華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報道
全球疫情擴散期間，口罩等防護用品成了稀缺品，有多家公司開啟跨界口罩生產。格力地產新設立高格醫療，加入生產口罩的大軍，成為第一家生產口罩的地產企業。
口罩為格力地產帶來一波市場熱度，但也帶來不小的麻煩。近期，格力地產相關宣傳人員發出了“口罩出口一億片”的言論，引起市場軒然大波。在口罩高造富的市場氛圍下，一億片的出口量或將為公司帶來不菲的收益。這家公司剛發出“口罩出口一億片”的小目標，就遭到了上交所問詢。
遭上交所問詢
3月17日，上交所對格力地產發出問詢函，要求其說明是否存在利用市場熱點信息影響股價的情況，“出口1億片一次性醫用口罩”“積極推進出口業務”等事項是否屬實，高格醫療是否具備生產和出售的相關許可。
在對上交所的回覆中，格力地產坦陳，高格醫療擬定了口罩出口計劃，報道所稱“預計出口1億片一次性醫用口罩”，“積極推進進出口業務”為高格醫療的生產經營計劃和發展戰略。截至目前，高格醫療共生產口罩180萬片，另從海外採購200萬片，高格醫療現有產能在應急響應期間主要為保障本市（珠海）需求，無法滿足出口需要。高格醫療目前尚未接到具體出口訂單，上述出口計劃是否能夠實現存在較大不確定性。
高格醫療也未達到出口條件，格力地產表示，目前尚未獲得歐盟國家CE認證和北美FDA認證，高格醫療為新設立企業尚未申請海關進出口業務資質，能否實現出口銷售業務具有較大不確定性。由於目前主要是滿足疫情防控需要，對公司營業收入和淨利潤影響較少，提請投資者注意風險。
格力地產還承認公司存在信披違規，其表示，前述“口罩產能、積極推進出口業務”等信息是高格銷售口罩銷售負責人不熟悉信息披露規則，在接受有關疫情防控採訪被詢問未來計劃時的答覆，上述人員只是將其作為日常經營和宣傳活動，基於口罩銷售而作出的答覆，未告知董秘處，也未告知公司負責人。該信息發佈不符合《股票上市規則》的信息披露規定。
對於口罩業務出現的市場質疑，格力地產相關負責人在接受《華夏時報》記者採訪時表示，目前除口罩外，高格醫療還生產護目鏡、抗菌凝膠等防疫產品。我們做口罩不是生意，而是在做平凡簡單的事，一片口罩就可能幫助一個需要的人。目前主要滿足疫情防控需要，屬於社會責任。公司正在申辦相關出口資質認證。其判斷，在疫情結束後，根據各國收儲制度、國民衛生習慣教育，會激發國家、醫院、企業、家庭等對口罩等防護用品戰略儲備需求，口罩等防護用品的需求將會保持高位。
轉型多年
近年來，格力地產一直在追逐多元化佈局，但轉型一直未有大的起色。資料顯示，格力地產是一家集房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業於一體的集團化企業。但直到2018年底，房地產業務仍佔據90%以上的份額。
疫情發生後，格力地產於2月10日成立了珠海高格醫療科技有限公司，目前主要生產口罩等醫用物資。有分析認為，這也是格力地產多元化的一步，屬於格力地產轉型的一大舉措。
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林告訴《華夏時報》記者，“格力地產承認自己信息披露不規範，我覺得還是存在蹭熱點的嫌疑的。實際上，現在國內的疫情基本上得到控制，口罩利潤下降的非常厲害，而且未來口罩肯定會過剩，未來的這塊是一片紅海。如果企業不能出口的話，最終會虧損的企業會很多。”
2019年上半年，格力地產多元化中的海洋經濟板塊才有起色，其2019半年報顯示，海洋經濟板塊實現營業收入13.29億元，較上年同期增長 15654.47%，在報告期內公司營業收入中佔比近50%。而這已經是自2013年格力地產提出海洋經濟產業的第七年。
上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者採訪時表示，現在房企轉型很多都談不上轉型，轉型的方向大多也是沒有太多技術含量的。而且現在房企轉型真的很難，有很多企業喊了很多年，現在還是以房地產開發為主業。
盤和林表示，“格力地產的海洋板塊經過這麼多年來，終於培育出了自己的競爭力。但是從目前來看，房地產企業轉型成功的很少，無論是轉型文旅還是哪方面，大部分是在炒作概念然後拿地。格力地產轉型的時間也很長。”
資金或承壓
今年以來，受到疫情的影響，房地產開發商一季度的銷售大打折扣，甚至是“顆粒無收”，以項目回款為主要回籠資金方式的開發商，普遍面臨著資金壓力，企業不得不發債來度過困難時刻。
近日，格力地產擬發行金額16億元的公司債。資料顯示，截至2019年9月末，發行人合併資產負債率為75.25%，公司長期借款 86.38億元，短期借款2.36億元，應付債券69.69億元。
近幾年格力地產的現金流狀況一直不大樂觀，2016年到2018年，格力地產經營活動產生的現金流淨額均為負值，分別是-12.35億、-21.02億、-12.17億。直到2019年一季度，經營現金流才由負轉正。
格力地產今年仍然會面臨著一定的資金壓力，盤和林分析，從目前的政策來看，房地產的資金面並沒有太大的鬆動，但可能比去年會好一些。另外，現在的房地產銷售預期不好判斷，企業通過項目迴流資金的渠道堵塞，可能會導致資金困難，能不能撐下去還有待觀察。
盧文曦也表示，受到疫情的影響，企業一季度沒什麼收入，今年企業的資金壓力肯定會很大，情況不太妙，如果不能發債的話，企業挺下去會很難。
對於資金情況，格力地產相關負責人表示，公司償債能力幾項指標均優於行業平均水平，2019年三季度報能夠反映短期償債能力的指標，如流動比率、現金比率、經營現金流量比率，在證監會門類行業的房地產業136家A股上市公司中，分別排名第11位、第40位、第32位，均優於行業平均水平。截至2019年6月30日，公司授信總額為人民幣147.85億元，授信餘額為106.72億元，間接融資渠道通暢。從2019年一季度開始，公司經營現金流已由負轉正，呈現良好態勢。
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