◎ 文 / 明月
◎ 编 / 木兮君
春天来了，一切都在朝着好的方向发展，在这期间如何购买心仪的房子，是每一位购房者都特别关注的。
今天，明月就将近期大家咨询比较多的几个问题进行集中回复。
@耀眼的星星
想问一下，阳光城翡丽曲江好呢，还是碧桂园文景府好呢？自住以后哪个升值空间大？
答：这两个项目都是刚刚结束完登记的，并且登记人数大于房源数，预计都会进行摇号。不知道你上班在哪里，所以从通勤时间看不好比较。因为这两个盘一个在最北边，一个在最南边，属于南辕北辙，跨度大。
碧桂园文景府是今年的纯新盘，属于高铁新城板块，是个刚改及改善型社区。周边配套有经开一幼、经开一小、经开一中、地铁2号线、4号线北客站、以及在建的红会医院和儿童医院新址。根据公示的价格看，精装高层在15000元/㎡左右。
阳光城翡丽曲江是一个偏向于纯刚需的楼盘，靠近5号线和8号线的换乘站长鸣路站。本次登记的房源为均价13800元/㎡的精装高层。
哪个升值空间更大呢？总体来讲，翡丽曲江所在的曲江二期板块规格要比文景府的高铁新城高，这是毋庸置疑的。若从城市角度去对比，则是高铁新城更重要。但问题是，在这个基础之上，它们的价格还是差了不少的，这就是区域价值的差异。想要对比升值空间，无非是看今后这个差异能不能被填平，但目前看来暂时是填不平的，所以建议阳光城翡丽曲江为先，当然前提是摇得到。
@Hr丶Adoms
沣东新城中南上悦城怎么样？犹豫房子如何、以后增值如何，想听你分析下。
答：小高层均价约为17000元/㎡，较上次公示（2019年9月）整体均价上涨约1354元/㎡，在整个沣东新城里面，价格不算低。
中南上悦城紧邻产业园区，项目距离地铁1号线后卫寨站约1.8公里，并且3公里内即有万象城、在建中的西城往事，沣东五小，西安第六十八中学等，前不久新开建的陕西省中医医院也在项目对面的地块，这么来看，房子的配套都在线。
若从后期增值来说，项目
有自贸区撑着，发展动力足够，不用发愁未来升值。况且这里已陆续有公司入驻，之后还会出现大量企业涌进的的可能，因此区域每天都会萌生新的居住需求，再加上城市配套一点点跟进，路网逐步打通，今后的发展不用担心，作为置业的刚改、改善购房者可以考虑。@叶启明
现在住曲江金辉，我们夫妻俩个年收入合计40万，考虑到通货膨胀和有点闲钱，加上双方父母自己有房有工作无负担，想投资买一套200万左右的房子，请问哪里有合适的？
答：因为你们已经有一套房了，要是想在投资一套，可能会在买一些热盘的时候成为陪摇。投资买房的话，区域选择最为重要，靠谱的做法是高新＞曲江＞沣东＞浐灞，其他区域的不是很建议。
若是在高新、曲江买房，价格高是一方面，还有就是只能抱着捡漏的心态去，因为这两年区域内的新房实在是太少了，尤其是高新区。买的话可以考虑：阳光城檀府（纯新盘，还未公示价格）、卓越坊、朗诗雁南栖、恒志云都、奥园和悦府、华润置地·悦府以及碧桂园云顶这几个项目。价格都在2万以内，从地段到产品性价比都非常高，而且基本上都有较好的学校作为配套。
沣东作为近两年新区发展的黑马，很受政府重视以及西安各阶层的关注，并且区域内楼盘的价格更是有向主城区看齐的趋势。建议选择三桥板块和自贸区板块，一个是醇熟配套，并且周边有很多头部房企入驻，另一个则是产业聚集地。在此之间，中南上悦城可以去试试看，另外君合天玺、绿地新里·铂瑞公馆、湖光山色也可以入手。
浐灞可以选择的就比较多了，比方说浐灞三角洲或者奥体板块的房子，这几年炒的也比较火热，目前政府对这两个地方的规划和配套建设也都相继入场，并且配套建设上下了很大功夫。加上环境优美，投资的话，不失为一个不错的选择，但是区域内商业力量还是相对单薄，需要注意。建议可以考虑：万科璞悦、万科·悦湾、华润置地未来城市、万科·雁鸣湖和碧桂园·阅江府。
@淘气王
买第二套房，想要好一点的学区，预算250万以内。看中一套高新逸翠尚府一个二手房，142平，要价150万，带高新国际学校和高新国际逸翠园中学指标，但是商用产权只有40年，能不能入手？这个价格值得入手吗？
答：对于学区房来说，实际上你认为值得那就行了。从高新逸翠尚府这套房子本身来讲，它肯定没那么好，不管是房子产权、结构、户型、还是社区，都没什么品质可言，但它只要能解开你心中的那个千千结——学校，就足够了。况且还是带高新国际学校、高新国际逸翠园中学指标的学位房，所以你觉得值，那就是值。
但是有些问题，还是心理得提前有个底，那就是产权的问题。我在网上查了一下这个小区的建造年代，基本上也有10年了，对于产权只有40年这点来讲，剩下的时间不是很多。其次，这套房是商用的，接手后光是税费估计就得交纳35万左右。另外还是商水商电，居住在这里的成本也会随之增大。若是学校指标用过后，想要再倒手卖出，可能会有些困难。
虽然总价有所增加，但从名校指标来看，这个价格的房子不是很贵。 而且因为现在是疫情刚过，市场逐渐恢复正常的阶段，这个时候只要你买的房子不是特别糟糕，问题应该都不大。因为在这小段时间内，二手房价格一定不会特别高，现在能成交，房东就已经欢天喜地了。但过了这段时间，主动权就不一定在买家手上了。
@春天的蚂蚱
我想了解一下曲江二期买那个盘好？
答：因为不知道你偏重的置业需求是什么，是对产品配套有要求，还是对学区，或者是通勤什么的有要求，所以我就都说一下。曲江二期目前配套基本完善，生活也比较便捷，区域内的开发进程也随之逐渐进入到尾盘期，与曲江一期相比，环境没有一期好，且大多是刚需产品。同时，区域内目前在售楼盘比较少，导致房源显得有些紧俏。
天地源曲江香都E区位于曲江文化运动公园东侧，地理位置比较好，配套发展比较成熟，金地广场、正荣彩虹谷、金辉环球广场都在小区周边3公里内，适合刚改或者改善购房者考虑。
曲江千林郡距离地铁4号线航天大道站600米左右，地段、配套和交通是其主要卖点。项目一二期主要为政府的团购房，口碑还可以。但据前期业主反映，社区物业一般。
从价格看，大华曲江公园最低，这也是因为位置确实更加偏僻，但好在距离地铁较近，4号线通车后对出行会有所缓解。如果倾向于公共交通出行便利的话，可以考虑紧靠地铁的楼盘万科城市之光。当然了如果预算足够的话，朗诗·雁南栖是不错的选择，均价1.7万/平左右，毕竟一分价钱一分货，但朗诗·雁南栖所在位置人车流量大，容易拥堵。
对比周边的大华曲江公园，曲江美好时光性价比虽不突出，但与公办曲江四小仅一路之隔，目前也已划在招生范围内，以后入住小孩上学可以不用担心。
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