問：你好，請問現持有南山鈺龍園一室一廳，目前出租不自住，是否值得長期持有？
答：英達鈺龍園，一房一廳目前掛盤價在320w以上，在南山來說這個總價的一房一廳，沒有名校學位支撐，價格不太漲得動了。但好在附近有地鐵12號線在建，也是一箇中期能看到的利好。 如果你買入至今的增值不多，就不用置換，如果已經賺到了翻倍的漲幅，可以置換裂變更好的房子了。
問：十三大師，天津武清的房子是否值得購買？
答：天津應該會跟著北京的行情、武清作為郊區也會跟著市六區的行情，比較慢吧。 如果武清的價格這兩年還沒有翻倍，也許存在補漲的機會，但如果也漲過一波了，估計還要再等些年才會有動靜。 現在的時間節點，適合投資下一波的領漲城市、稀缺的地段和物業。
問：老師您好。我深圳戶口，目前和老公名下一人一套貸款未還，都不是深圳，想在深圳投資，銀行流資較大，可以在深圳貸款買房嗎
答：感謝付費提問 你們在外地有房貸在還，這種情況在深圳還是五成首付、可以按揭貸款的，流水比較大，那就要結合你們的現金流和資產情況幫你們做好規劃配置，是一個系統工程
問：問下，現在600萬總價公寓在寶安南山福田以後區域選擇各自區域2-3 個性價比投資有性價比大家最關注的幾個公寓，麻煩推薦下。謝謝。
答：除非財務自由了，否則都不建議考慮公寓這個產品，尤其是中低端公寓，供應量大，不能上學。 想辦法買住宅，買不了一線買準一線，買不了準一線買二線核心。
問：十三老師您好，由於資金有限，只能買的起總價260萬的房子，首付50%，因為人在外地，一直在網上看，之前一直關注布吉，後來看你們說那邊潛力不太好，現在看市區一室一廳的，羅湖的柏林花園想聽聽您的看法，或者有更好的區域推薦一下，萬分感謝
答：你說的是田貝的泊林花園吧，2006年的盤，在羅湖算次新了，問題是整個羅湖都處在沒落大週期，大勢如此，哪個盤也無法獨善其身。 現在買羅湖的人，或者是老羅湖，或者是看重配套學區錢又不多的剛需，你人在外地，明顯是為了投資，投資就不要去羅湖湊熱鬧，除非是貪圖租售比高一些。 總預算260萬，可選的範圍不是太多，或者去西部買個非熱點片區的小戶型，蹭一點熱點的漲幅；或者去東部認真選籌，等待下一波風起。
問：請問購買龍崗遠洋新天地的住宅三房如何？學校不太好，感覺地點還好，預計這個樓盤日後有啥發展嗎？
答：遠洋新天地有點窩，不靠3也不靠16，作為遠郊住家盤，單純只是房子新、品相好，還不太夠。
問：老師你好！我已賣了親戚名下的一套房，餘下120萬，自己名下橫崗有141平的自住，博羅有三塊地皮，現想賣一塊建兩塊出租屋，但要做貸款100萬左右。又想在深圳用親戚名額買房，但又擔心深圳房價上漲有限。如果買房可行，又應該買何處？請老闆指點。
答：你好，感謝大額讚賞！ 建議抵押或者直接出手橫崗自住房。橫崗發展不如西部。 先入手一套熱門板塊樓盤，南山 寶安是重點推薦的區域。 可以說說你的首付預算和房票情況再做具體推薦。 貸款100萬很簡單，併發2-3筆信用貸就好了。
問：你好，請問這兩天看到一套想下定金了，但是戶口在下個月中旬才能遷到深圳，這樣會不會有什麼問題？
答：全日制的話，可以，證書類或者調檔的得悠著點，合同儘量約定兩個月後做監管，同時把你的情況和入戶中介說
問：十三老師好！向您請教！我是蘭州人，2016年貸款買了重慶的小戶型59平，漲了一倍。2017年底賣了老家的房子，2018年1月貸款買了深圳龍崗區的雅豪祥苑，66平，頂樓，小二室的樓梯房。兩年過去，雅豪基本沒有漲，一直在賠利息。我是深戶，兩套商業貸款，；老公不是深戶，無貸款。老家的房子自從賣了以後，就漲了30萬，也錯過了本地學區房翻了一翻的機會。現在不知道該怎麼辦。1.這兩套都賣了，在深圳再買一套稍微好點的電梯房；2.賣了雅豪，買個一居的電梯房，然後用重慶的房子，換個老家的小破學區房。3.都賣了，買其他地方的房子。請您給出個主意，跪謝！
答：感謝付費諮詢。 也許你會認為自己是一手好牌打的稀爛，其實不是。 你買重慶，進場時機非常好，吃到了重慶開漲的頭啖湯，惟一遺憾是買小了。 你18年初買深圳沒漲，實際二百多萬的標的，幾十萬的首付，18年初也買不到什麼優質房源，不漲很正常。 至於老家房子賣了就漲，分散投資本身就是賭城運，再牛的人也踩不準每個城市的節拍，你三個城市踩準了一個半，已經很不錯了。 下一步怎麼辦? 賣掉重慶和深圳，到手二百來萬，用你老公的首套首貸名額，集中力量買一套深圳優質標的，然後長持就可以了。
問：現在很糾結！目前的預算可買深圳關外20平的小公寓（沒深圳房票了），也可以買老家4線城市中心的130平大房，或是買大亞灣或大亞灣的房。
答：感謝付費提問，你的總預算應該在70到80萬，首付40左右，目前樓市大勢已過，不適合到處撒網捕魚，未來幾年全國樓市會分化，小資金盲目買入會被套牢，錢不多，建議先握在手中靜觀其變。
問：老師好，深戶無房，外地一貸還款中。能籌到最低140萬，最多180萬，月流水三萬以上。應該是對應總價270-320的房子吧？正在目前考慮螺嶺或深圳小學的一室一廳學位房，這個選籌怎麼樣？老師有推薦的小區嗎？或者覺得應該考慮往西些？考慮學位房是因為有小孩能用著，如不買，就得考慮私立了吧？其他的好小學可能總價更高些。
答：這個選籌不怎麼樣。 第一，180萬首付五成，月供能力不差，配合適當高評，可以買到350-380萬的房源。 第二，考慮學區房沒問題，但不建議羅湖的學區房，羅湖的學位優勢正隨著片區的沒落而沒落，錢聚人聚，錢散人散，優質資源也是如此。 這個總價，或者直接硬槓熱點片區的學位房，或者乾脆換個思路，看一看福田和東部。
問：在深圳有一套自住房，現在手頭有少量閒置資金80萬，想投資一房，羅湖，沙井，寶安該如何排序，持有時間中等。
答：一房的選籌，第一看學位，第二，看位置，第三看品質，所以排除學位因素，肯定寶安好於羅湖優於沙井。學位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盤人群廣，以距離換空間的前提是有更大的空間，更多的功能，否則誰也不會捨近求遠，位置+品質的一房在熊市多少能漲點，其他都偃旗息鼓。
問：你好，龍華壹城中心投資可以嗎？現持有5區的小三房。月供無壓力，但不見房價漲，是否應該賣了換更好的？
答：目前沒有看到壹城中心短期套利的機會，快速平出，年底置換更優質的區域和標的，有一定的踏空風險，但合理配置目標房源組合，大概率勝出壹城的回報。
問：請問您對赤灣片區怎麼看？近期很多人在某大V的宣傳下到赤灣購買山海津，山海韻，山語海。
答：D大是圈內前輩，非營利性目的推薦，值得肯定，而且敢於明盤的投資人，自然要找出一系列的論據來支撐。 三山是會漲的，畢竟樓盤新、價格低，最近成交很活躍，同樣也享受前海的利好，是符合“買反差、地段升”的投資邏輯的。 至於會不會有學位暴擊，這個誰都說不準，中性看待吧。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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