蘇州宣佈放寬人才落戶限制後，本以為王炸已出！沒想到近日樓市利好再度升級！交房即發證，江蘇省全省實施，這是全國首個出臺該政策的省份。
另一方面，蘇州土拍開啟新一輪火爆場面，6宗宅地吸金123.7億元！某地塊甚至吸引百家房企競拍！
3月19日，江蘇省自然資源廳、國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發了《關於在全省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式提升服務質量的通知》(以下簡稱《通知》)，將在江蘇省推廣“交房(地)即發證”的不動產登記模式。2020年6月起，各市、縣（市、區）全面啟動“交房（地）即發證”工作，實現常態化運行。
|政府網站截圖
“交房即發證”，利好買房人
①什麼是“交房即發證”？
“交房(地)即發證”是指：新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取產權證書。
②政策適用哪些住宅類型？
《通知》除新建商品房外，還將人才房、蘇北地區農民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房(地)即發證”範圍；除不動產權證書、不動產登記證明外，鼓勵各地不動產登記機構現場聯動辦理水、電、氣、電視、網絡等業務。
江蘇是目前在全國範圍內唯一整省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式的省份。
③對買房人有什麼好處？
政策出臺前，房產證一般至少要在交房之後半年到一年時間才能拿到。這樣會加大一些風險：耽誤孩子上學；限售政策下耽誤房屋買賣進度；有的樓盤因為種種原因爛尾，導致購房者根本無法拿到房產證。
如今拿到房產證領取時間提前，以上提到的風險都將被大大縮小！這不僅實現了業主住權與產權同步，保障了購房群眾的合法權益，也真正讓業主住得踏實、睡得安穩。
④買房人應該如何操作？
- 1、房地產開發企業在商品房預售時，根據購房人需求，可向不動產登記機構統一申請提供“交房即發證”服務，當事人按照約定申請預告登記的，不動產登記機構應辦理相應預告登記。
- 2、房地產開發企業應積極為業主提供服務,在與購房人簽訂購房合同時,協助收集新建商品房首次轉移登記等相關材料,並嚴格執行《江蘇省不動產登記條例》第三十九條規定,自開發建設的商品房竣工驗收合格之日起六十日內申請房屋所有權首次登記。
- 3、負責不動產權籍調查的單位與審核部門應安排好時間節點,提前介入,及時開展測繪、權屬調查、成果審核入庫等權籍調查工作。
- 4、稅務部門提供網上核稅、繳稅功能,在登記前依法完稅;暫不具備網上核稅繳稅條件的,稅務部門在交房現場提供納稅服務。
- 5、具備各項條件後,在房地產開發企業交房活動現場，不動產登記機構根據購房人申請,完成新建商品房首次轉移登記,向購房人頒發不動產權證書。
- 6、鼓勵在交房即發證的同時,聯動提供水、電、氣、網絡、電視等開戶服務,方便群眾辦事。
“交地即發證”，利好開發商
“交房(地)即發證”不動產登記模式，不止針對業主的購房房本，還有“地”，也就是針對拿地的企業和行業，比如拿地的開發商企業、企事業單位和個人等等。
①什麼是交地即發證？
對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記機構可在完成土地交付手續當天，為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。
②交地即發證對開發商有何好處？
此次推行的“交地即交證”舉措，將有效促進出讓用地早開工、早投建，節約企業投資成本，縮短回款週期。投資成本的減輕將給予開發商更多空間和時間打造更具匠心的產品。
土拍再燃！樓市持續升溫！
3-4月的蘇州土拍市場可謂相當活躍，就在今日，蘇地網掛[2020]1號公告的6宗涉宅地塊（2宗為商住用地）迎來開拍！競拍場面火熱！
①一次報價70輪，滸關地塊成交！
滸關地塊，光一次報價就約70輪！被東原拿下，總價72936萬元，樓面價：14196元/㎡，溢價率：13.57%。
②渭塘前流拍地塊遭搶！
位於相城區渭塘鎮新燕大道南、鑽石路西的蘇地2020-WG-4號地塊正式開拍，限時競價階段進入一次性報價！該地塊成交總價145204.9225萬元，成交樓面價11110元/平米，溢價率13.37%。
③百家房企報價，胥口熱門地塊成交！
位於吳中區胥口鎮孫武路南側、東欣路西側的蘇地2020-WG-3號地塊正式開拍，近百家房企進入一次報價！該地塊成交總價90201.8666萬元，成交樓面價11647元/平米，溢價率13.98%，未來售價超兩萬。
值得注意的是，改革先行者幾乎已經成為蘇州市乃至整個江蘇省的基因。 本次全省推行“交房（地）即發證”政策，江蘇省是全國第一個實施省份。而就在2020年短短一個季度內，蘇州市也已經創下多個第一。
- 第一個公佈春節假期延後的城市
- 第一個倡議對企業減免房租的城市
- 第一個在疫情期間加大對企業扶持的城市
敢於變革才會走在前列，魄力十足方能贏得更多資本青睞，這些魄力和勇敢背後，映射出的則是這座城市對它的人民們的一片真心。
#你選擇蘇州的理由是什麼？#
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