中国房产现在已经严重过剩了，但是中国房地产的发展也是十分不平衡的。这也是中国房价一直不下跌的重要原因。
中国现在还在大规模城镇化，农村人口越来越少，城市发展也不平衡，大量人口涌入一二线城市。物以稀为贵，大城市人口越来越多，造成了人多房少的局面。所以房价就会不断上涨。而人口不断减少的城市，房价也会越来越低。
还有中国的一些三四线城市几乎是靠房地产卖地获得财政收入，靠发展房地产发展当地GDP的，所以就算这些城市人口越来少，但是当地政府支持房地产市场，用优惠的政策鼓励农民进城买房，而且更有甚者是限价，美名其曰是不许房价上涨，其实也是不许房价下跌。让房价维持在高位。
但是当一个城市人口资源几乎枯竭，没有产业没有就业机会，年轻人离开只剩老人，那么当地政府也是无法再维持房价了，这就会出现像鹤岗市那样房价十分便宜，有的几万块钱就可以买一套房子。
所以，为什么房地产过剩还是不见降价呢，主要媒体报道的都是大城市，大城市人口越来越多，房价自然不会跌，而小城市随着人口的减少，房价也会慢慢下降的。
中国房价，最终会是由市场需求决定，而不是由炒房客决定的。
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