在武汉，但凡共享区域配套，却因限价导致单价低于区域好几千，这样的楼盘，即便在严格的调控期，依旧出现数千人排队抢房的盛况，这样的楼盘我们统一称之为神盘。尤其在需求热点区域，比如白沙洲三环内的保利双盘、东原，光谷中心城的中粮，四新的招商双盘，以及光谷花山的联投。

不过，随着大部分神盘相继清盘，以及新项目地价房价的上涨，2020武汉市场注定去神盘化，从目前得到的消息来看，或许花山联投将是武汉神盘时代最后的绝唱！

如今，联投光谷瑞园又有动静了，预计2020年4月加推13、14、17#，建面约102-146平毛坯房源，约456套，放风价13000元/平！（文末还有惊喜哦！

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均价13000元/平，是个什么概念？

先看整个大光谷各大板块高层住宅的价格情况，目前价格最高的还是关山大道，区域均价基本24566元/平，价格最低的位于江夏庙山，均价在13166元/平左右。

再看花山与光谷中心城比较，花山定位光谷二环，未来与光谷中心城南片等统一定位级别，花山均价基本在15903元/平左右。反观光谷中心城南片，比如新城、碧桂园，如今的价格基本在18000元/平+，花山比光谷中心城南片低起码3000+，而联投光谷瑞园就低的更明显了。

而且比起江夏的文化大道、军运村板块，花山整体行政级别高出一个档次，价格整体而言也会高一些，但联投光谷瑞园放风价13000元/平，却比江夏不少板块还低，几乎和江夏庙山、藏龙岛板块差不多。

然后看花山区域内，如今品牌房企扎堆，比如联投、万科、碧桂园、绿城、建发、交投等，区域随着拿地楼面价价不断破万，在售的楼盘均价也是不断攀升，联投光谷瑞园放风价13000+，而隔壁的建发快奔2w了，在花山板块内算是最低价；

另外，了解一下花山区域二手房，成交价基本在14500-16700元/平，联投光谷瑞园如今的放风价比起二手房，还有一定的倒挂优势。

最后看整个大武汉，13000+的价格能买哪里？武汉三环内基本进不去的，之前小妹统计过三环内低价盘TOP10，价格起码13500，还有6个要清盘，未来门槛只会越来也高。即使在三环边找个价格在13000上下的盘也是相当难，而且联投光谷瑞园还是品牌房企开发、楼下就是小学（规划）、紧邻地铁（在建）。

其实，联投光谷瑞园的性价比，不用过多分析，看之前开盘的场面同样就能感受到！连夜排队登记，排队的队伍更是看不到头。

如今联投光谷瑞园已经开始线上VIP登记，下面就一起看看此次即将加推的产品！

联投光谷瑞园之前拿过一次预售，其中高层15、16#已经售罄，预计2020年4月底加推的是13、14、17#三栋高层，建面约102平三房一卫、建面约116、126、133平三房两卫、建面约146平四房两卫。

13、14、17#南侧主要是规划小学、洋房，没有什么遮挡，视野上较为开阔。

联投光谷瑞园效果图

下面是户型分布情况。其中13#34层，两个单元，结构与之前的15栋类似，而14、17#33层，与之前的16#类似。

建面约102㎡（三房两厅一卫）：

主要是13#的中间户，有132套，户型设计在武汉较为主流，功能性比较强，动静分区，三开间朝南，三个卧室大小比较均衡，但厨房、客厅空间上不太匹配。

A户型-户型图

建面约116㎡（三房两厅两卫）：

主要是13#的边户，南北通透，整个户型空间利用率高，餐客厅一体，显得空间上比较开阔，没有什么多余的走道浪费，三个卧室均带有全赠送的飘窗，但卧室的衣柜收纳设计上后期存在尴尬。

B户型-户型图

建面约120㎡（三房两厅两卫）：

主要是14、17#的中间户，四开间朝南，采光面大，另外进深不长，室内光线会比较不错，同时保证父母、孩子、自己的卧室均向阳，比较暖和；入户餐客厅一体，空间上会比较开阔，但厨房空间不大，另外北向的卫生间私密性有一定影响。

C户型-户型图

建面约133㎡（三房两厅两卫）：

主要是14、17#的边户，大三房设计，居住上比较宽敞，整体南北通透，动静分区，南北双阳台设计，三个卧室均带有全赠送飘窗，另外主卧是大套间设计，可容纳衣帽间和卫生间，但北向儿童房面积并不大。

D户型-户型图

建面约146㎡（四房两厅两卫）：

主要是14、17#的边户，户型三面采光，室内会比较明亮，卧室两两分布在南北两侧，客厅位于户型中间，双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不冲突，主卧面积大，套间设计，可以容纳步入式衣帽间和卫生间，但厨房空间不大。

E户型-户型图

还不了解的联投光谷瑞园的，可以看一下具体情况。

基本情况

联投光谷瑞园位于花山，在行政区上属于东湖高新区，不仅共享大光谷的发展潜力，同时紧邻严西湖，坐拥花山优美的生态环境。

项目占地约18万㎡，总建面为37万㎡，容积率仅2.05，整个小区是16栋高层+18栋墅质洋房的组合，绿地率35%，分两地块开发。同时小区还有约8000㎡的商业，保证了小区内的基本生活需求，还有一所公立小学和一所品牌幼儿园。

联投光谷瑞园效果图

联投光谷瑞园整体定位改善，社区品质是相当用心的，居住上更有舒适尊贵之感。

1、酒店式社区入户。与一般社区不同，联投光谷瑞园的人行出入口均为酒店式社区入户，有迎宾同时有休息等候场所，归家更显尊崇感和仪式感。

联投光谷瑞园社区入户效果图

2、中央景观花园：高层采用围合式布局，形成中心景观花园，以度假式游泳池为中心，多功能阳光草坪为交流场地，形成社区聚会交流的核心场所。

联投光谷瑞园园林效果图

3、多功能运动场地：小区内规划有内环散步道和外环活力跑道，均为彩色橡胶地垫，设置夜跑系统，人性化标识。除慢跑道外，小区内配备了羽毛球场，篮球场，为业主提供娱乐休闲，强身健体，互动嬉戏的娱乐场所。

联投光谷瑞园园林效果图

联投光谷瑞园园林效果图

4、架空层泛会所：3栋楼的架空层将打造成三所全年龄段泛会所，满足不同年龄段业主的活动需求。尤其是儿童活动区还配备天使之眼，可全天候实时监控，同时提供实时云端观看。

5、萌宠乐园区：小区内提供宠物互动区域和宠物厕所，给猫狗更独立的活动空间，同时也增加了邻里间的互动交流。

6、秘密花园洋房：洋房与高层之间以树木隔开，更加私密。洋房园林景观采用一轴多点式的景观设计。入口处两侧的小竹林搭配互动喷泉，提升居住的仪式感，两处下沉式会客厅提供邻里交流休闲空间。特色的多重山坡状设计，层次鲜明，一步一景。考虑到多元化设计，打造独享品茗会所，竹林，景观桥，内设置书吧，会客区，品茗茶区，远离喧嚣。

联投光谷瑞园园林效果图

一般的小区满足基本的生活需求就够了，但是联投光谷瑞园不同，定位改善，更注重的是小区的生活品质。舒适的小区园林环境只是基础，而联投光谷瑞园还有一大特色——那就是拾光书屋，这里绝对是陶冶情操的好去处，目前已经对外开放。

樊登读书会曾在这里举办，这里不仅有线下活动，更有7000册藏书以供阅读，可以培养小朋友读书的习惯增长见闻，有闺蜜、朋友来访，在家门口就有地方聚一下，同时也是相当高颜值的网红打卡之地。

联投光谷瑞园拾光书屋实景图

交通情况

在花山，联投光谷瑞园距离光谷中心城最近，具体来看，联投光谷瑞园位于东湖高新区花山大道和大长山路交会处。距离光谷中心城中央轴线高新大道仅5公里，沿花山大道一路向南自驾约10分钟就能到高新大道。

公共交通方面，区域内的地铁19号线去年就已开建，距离联投光谷瑞园最近的就是花山河站，尤其是距离高层，约680米。

从花山河站向南一站地铁即到光谷五路站，可以换乘11号线，以后想带孩子去省科技馆学习、去中粮大悦城逛逛商场、或者自己在小米总部上班，基本上一站地铁，不到10分钟就能到。

配套情况

花山生态新城，是产业与生活相互融合的新城。

产业方面，位于花山生态新城的武汉软件新城，随着2013年，世界500强—IBM入驻，世界第二大的网络传媒公司—法国阳狮紧随其后；2014年世界500强—飞利浦加入，让新一代信息技术产业的队伍更加壮大。

目前，武汉软件新城已聚集了逾百家企业，其中包含IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等世界500强企业，软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、佰钧成等软件信息技术类行业百强企业。

武汉软件新城实景图

商业方面，区域内目前主要以新房为主，交付不多，一旦经历一场经历大规模的交房潮之后，未来的生活氛围只会越来越浓厚。目前区域内比如花城汇、比如武汉软件新城，休闲娱乐、餐饮购物等生活需求完全可以解决。

花城汇内导视图

另一个规划就是花山河商业街。花山河连通严西湖与严东湖，全长约3.5公里，借助严东湖和严西湖之间的联通渠修建。相当于三个“楚河汉街”规模，一期工程投资100亿，将开发文创产业聚集区、全国文化和科技融合体验等文、旅、商、居功能融合区。

花山河商业街效果图

但目前，花山河商业街一直没有动静，据官方回复，花山河区域商业一直是近几年的重点发展区，商业在谈，但需土地拆迁整理后，通过招拍挂，在完成供地后方可引入。

来源城市留言板

商业方面，因为交通的通达，未来一站地铁即到光谷中心城，大大拉近了联投光谷瑞园与中粮大悦城（在建）、光谷创新天地（在建）、龙湖天街（在建）、奥特莱斯（开业）等的距离。同时，自驾往西可以去大武昌核心，去成熟的光谷广场、街道口等商圈，基本在20-30分钟的车程左右。

教育方面，小区自带有一所幼儿园，保证了小区内小朋友优质的学前教育。同时，小区自身配套一所公立小学，就位于整个小区的中间，另外周边有历史悠久的花山中学，同时规划有省级示范中学。

要知道，区域内现有的华师附小南北校区均为联投引入，联投光谷瑞园的小学的师资力量相当值得期待。

联投光谷瑞园效果图

此外，今年4月，华中科技大学附属光谷乐鸣小学、华中科技大学附属光谷乐鸣中学已经签约入驻花山，区域内未来的教育氛围无疑将相当浓厚。

医疗方面，光谷中心城相当实力的医院，比如同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区、光谷儿童医院等距离联投光谷瑞园都不远，距离约9公里，开车20分钟左右就能到。

其他方面，一江两山三湖构成了整个花山生态新城，规划67平方公里，尤其是严西湖、严东湖，水质清澈，在武汉的内陆湖中是相当突出的，整个花山新城俨然一座生态之城，可以称得上是光谷中心城的“后花园”。

花山滑翔伞基地实景图

此外，2019年12月21日，华中地区首个大规模、全功能、国际标准高品质医养社区——泰康之家楚园在武汉正式投入运营，就位于花山严西湖畔，遵从“隐于市，不离城”的原则，区域宜居不言而喻，同时周边医疗资源也相当丰富。

泰康之家楚园实景图

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