看点1 ▌2020年首个万人摇诞生
大江东板块融创城417套房源，共13542组购房者登记，中签率3.08%。这也是融创城收获的第2次万人摇，同时，它还是大江东板块第5次万人摇。
◎老哥点评：杭州楼市牛气十足
2019年杭州全年产生了16个万人摇，万人摇在杭州已经不是什么新闻。
不过这次万人摇也有些看点：
第一，这是疫情后产生的首个万人摇，足以说明杭州的楼市牛气十足，不惧疫情，不惧世界经济危机的可能，独立独行，似乎要一条道走到黑；
第二，新年第1个万人摇和大江东出现第5个万人摇，说明市场需求旺盛，低价盘受欢迎，说明很多人买房还是六个荷包，购房的压力沉重。当然，这也是说明大家看好大江东的未来。
看点2 ▌A股欲再度走出独立行情
与美股的疲弱形成鲜明对比的是，A股欲再度走出独立行情。本周二，沪深两市早盘大幅高开。沪指直接开于2700点整数关上方，高开近2%。午后在短暂回调之后，尾盘再度拉升，最终收于最高点附近，报收2722.44点，收涨2.34%。
深成指更是高开逾2%，随后震荡趋弱，午后一度翻绿，但尾盘同样强势拉升，收出一根带长下影线的小阳线，最终报收9921.68点，大涨2.37%。
值得注意的是，在连续下挫之后，A股近日出现企稳迹象。而且，国内疫情得到控制，经济发展进入复苏趋势，使得投资者对市场信心重燃，资金低位尝试性加仓意愿逐步加强。
◎老哥点评：市场是一个整体，想走出独立行情可能性不大
A股在疫情期间还独立独行了一段时间，仿佛让人感到“风景这边独好”。
但好景不长，很快A股也随着国际市场的下跌而下跌。而且，美国股市从2008年的金融危机到现在，涨了十年。现在虽然回调了1万点左右，也可以理解为是跌多了自然会涨一涨。
为了解决流动性问题，机构也会展开自救，各国政府也会重磅救市，但股市的反弹力度有多大，高度有多高，取决于世界各国的疫情控制和预期疫情对经济的影响，在全球疫情还在大爆发的时期，不能轻言是底，也许地下室之下还有十八层地狱。
市场是一个整体，虽然A股估值整体比较低，但A股想走出独立行情的可能性目前看还不大。
看点3 ▌租赁市场即将迎来高峰期
根据我爱我家数据研究院的统计，杭州各区2月24日-3月15日间的单位租金与前两个月相比差别不大，并不存在租金大幅下跌的情况。
不过，对比前两年同期水平，今年2月租赁市场确实状态萎靡，主要原因可能还是疫情影响下，今年的租赁高峰有所推迟。随着复工复产的不断正常化，租赁市场今年的高峰期可能即将到来。
◎老哥点评：交付大年+复工延迟，租金有所下降是必然的
由于疫情延迟了复工时间，民工返城时间推迟也让租赁高峰推迟，租赁人群少了，心急的房东降价出租，租金有所下降是必然的。
而且，今年是交付大年，特别是大量酒店式公寓的交付，让租赁房源大增，房源量大也可能会影响租金的整体水平。
再加上政府的人才房、公租房、廉租房、蓝领公寓等福利保障性住房入市，也部分减少了租赁需求。
看点4 ▌疫情加剧行业分化，多家房企宣布破产
统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。
◎老哥点评：买房得睁大眼睛，选择负债率低的开发商
房地产企业破产是常态，每年都会有大量的企业破产，这并不奇怪。随着行业整合度的加强，今后行业的集中度将越来越高，大量的中小房企生存空间越来越小，即使没有新冠状病毒疫情影响，破产倒闭的也会越来越多。
值得担心是的疫情将引发全球性的经济危机，当危机传导到房地产行业，负债累累的这个行业如何活下去又可能成为头等大事。
到时候，开发商破产，楼盘烂尾，购房者不但拿不到房子，还要还银行的按揭，这就悲催了。
所以，现在买房也得睁大眼晴，选择实力强，负债率相对较低的开发商开发的项目或者现房，这样更安全一点。
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