前幾天市場上傳出海南全面取消預售的消息，這讓我很意外，因為受到疫情影響海南今年的旅遊業已經受到巨大損失，這會給今年海南的財政增加巨大壓力。而就是這樣的情況下，海南出臺政策要求實施現房銷售，這會給海南房地產多大影響？而旅遊業和房地產行業一直都是海南經濟的兩大支柱，現在這兩個支柱都受到衝擊，那麼今年海南的經濟狀況肯定大不如前。
當然這並不是購房者關心的重點，大家關心的重點是一旦實施現房銷售之後，海南的房價會不會下跌？畢竟現在海南的房價實在是太高了，就數據來看海南省內各個市縣的房價基本都已經破萬，大家對於海南房價下跌的期待相當大。
但其實預售制度的取消對房價的影響並沒有大家想象中的那麼大，因為銷售是樓市中最後的一個環節，這個環節並不會對開發商成本有多大影響。既然不會對成本造成影響，那麼房價就不會因為銷售方式的改變而出現變化。而且如果仔細分析起來，其實現房銷售還會增加開發商的成本，因為對於開發商而言，房子持有在手裡的時間越久，成本也就越高。這樣看來取消預售制度之後，房價不僅不會下跌還有可能出現上漲。
當然現在的樓市並不允許房價出現上漲，所以到底房價會因為取消預售制度出現什麼樣的變化還不得而知，但有一點可以肯定的就是：取消預售之後，開發商的日子會更難過！
目前樓市裡的開發商普遍面臨著資金壓力，對於開發商來說越早解決資金壓力就越安全，如果長期解決不了資金壓力就很有可能會破產。但取消預售制度就意味著開發商賣房子的週期會變長，這樣一來開發商就會承受更久的資金壓力，這對於開發商來說絕對是一個煎熬！
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