没有提到，但想象空间更大。
这是说给大厂的。
最近，关于通州和北三县规划出台，唯独大厂没具体定位，在各种美好的猜想中，大家抄底儿的心又被成功“撩”起。
美好猜想一：大厂片区提前进入“京管”？
北三县中，燕郊挤，香河远，没被过度开发的大厂进入副中心“法眼”。大厂位于整个2000平方公里协同发展区的中心位置，距离城市副中心边界线最长，距离最短。因此，有很多媒体猜测：大厂将是第一个提前进入“京管”的区域。
小天实地考察：大厂目前居住着大量副中心公务人员，每天早晨，通过友谊大桥和堡东路上下班的公务员组成了庞大的通勤大军。和住在北京市区至少1-2个小时的上班路程相比，大厂到副中心不到半个小时的路程，时间大为缩短，加上堡东路、潮白河一路的水光潋滟……
而且，经过堡东路或者穿村，是不用经过检查站的。
当然疫情期间和重大活动期间，经过河北和北京两个检查站，确实是场噩梦。
但除去“那几天”的不便，越来越多的公务人员选择住在大厂。
所以，是否京管？检查站会不会调整？看住在大厂越来越多的公务员用脚投票。
树林边就是潮白河
美好猜想二：副中心的“自留地”
和燕郊相比，甚至规划滞后的通州相比，大厂的可开发空间十分充裕。目前潮白河两边虽然建有住宅，但依然有大量的留白。
最新消息，复工后，大厂的村庄将启动拆迁——从友谊大桥进入大厂两公里范围内，将涉及窝坨、谭台、八百户、西关、大东关、宋各庄、大小辛庄、陈家府、半边店等临近潮白河的村庄。据环京楼市探索透露：半边店村已经开始拆迁补偿1、233平米房屋补偿，二层小楼和233平米楼房任选其一；2、超出233平部分，每平米的补偿在4500元现金。
红圈内为涉及拆迁村庄（图片来自环京楼市观察）
拆迁后的土地将用来干什么？这是个好问题！
《规划》说，禁止在潮白河边界开发房地产，副中心将统一协调包括北三县的房地产等规划。在最新一期的规划中，小天看到最新审批的新地块涵盖了住宅、商业、写字楼等配套。也就是说，未来的规划将补上大厂住宅多，配套少的不利局面。
而已经在建的还有中国人民大学三区一基地项目，京投国家京剧小镇等重大项目，未来还将会在大厂安排副中心生活区（大厂综合配套服务中心）等项目。
潮白河边正在清理土地
除了可见的，小天还查阅了很多人关心的资料：比如平谷线，虽然已划定了北京和河北廊坊等地的出钱比例，但开工日期一再延迟。
最新消息是在今年的年底开工。预计的通车日期也将延后。
比例划好了，但钱从哪来，何时到位？是症结之一。
同样难产的还有厂通桥，说了不下10年，至今还停留在规划上。小天看到，厂通路已推进到潮白河边，但被两个大土堆阻挡“断头”。潮白河中也已经围了一溜土坡，但就是看不到“一桥飞架南北”的迹象。
各种传说都有，有说开发商曾经想掏钱，但资金被抽调；有说为了保证通州区的土地拍卖价格，桥架好了，都跑大厂了，谁买又贵又不好的通州房……
厂通路尽头的两个大土堆挡住了厂通桥，只有“厂”没有“通”
相信这一切会随着市级赋权副中心，得到尽快推进。
猜想三：大厂房可以抄底了？
大厂的未来很美好，但大厂的房，却不能：买它！买它！因为“三年社保”。小天走了孔雀城、世茂等大厂新房售楼处。现有新房主要面对刚需，有住宅、商住以及少量联排等升级产品，房价相对北京不能再便宜了，在12000-16000元/平之间。
厂通路极其边上的楼房房屋质量普遍在中差水平。上周正好有一场大风刮过。小天经过潮白河边的小高层，发现有墙皮被吹掉一大块。进入别墅区，很多都是10年前的产品，也多是投资客买的，虽然还没装修，但外观已经很老旧。因为有“三年社保”这个“坎儿”，大厂缺乏正规中介，二手房交易也不活跃，主要业务是出租，二居室租金在1500-2000之间。一手房限购后，新房售楼处一直门可罗雀，所以有一些项目打出了：“通州老师、医生可以放宽限购”的牌，但老师、医生的收入……所以，小天觉得，在大厂抄底、炒房，比较考验耐心，从现在起找个企业上三年社保，等三年后，再看行情，还得有笔闲钱压在那儿。所以，现有政策以及小天观察到的，大厂住宅主要服务于副中心的公务员、未来学校老师以及相关产业人才，会为他们创造一个舒适惬意的生活环境。
抄底炒房的门，基本叫不开。当然，也不是没捷径，找个拆迁中的大厂小伙嫁了，或者入赘，既可以分拆迁款，又有钱有房了。（翻回去复习一下前面的10几个正要拆迁的村）前提是，你得一表人才！閱讀更多 房金屋 的文章
