珠珠007
新冠肺炎疫情之下，全国售楼处暂停营业，开盘、促销活动叫停，工程建设延期开工，中国房地产销售全面按下“暂停键”。而，根据中国房地产行业协会数据显示：从2020年2月2日至9日，我国30个大中城市商品房累计成交套数同2019年同期相比下降了88.15%。
对整个房地产行业来说，当下是困难的，但寒冬必将过去，春天也即将到来。
而这一次新冠病毒的肆虐，似乎也孕育了一场新的购房潮，在“宅家抗疫”一个多月后，大多数人有了时间，认真的审视了自己的住房现状，无形中激起了很多“我要住得好一点”的购房意愿。
结合近期各大网站房地产论坛上的热议，不难看出，“我要住得好一点”集中在一些关键点上，比如：“采光一定要好”，“通风一定要好”，“要多一个卫生间”，“卫生间要有窗”，“物业一定要好”……
今天我们就来解析一下，疫情催生的“好房子”必备要素，这必将成为购房者选房的基本准则，也或将成为房子定价的决定性因素。
一、“采光一定要好”
为何疫情让“采光”变得如此受到关注？对，阳光有杀菌的功能！
“拉开窗帘，让阳光进来杀杀屋里的灰。”这是民间广为流传的一句话。而发表在英国《自然》旗下开放获取期刊《微生物组》（Microbiome）上的一项研究报告中，科学家们证实了这个由来已久、口耳相传的民间智慧——数据及模型显示，让阳光透过窗子照进房间，确实可以杀死生活在灰尘中的细菌。
太阳光中的紫外线能破坏细菌和病毒的核酸，使之分解、变性，失去正常的功能，而,且还能影响酶的活性,使蛋白质和核酸不能正常的代谢合成，从而造成细菌和病毒的死亡或变异。
而来自美国俄勒冈大学的另一个实验分析表明，在黑暗的房间中平均有12%的细菌存活且能够繁殖。与之形成对比的是，有阳光照射的房间里只有6.8%的细菌存活，紫外线（UV）照射过的细菌中只有6.1%仍具备繁殖能力。
所以，可以毫无夸张地称紫外线为“天然的杀菌剂”。
关于采光，我们要关注房子的哪些特质呢？答案是，开间和功能布局！
科普1：习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
问题来了，何为开发商不会尽肯能的把房子的开间做大呢？
举个例子：同样是100平方米的矩形，当进深为4米、面宽为25米时，矩形周长为58米；当进深拉长为10米、面宽为10米时，周长减为40米。对于住宅来说，墙体、窗材的成本在建安成本中占的比重较大，墙体周长减小，开窗减少，能省不少成本。
所以，这是买卖双方的利益相悖点。
科普2：为何功能布局影响采光。答案很简单，宅在家里的这一段时间，大家都知道，我们停留在哪个功能分区的时间最长？
卧室！
在移动互联网时代到来之前，人们就有超过三分之一的时间是呆在卧室里面的，即是每天不少于8小时（睡觉），而在5G已经悄然来临的当下，相当一部分人宅在卧室的时间超过12个小时！
那问题简单了，卧室朝南，才能保证采光，你的卧室是南向的么？你父母的？孩子的？那么，当今市场上哪些户型能够在开间和功能布局上实现良好采光呢？
以上四个是当下较为流行的户型，均以面宽大，采光好，南向卧室多，受到购房客户的认可。而户型B和户型C又是大面宽户型中的个中翘楚，目前，碧桂园在辽宁省多个项目均以B和C户型为主力产品，虽说建造成本要更高，但也更颇受客户喜爱！
二、通风一定要好！
疫情期间，为什么国家卫健委一再强调要勤通风？
主要是为了稀释病毒。假设在一个环境中有人感染了某种可通过飞沫传播的病毒，那么当这个人咳嗽时，会喷出液体的飞沫，这些飞沫携带的病毒颗粒的浓度最高。如果在很小的封闭空间内，这些病毒就会表现出较大的杀伤力。勤通风，当有新鲜空气流通起来，病毒颗粒会被稀释，再感染别人的机会就少了。另一方面，病毒自身是不能进行生命周期，必须感染人体细胞才能繁衍下去，开窗通风后，携带病毒的飞沫落到地上，其致病性也会下降。
而在平时，勤通风，让市内空气保持清新，也能保证室内的干燥，减少细菌滋生。关于通风，我们要关注房子的哪些特质呢？
首先建筑结构
一梯两户一定比一梯多户通风效果好，至于一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。
其次是面宽
地产行业常说的面宽，也就是房屋通风的横截面。
对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。
再次是户型的通透性
好的房子具有穿堂风，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流。但这样的户型一般都比较大，总价也要相对高一些。如果大家没有这么高的预算，也可以有其他选择。
比如客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡、南北对流的最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
三、“要多一个卫生间”，“卫生间要有窗”
为什么要都一个卫生间，也不用过多解析，在疫情期间，卫生间的使用率直线上升，就像变形金刚一样，既要肩负厕所的功能，同时它又是洗漱间、洗浴间、洗衣间、房间消毒“作战室”、外穿衣物消毒室……，一个卫生间怎么能够够用，更何况一家三口、一家四口。
而开窗通风，能保持卫生间的干燥，减少细菌和病毒滋生。所以，卫生间必须有窗。
四、“物业一定要好”
好物业，一直都是一个好楼盘价值矩阵中的重要因素。房地产行业日益激烈的竞争，也让开发商较劲脑子为物业服务包装得花枝招展，保安要年轻帅气，贴心的管家服务，N大增值服务，N大物业管理体系层出不穷。
物业好坏，业主心中自然有杆秤，但突如其来的疫情，也成为了物业好坏的试金石。笔者看来，好物业，就应该是像个“好媳妇”，未必花枝招展，但是要护家！
中国房地产发展30几年，若问哪个物业品牌最好，未必会有明确答案，但是选择人数最多的，应该会是万科物业。成立30年的万科物业一直都在为万科的楼盘保驾护航，丰富的经验，成熟的管理体系，“30分钟客户相应，全天候全周期服务”也是行业学习和消防的标准。
疫情期间，坚守岗位的物业人都值得称赞，但是网络上称赞声音最多的，这一次，是碧桂园物业。这个房地产行业巨擘的“陪跑者”，不显山露水的“大家闺秀”，在2月里，俨然成为碧桂园业主的“好媳妇”。
帮业主跑腿购买日常用品、果蔬食材，替业主照顾宠物化身“铲屎官”，帮业主照顾留守在家的老父母，护送辛苦的白衣天使上下班……
当然，除了以上列举的新好房子的几大要素，时下里还有一个与房子有关，且备受支持的观点，那就是“在你所工作的城市里买套房”，给你的家人一个挡风遮雨的港湾，是2020年首要大事，当然，买第一套房，更应该“住得好一点”！
蓦然之苍
买房大家都知道要南北对流，采光通风好，大阳台好景观，看着好风景人心情也好。那看怎么才算符合条件的呢，上图片比较直观。
众所周知，此次新冠病毒主要通过飞沫与接触传播，而充足的阳光与流通的空气自然杀灭细菌，保持室内空气更新，保障家庭生活健康。
顺德未来城智能精装美宅，每一个空间都是阔达方正，客厅与餐厅相连接，空间利用率提高，更大化增加空间的采光通风面积，大大降低空气中交叉感染风险。
另外再提醒一下，在看样板房的时候，只看到大的硬条件，有些细节反而很容易被忽略。
比如厨房和卫生间。这两个很多人买房子的时候看得比较少，都去看客厅和房间去了，但其实厨房和卫生间是家里垃圾产生最多的地方，要健康的话，这里的设计和施工要求，细节一点都不能马虎。
比如一个好的垃圾处理器就能帮大忙。随着国家大力推行垃圾分类,并将垃圾分类写入法律,加上疫情肆虐，大家都更加爱干净,厨余垃圾处理器销量陡增。所以好的房子应该装配垃圾处理器。
还有卫生间的下水道也很重要。
钟南山院士两次提醒：防范新冠肺炎，保持下水道的通畅极为重要。在经过多年磨砺与不断的专业优化后，面对如何实现品质卫生间不臭、不堵、不漏、不吵的难题，顺德未来城用十三种墙后黑科技系统完美解决，不仅可以为建筑提供专业的给排水方案，更可对卫浴空间进行科学且合理地优化。
顺德未来城样板间实景图
顺德未来城采用欧洲沉箱式卫生间同层排水工艺，运用沉箱式水箱和同层排水技术，卫生间排水均在本层设置，无需穿越楼板。用完善的闭水试验及在墙根、管根以及门口交接处的再次防水加强处理，以确保后期不会出现渗漏水问题；以专业的机械开孔工艺，铺贴的深化排版，以达到更高的精度且更加美观的效果。而卫生间的门坎石，则严格按照碧桂园的工艺要求，采取湿铺贴工艺，有效保证零星水也不会通过门口渗漏到房间。
猛料一哥
疫情期间，和家人宅在家里接近1个月，有足够的时间来思考人生（假装深沉），也有足够的时间来感受社区、房子在这次疫情中是否经得住考验。我认真思考了怎样的房子才适合“宅家”，怎样的房子，才能让你住得安心、舒心。
你的房子足够通风吗？
专家一直强调房屋要通风，通风会大大降低空气交叉感染风险。空气流通好，光照充足，居住就会舒适。
我们来看看哪些户型是通风户型，以碧桂园的户型作为例子。客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡。
南北通透的户型，南朝向的房间能更多的接收阳光，温暖舒适。北朝向的房间则会相对凉爽一些，这样空气就可以在房屋中进行冷热对流，交叉循环。
你的房子私密性足够强吗？
现在我住的房子，房间和客厅连在一起，隔音不好。我在房间放音响，就会吵到客厅看《非诚勿扰》的爸妈。
好的房子，居室两边分布，房间与房间之间不容易穿插干扰，这样不会影响到各自房间功能的使用。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证房间的独立性和彼此生活的小空间。比如刚才提及的碧桂园户型，房间之间分布合理，这样住起来才会各自有各自的小天地。
你的房子足够智能化吗？
疫情下，才发现住宅智能化、科技化的重要性。既方便、又省事。有时，家人忘记带楼下大门的钥匙，我需要跑下楼给他开门。现在已经不少开发商在研究如何住宅智能化了。
比如碧桂园的部分小区住宅，已经做到了直饮水入户、煤气报警、红外线探测系统、智能可视对讲。
我们可以期待未来，或许未来会有绿化、保洁机器人来负责社区的日常工作。减少社区服务人员，以科技来代替可重复的劳动力，这样既提高效率，又减少保洁工作的危险性。
真心希望开发商们，能顺应时代的需求，为更追求更高健康品质生活的人，多建设绿色、健康、符合人性的住宅。
珠珠007
大家都知道新型冠状病毒是一种呼吸道传染病，主要通过飞沫和密切接触来进行传播。飞沫一般通过咳嗽和打喷嚏传播，它在空气当中的传播距离有限，一般是一米或者两米，而如果超过了两米的距离，空气中残存的更小一些的飞沫，会慢慢被空气分散且稀释，病毒的浓度也会降低，对我们也不再是威胁。
而一旦有人感染，在一个密闭的或者狭小的环境里面，恰巧又没有新鲜空气来稀释，会非常容易传播。所以，疫情之下，在室内开窗通风非常重要，是预防肺炎感染的有效途径之一。
那么除了像SARS和新冠肺炎这样的一些呼吸道传染病，还有哪些疾病是会与我们的居住环境密切相关的呢？
研究表明，人类大部分恶性病的滋生都与环境污染和恶化有关。不仅包括室外大环境，还包括室内小环境。
中国疾病预防控制中心发布的数据显示，中国73%以上的装修家庭甲醛超标，超标10倍以上的家庭占24%，而甲醛的释放期长达3到15年。一些大型公共场所检测出的500多种挥发性有机物，其中有20多种致癌。室内污染导致癌症的发生几率，是室外污染的5到10倍。对于室内环境污染，世界卫生组织已明确将其与高血压、艾滋病等共同列为人类健康的十大威胁之一。
无论是在房屋建设、装修、以及采购家具的过程当中，都会产生各种各样的空气污染物。
我国《民用建筑工程室内环境污染控制规范》指出，家居装修中产生的污染物主要有5种：甲醛、苯、氨气、放射性氡、TVOC(总挥发性有机化合物)。甲醛和苯是其中最常见、危害最大的两类污染物。
甲醛的危害
甲醛是一种无色、强烈气味、强氧化性的刺激性气体，广泛用于工业如制造树脂、油漆、塑料、合成纤维以及化妆品原料，有句俗话叫“有胶就有醛” 。我们日常家居生活中的家具、板材，甚至是纺织品等，在制作过程中都不同程度添加了胶水，因而成为室内甲醛污染的重要来源。这些产品质量越低劣，甲醛含量就越高。
甲醛浓度超标会引起恶心、呕吐、咳嗽、胸闷、气喘，是公认的变态反应源，也是潜在的强致突变物之一，2004年6月15日，世界卫生组织下属的国际癌症研究局发布了“将甲醛分类为人类1级致癌物”，来自于10个国家的26位科学家综合评估了甲醛这种广泛使用的化学物质致癌性的事实，并得出了三项核心结论：① 甲醛是人类致癌物。② 甲醛可以引起人类鼻咽癌。③ 甲醛致白血病的证据有力但还不够充分。
所谓“证据明显”，指的是“人类流行病学研究的结果支持甲醛导致白血病”；所谓“证据不够充分”，指的是虽然发现了甲醛和白血病的强相关性，但是甲醛诱导白血病的机制并不清楚，需要深入研究进一步澄清两者之间的关系。
2018年，某租房平台的甲醛事件，引起轩然大波，2018年1月份，37岁的王某入职公司时体检结果显示各项指标正常。随后，王某在杭州租住了一套房子。7月，他感觉身体不舒服，检查后医生告知其血小板减少，随后确诊为急性髓系白血病，7月13日，病情恶化去世。
家属对公寓内的空气进行检测后发现，房屋内甲醛超标，认为与王先生患病存在重大关系，而后对租房平台提起公诉，此事在社会上引起巨大反响。但因为甲醛致病机制并不清楚，往往很难有直接有效的证据。
甲醛还有一个我们非常熟悉的名字——福尔马林。福尔马林是甲醛含量为35%至40%(一般是37%)的水溶液，它常用来制作组织标本，因为甲醛有一个特性，甲醛分子中的碳=氧（C=O）双键，在化学中被称为羰基，是一个非常活泼的反应点，它可以与蛋白质和DNA发生不可逆地结合，因此有了固定组织、防腐的功能。
不过，总体而言，对于甲醛这样的室内空气污染，通风是最简单但最实用的治理方式。研究人员实测了一个新建建筑,开窗和关窗时室内甲醛浓度的变化。开窗通风后,大概6分钟左右,浓度就由0.45ppm下降到了0.01ppm。门窗关闭后,甲醛浓度缓慢上升,在关窗后不到1h就超标。因此，大家平时要多开窗通风。
回到建筑本身来说，有条件就要尽量选择通风好的房子，一个通风好的房子往往被称为是会呼吸的房子。像以下这种不规则的户型，不仅空间很难利用，更重要的是很难实现空气对流通风的效果。如果不能实现对流通风，那么开窗就会变成是将室外的污染物引入室内。
待续微笑
健康的住宅首要的一点就是户型合理，采光、通风、观景一个都不能少！
碧桂园不惜损耗容积率设计了长面宽短进深的板式住宅，兼具多开间朝南及南北通透的优点，保证户内能享受充足的南向采光与日照，并能够形成很好的穿堂风，使得病菌无法在空气中长期停留，更有利于人的居住健康。同时两梯两户或两梯四户设计，采用巧妙的分厅布局，避免很多与外界外人的接触机会，减少接触传播与飞沫传播的可能。
碧桂园采用风光定位，合理的布局楼座位置，保证每家每户的日照要求，户型对于阳台的设计十分重视，加长南向阳台进深，给用户提供更大的阳台空间。根据不同的户型布局，更是有“南北双阳台”、“南向双跨阳台”等各种阳台做法，满足用户的不同使用需求。
工作、学习、生活一个都不耽搁！合理布局，保证老少全龄活动空间，一个能满足全龄活动的空间是多么的重要，相信在家“宅”过的人都会有深刻体验。好房子户型对于全龄公区的设计十分重视。户型的动静分区就非常的有用，“静区”的学习工作，与“动区”的嬉闹玩耍，互不影响！
海岛1号
新冠病毒疫情期间，大家都了解到，防范疫情，开窗通风是很关键的一环。而南北通透的住宅，更有利于房间的采光和通风。
如果房子采光差，你每天就是在阴暗潮湿中度过，别人是随手关灯，你家必须随手开灯。碧桂园的YJ140户型，对于采光、通风的设计做的就非常好。
这个户型坐北朝南，客厅就是落地窗。三个卧室都朝南，而且都有飘窗，方便在三张床上轮流睡，有效防止睡腻。
ANSYS上有一个关于这个房子的建模。可以看到，当阳光照进房间，整个房子很快就暖和起来了，每个房间都阳光普照，窗户还决定了通风的能力。软件模拟这个房间的通风情况，因为南北都有开窗，无论是刮的哪门子风，都能很好换气。生活中多吹吹风，有益身心健康。
所以挑户型一定要看重采光和通风设计，实在不会判断推荐你建个模模拟一下。
挑到了方正的户型，保证了采光和通风，恭喜你，离完美房子又近了一步。
willlliw
一场具有超强传染性的新冠肺炎疫情席卷，让民众空前关注自己的居住环境。“健康住宅”再次成为房地产市场的热门话题。
房企在此时选择大力推广健康住宅是在“蹭热度”还是下了“真功夫”；健康住宅在我国的推广效果如何；后疫情时代，房企应该如何做才能让健康住宅真正落到实处。
针对当前社会关注的健康住宅整理了一些相关问题，并作为回答。
什么是健康住宅？
健康住宅指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。具体地说，健康住宅可以直接解释为：一种体现在住宅内和住区的居住环境两方面，它不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素值，诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等，回归自然，关注健康、关注社会，制止因住宅而引发的疾病，营造健康生活。
健康住宅的标准是什么？
“小康住宅”标准是中国建设部制定并颁布的，与世界卫生组织(WHO)定义的“健康住宅”15条标准相类似，都是对小康住宅水平的一个评价标准。
“健康住宅”15条标准如下：
1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低；
2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；
3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；
4、在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备；
5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃—27℃之间；6、室内的湿度全年保持在40%至70%之间；
7、二氧化碳要低于1000PPM；
8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米；
9、噪声要小于50分贝；
10、一天的日照确保在3小时以上；
11、设足够亮度的照明设备；
12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力；
13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；
14、住宅要便于护理老龄者和残疾人；
15、因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。
疫情影响健康住宅带给房企新机遇，根据调研发现，碧桂园等实力强大的企业，在多年前就已经开始健康住宅产品的研发和实践，至于成果，我看前面有很多回答都提过，就不多说了。
薛定谔的大刀
2020年，一场疫情给我们带来了惊慌,也让很多人对自我和这个世界有了新的打量,对于不得宅家里的千千万万小家而言,最深刻的体验是，更加细致的重新打量自己的居所,对健康居家，我们有了新的认识和需求。
客厅必须大一些，不然这么长时间待在家肯定会疯
朝向一定要好一些，可以保证阳光照进来那种
树木最好多一些，花花草草可可爱爱
物业一定要是品牌，可以送菜到家的那种
通风效果要好，楼栋布局不能太密，不然没隐私
最好要有两个卫生间，哪怕是被隔离也会好一些
怎么样，是不是说道你的心上去了，哈哈哈哈，小区实景图奉上，是不是觉得还不错，你们羡慕了吗？（手动狗头）
lavenir111
“我想换房！”这是许多在家生活的中国人在疫情期间的咆哮。
在换房的价值优先中，“南北通透、采光好”成为最受关注的因素，毕竟这种房子有自己的免疫力和安全感上去了。
此外，客厅、厨房、门廊和独立储藏室也被许多家庭列入了心愿单，因为这些功能区确实影响了生活质量。
客厅不够大，这就意味着我们所有人都要挤在沙发上互相看着，才能体会到“无聊”的终极含义；厨房不够大，也很烦人。从马驹身上摘下来的蔬菜和水果抢到头，搬进厨房后，我们发现没有地方可以安顿下来
疫情爆发后，急需更换一套“大房子”。更“贪心”的一点，除了对房屋面积的要求外，他们也希望未来的住房能够更加安全。
具体来说，最好自带新风系统，不断给房间通风。最好把空调扔掉。毕竟，在流行病的影响下打开空调是需要勇气的（比如碧桂园的新风系统，可连续向房间输送洁净空气，不需开窗。）
一场流行病似乎一夜之间颠覆了中国人的购买逻辑：我们对房屋的升值潜力很固执，但现在我们更关心房屋的质量。
八桂新风
日里，我们习惯把“关爱健康”、“远离疾病”之类的字眼挂在嘴边，但大多时候，对之又是视以为常。如果不曾面临失去，往往也很难意识到它的难能可贵。2020年这场蔓延的疾病，在带来恐慌与不安的同时，其实是在让你我停下脚步，静观自我，审视生活。
房子作为阻挡疫情的坚实壁垒，其实也是生活中的一面放大镜，需求被产生
好的物业，在危难时刻，是业主最坚实的安全屏障。碧桂园物业，严格管理社区进出行，公区高频消毒，送菜上门，全方面保护业主健康。
而且之前炒得很火的碧桂园户型方正格局，动静分区、尊重每代人的“时差”；客厅舒适面宽，宽尺度阳台，超百米宽楼间距，采光通风极佳；Ｎ＋１户型可做书房、健身房，无论是直播网课、会议办公，还是亲子运动，尽可自如切换场景，不受打扰。
