過去十數年，北三縣的房地產市場經歷了數輪起伏。大潮褪去，留下的更多是對區域發展的深刻思考。
3月17日，國家發改委發佈了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》，對優化空間佈局、完善區域配套、嚴控地產開發等方面提出了新的要求。《規劃》指出，北三縣應與通州區從環境、交通、教育、醫療、產業等多個層面進行協同建設，引導房地產市場理性發展，嚴厲打擊囤地炒地。在業內人士看來，北三縣將進入更高質量的發展階段。受發展規劃影響，區域內的居住環境也將向更高品質的方向邁進。
“沉睡”的北三縣正在慢慢甦醒。
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全方位協同發展，助力北三縣實現華麗轉身
北三縣即為河北省廊坊市所轄三河市、大廠回族自治縣、香河縣，與通州區僅相隔一條潮白河。《規劃》所覆蓋的地域正是通州區和北三縣行政轄區範圍，國土總面積達到2164平方公里。
此前，地處北京與天津之間的北三縣，以其較低的房價吸引了一批投機者與剛需置業者。但區域發展的相對滯後未能彌補地理位置的優勢，位於三河市的燕郊更是成為容納百萬人的“睡城”。要想甩掉“睡城”的標籤，需形成完善的居住體系和產業集群，建立自身的競爭力。
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推進全維交通網絡建設
北三縣當前面臨的一大難題是交通不便，擁堵較為嚴重。基於此，《規劃》提出完善北三縣與北京中心城區快速公交網絡，推進鐵路、公路、快速路建設，同時加強交通網絡節點與周邊用地的一體化規劃與綜合利用。例如，通過構建區域高速疏解通道，將東六環路國家高速公路功能外移至首都地區環線高速公路，實現六環路功能轉變、整合城市空間環境。未來，既有東六環路將建造成高線公園。
有業內人士指出，目前地鐵22號線已經開工，但是隻連接燕郊板塊，而地鐵6號線東延線正在規劃中，在是否貫穿大廠和香河這一方面，是可以預期的。
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促進優質教育資源互通
另外，針對北三縣與北京在教育、醫療等公共服務領域落差明顯這一問題，《規劃》給出的答案是促進資源高效互通。在教育方面，鼓勵以合作辦學、建立分校區等方式，促進北京優質教育資源向通州區與北三縣轉移。早在2019年2月，北京與北三縣舉行項目推介洽談會上宣佈，大廠縣將引入中國人民大學附屬中小學並建設中國人民大學高端人才社區。項目建成後，將吸引約1300位高端人才資源在大廠聚集。這對區域來說無疑是一項重要利好。
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實現醫療資源區域共享
在醫療方面，通過機構合作、設置分院等方式，推動在京優質醫療資源向北三縣縱深佈局；同時完善區域資源共享、雙向醫療轉診、異地結算、多點執業等機制。
專家分析稱，建立京津冀區域協同發展示範區，這個目標下，更多的北京資源會支持北三縣發展，從區域規劃、產業導入到交通、教育、醫療配套的協同，使其成為區域協同樣本，未來會在京津冀更多區域進行試點嘗試。
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北三縣職住環境再升級 潮白新城煥生機
緊鄰副中心的北三縣承載著許多人的大城市夢。然而跟風投機者的介入破壞了區域內原有的房地產開發業態，使產業生態發展出現失衡。因此，在通州區與北三縣協同發展中，產業聚合與資源整合尤為重要。
在此背景下，《規劃》將統籌生產、生活、生態三大空間作為區域發展的重要導向，提出優化居住空間佈局，促進職住均衡發展，推進就業與居住空間的匹配與融合。
具體來看，《規劃》提出嚴控房地產無序開發，堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，制定更加嚴格的房地產項目准入條件和年度開發總量約束機制；嚴控房地產開發總量，引導房地產理性發展；加強交界地區房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產企業囤地炒地。
同時，區域內原則上不再新增建設用地。因此區域內的每一宗宅地就顯得十分珍貴，由品牌開發商背書的產品也將受到更多人關注。
在業內人士眼中，北三縣的房地產市場正逐步向精細化發展轉變，在產品品質、配套水平、區域價值不斷提升的前提下，房地產項目的價值也會進一步得到提升。
隨著房地產市場的健康發展，土地可獲得更有效的利用，資源得以更高效的流通。在“一中心、一綠洲、四組團、四片區、多廊道、多節點”的空間結構建設完成後，燕郊組團重點發展科技創新、商務服務、健康養老等功能；三河組團重點發展科技創新和商務服務功能；香河組團重點發展健康養老、智慧物流、科技創新等功能；亦莊新城（通州部分）組團重點發展科技創新功能和城市綜合服務功能。圍繞北運河—潮白河中部地區的大尺度生態綠洲，各個組團功能互補，緊密協作，區域內的職住環境更加健康。
優質企業的入駐推動區域建設與產業發展，區域價值提升反哺企業成長，這是一個良性循環的過程。
潮白新城與北京城市副中心一河之隔，憑藉“先規劃後發展”的模式，生態、產業、教育配套逐步完善，打造北京城市副中心後花園。隨著區域協同發展進程的推進，大廠將迎來多項利好的落地，實現區域價值的進一步提升。深耕大廠11載，潮白河孔雀城依託於潮白新城生態底板，融合孔雀城“幸福人居”品牌理念，在潮白河畔打造全功能全年齡宜居小鎮。其中，潮白河孔雀城·悅府更是以其低密高質的產品特點，為有置業需求的新興產業人群提供新的居住方案。
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