如果，有人放弃了增城的房子，跑去黄埔或者天河买房，你们肯定会夸她，很明智，有见地。
但要是，一个人在有名额的情况下，放弃了天河、黄埔的楼盘，而跑去增城买了房，得到的评价肯定会是“白痴”或“傻z”。
那么，买房的对错，真的是按区位选择，来进行判断的吗？
不管大家怎么看，反正张小姐第一个不同意。因为，她就是那个，看房整整1年，从天河看到黄埔，最后，却把房子买在了增城的人。
想在2019年换个房子
张小姐是一名互联网工作者，在珠江新城上班，住在老黄埔，5号线地铁口的一个高档小区。
因为2018年生了一位宝宝，父母过来帮忙照看，所以，家里76㎡的两房越住越小。
考虑到自己小区的学位一般，而几年后宝宝就要上学了，所以，未雨绸缪的开始看起了房子，打算在2019年给自己换套大一点的学位房。
张小姐说，我对房子的要求不高，就三个：
第一，房子的位置不能太偏，最好靠近地铁口，上班必须要方便，优先考虑天河和黄埔。
第二、不考虑二手房，户型面积必须是100-120㎡之间，得有四房。
第三、考虑宝宝上学问题，所以，学位必须要好。
| 张小姐小区实景图
整整一年，只重点关注3个楼盘
在明确了自己购房需求后，张小姐就开始了看房之路。
由于自己的工作关系，这一年来，她重点关注了3个楼盘，分别是天河的保利天汇、黄埔科学城的大壮名城和品秀星樾。
那么，这三个楼盘，为什么她最终都没选择呢？
张小姐是这么跟我说的：“其实，我一开始最想买的是保利天汇，我光是去项目看房，就去了4次，但因为几个原因，最后，不得不放弃。”
| 保利天汇99㎡户型算价单
一方面，张小姐想买的108㎡户型，价格很贵，超过了她的预算，如果要买这个楼盘，她必须要先卖掉自己住的那套76㎡2房，才能凑够首付，交房前还需要租房住，要搬几次家，既不方便，压力也很大。
另一方面，保利天汇108㎡的户型，在她去看的时候，收筹基本都满了，销售人员告诉她，即便她想买，开盘也未必能抢到。
思来想去，最后，她还是选择了放弃！
| 销售告知108㎡户型认筹爆了
而大壮名城，张小姐不太喜欢它的装修风格，而且认为价格太贵，所以也不考虑。
至于品秀星樾，其实各方面张小姐都挺满意的，但如果要买这个楼盘，她也要卖一买一，所以，最终也没下定。
放弃天河和黄埔，最终选择了新塘
就这样，兜兜转转，看完3个楼盘后，就到了春节，她的买房计划也暂时告一段落。
结果，谁都没想到，因为一场肺炎，自己一家5口在76㎡的房子里面关了足足20余天。
| 目前所住的房子
在这期间，她暗下决心，一定要在2020年买套大一点的房子，学位什么的都可以暂时不考虑了。
刚好，一次偶然消息，张小姐得知新塘的招商臻园，目前正在降价卖房，拿地2.1万/㎡，售价也才2.1-2.4万/㎡（现在均价2.3万/㎡）。所以，她特意请了半天假，拉着爸妈就去看房了！
让她自己都没想到的是，看完后竟然一家人都很喜欢，所以半小时内就做了决定，直接刷卡，交了10万定金。
| 张小姐交完定金的回执单
为什么买了招商臻园？
可能很多人跟我一样，对张小姐最后的选择，会有一些疑惑：“你为什么会选择招商臻园呢？”
对此，张小姐解释说：
第一、买招商臻园，我不用卖一买一，也不用租房搬家，我自己现在住的房子也不会卖了，因为我住得挺好，也习惯了这里的生活氛围和环境。
| 小区周边环境
第二、招商臻园不限购，我可以用父母名额购买，首付4成即可（父母有贷款记录已还清）。之所以决定买这套房子，主要考虑给父母养老住，我周末也会过去住两天。另外，它离我现在住的地方也就半小时，开车很方便。
第三、买了这套房，不影响我买主城区二套房的资格。等过几年，宝宝大一些，准备要读书了，我再来进行学位房的置换，现在还不急。
第四、这个楼盘今年10月就能交楼，不用等，很快就可以入住。当然，选择它，最大的原因还是因为它是央企大品牌、品质高、性价比强。
| 项目实景图，张小姐拍摄
如何看待这个板块和楼盘？
出于好奇，房产君还问了她一个刁钻的问题：“您是怎么看待新塘板块的？你又是如何评价招商臻园的？”
说到这里，张小姐回答说：“买房嘛，当然是要跟着城市发展的轨迹走咯，现在看来，广州向东发展的趋势非常明显，而新塘算是一个潜力股，不管是交通、产业、教育、还是配套，都在逐一兑现，而且近两年，新塘发展得很快，变化也非常大，我十分看好这里。”
谈到楼盘，张小姐认为，招商臻园目前2.2万/㎡-2.4万/㎡这个价格，非常值得入手，而且项目品质感很高，装修标准也不错，现在买就等于是在抄底，等市场好起来，价格肯定会迅速涨回来的。
| 项目实景拍摄 张小姐供图
另外，项目门口几百米处，就有规划中的地铁16号线，等地铁开通后，房价必定又是一个价格了。
张小姐还说：“很多人都以为凯达尔枢纽国际广场ITC未来会是新塘的中心，其实不然，在我看来，凯达尔只是一个交通枢纽仅此而已，它在新塘的地位就如同广州南站在广州的地位，而不是中心。新塘的未来核心区应该是在招商臻园这一块，看城市基建配套就知道了。”
| 项目周边配套情况
为什么选择在当下买房？
此外，张小姐还跟我分享了一些她对楼市的看法，她认为，楼市大环境差，对于刚需人群来说，并非坏事。因为这段时间很多开发商都会推出各种优惠，现在买房，可以省下不少钱。比如她买招商臻园就是一个很好的例子（之前业主买入价在2.8-3万/㎡左右，她买入价为2.2万/㎡）。
通过采访，房产君也得知，招商臻园目前在售1号楼、2号楼、7号楼建面约109-143㎡3-4房单位，带精装交付，单价2.1万/㎡起，不同单位不同楼层和朝向，价格不同。
在采访完张小姐之后，房产君突然理解了她为什么会抛弃天河、黄埔，而选择增城。而且我还觉得，她是一个非常聪明的买房人。
你们呢？你们觉得她买招商臻园的选择对不对？
如果大家对招商臻园有兴趣，或者有买房疑问需要咨询，可以私信我，将为你答疑解惑、争取更多的优惠。
閱讀更多 房產分析愛好者 的文章
