暗度陈仓的陈888
不说长篇大道理，给些接地气的建议：
刚性需求建议买房！毕竟目前还没有什么比房子更保值的了。而且，自己也有个住处，省了房租。买房的好处就不多讲了。但是买不买，怎么买，手头钱又不多，心里很矛盾，脑子里真是一团麻。
下面是一个分析的思路。前提是你目前手头不富裕的情况。
第一步，看看自己的经济状况和未来的赚钱能力。如果你的工作收入很稳定，不是那种今天有明天没的打散工的或者随时面临失业的人，可以考虑买。如果不是，不建议买。
第二步，看看手头上到底能捣腾出来多少现钱，能借到多少钱，总合计一下，算下首付能付的金额是多少。
第三步，把前两步结合算算，如果要买房，你的首付和每月能承受的还贷各是多少。这里面有很多费用，一定要算进去，如契税，维修基金，物业费。如果是二手房，还要考虑中介费。具体的可以网上查查本地的政策。扣除这些，你能付出多少首付。
第四步，以上搞清楚自己的状况 了。如果经济能力真的一般，可以先考虑买个地段差点的小房子，大小必须满足当地学区房的规定，不能太小，后面想换房容易出手。如果可以，就买个稍好地段的房子。
第五步，好好工作，苦上两三年。尽快还掉一些贷款，你会发现每月的贷款逐渐减少也不是什么事了。
好了，前面讲过了，一定要力所能及。如果能力有问题，就不要勉强自己了，压力太大可能会得不偿失。
四十还在惑
从经济学的角度回答这个问题，只计算资产的变化，不考虑其他。
买房，首付50%，相当于以2倍的杠杆借入资金进行理财。在2倍杠杆下，收益与亏损都将放大两倍。
假如房价上涨10%，那么，你的本金（相当于首付）将获得20%的收益。
众所周知，过去20年里，北京的房价平均每年涨15%，如果你首付30%（3.333倍杠杠），你的本金（首付）将以50.0%的惊人速度疯狂增长。你的代价却只有固定银行利率——4.5%左右。
比如说，你用300w买入一个1000w的房子，明年房价会涨到1150w，你躺着获利150w，相对于300w本金来说，你的财富增值了50%。
精确计算，需要扣除银行利率，实际收益率为：3.333X（15-4.5）%=35%
如果租房，你将对本金进行理财。虽然房价只涨了20%，但是你需要找到一个收益率35%的理财产品，才能比得上述的房子。这样的理财产品有，但风险也高的离谱。
你也可以借入3倍杠杠去做16%收益的理财产品，或者10倍杠杠去做5%收益的理财产品，前提是你要借得到杠杆。而且风险一旦发生，将会万劫不复。
而一般情况下，使用租房策略的人，是无法使用杠杆的。无杠杠理财的风险也不小，但是收益却远远比不上买房策略。
综上，只考虑钱的情况下，买房与租房完全是2个完全不同的投资策略。简单比较理财收益与房价涨幅的大小，完全没有任何意义。
如果非要强行比较租房和买房收益，通过合理的计算，也是可以的。但是公式非常坑长复杂，设计了一堆数字却意义不明。
产生这些现状，除了房价高额的涨幅，“银行廉价的房贷利率”也是一个重要的原因。正常情况下4～5%的基准利率，银行为了抢占房贷市场，往往还会给房贷打个八九折，大概4%左右。
4%的利率，基本上做任何理财，收益都比这高。企业要是能能能以4%利率，借入3倍公司价值的资金，老板做梦都会笑醒。
所以，买房的策略，相当于白送一个优质的贷款利率。
作为一个理性的经济人，他将不会放过任何收益的机会。如果买房投资，那么最佳的买房策略是：尽可能高的杠杠，尽可能长的还款日期。翻译一下，尽可能低的首付比例（买更多的房子）；打死也不提前还房贷。
但是，如果你真这样买房，在低首付比例的情况下，每个月要偿还的本金会让你疯掉，所以，在实际应用中，假设你有300w，用200w买下一套600w的房子，还有100w留着进行理财，慢慢还银行，4% 还是很容易达到的。
当100w还完后，把房子卖掉，重新以低首付比例买入房子，进行投资，完成一轮所谓的“炒房”。
总结一下：
买房策略：超高杠杠、收益和风险都放大了
租房策略：没有杠杠，普通的收益和普通的风险。
不过我也想提醒一下，在杠杆情况下，要格外注意风险。
精神空虚指南
如果月供没有压力的情况下建议买房
- 1.一般情况买房的首付款都是向亲戚朋友借来的，我身边的亲戚就是几乎全是这样，借钱也是有技巧，小额借比如每一个亲戚朋友借10000元，几乎你能问都会有给。
- 房子有居住属性又有金融属性，可以拿来做二次或者三次的贷款手上就有现金流，自己灵活运用这些资料去理财投资年底还能大赚一笔。
- 首套房大都是年轻人，买也是很好的在逼自己存钱的一个方式。
- 买了房子增加了自己对这座城市的归属感，改变了自己的生活方式 ，自己的人脉圈也会有所改变。
- 希望能帮到您，祝早日买到心仪的房产。
蜜蜂说房
如果月供没问提，贷款买房好，租房子是帮别人供房贷
水哥在深圳
买
黔江正阳中科公园城
货款买房呀，通货膨胀，贷款才保值，租房给别人供房贷。
枣阳迦南
租房
雨露清风2018
贷款买房还是租房住更好？2018年“狠心”买了房的房奴告诉你答案
家是我们最放松的地方，无论是精神状态还是身体放松都特别舒服。我们都想拥有一套属于自己的房子，无论房子的面积多少，只有是属于自己的就好。在我们国家这种想法也是根深蒂固。从小灌输我们的思想观念就是，成年了就得有一套属于自己的房子才算有家。
成都房小帅
当然要贷款买房了，很刚给的贷款是所有金融贷款金额最大，利息最低，贷款年限最长的福利！
王柏翰Allen
资金不充分，可以让父母资助一部分首期。
