直接連接物業....
寫在後面的話：
濱河國際新城，是個網紅區域。
規格高，密度低，全區域限制容積率2.5，迴歸居住本真，讓這個區域成為繼北龍湖、綠博之後的又一優質改善區域。大平層、洋房等高端改善產品在這個區域內聚集。
水域大，生態環境好。蝶湖、荷湖雙湖環繞，再加上區域內的潮河，水域面積達到1300多畝，是區域內天然的氧吧。
區域內規劃國際學校、國際醫院，濱河國際新城區域內的6.7平方公里納入自貿區範圍，國際範兒十足。
定位為中央生活區的濱河國際新城，採用海綿城市、綜合管廊、智慧城市、可持續發展四大國際造城理念，規劃交通、生態、商業、教育、醫療、文化六大高密高質配套，正在以濱河速度加速成型。
如今，這個區域內也有了適合剛需、剛改的一步到位的產品。
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電話丨15537133717
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