好讲俗话实话

宅基地：国家给你家用于修建房屋的地块，有专门证书，可以买卖。但是卖了就没有了。

承包地：包括田土和山林，是下放地方的时候生产大队发包，农户以户头去承包的，承包到多少根据当时人口多少定，而且至今没有变，这个有承包地证书（土地证和林权证），这些所有权是集体资产，不能买卖，只能是承包经营权的转让。

自留地：下放地方的时候方便农户种菜等配发的土地，这部分土地比较少，一般是你家当时存包地的百分之五左右，且分布在你家宅基地附近（方便种菜），这个地没有证件。

除了以上集中地以外的其他荒山荒地就是属于集体所有，这些和你就没关系，河流一切土地矿藏等资源是属于国家所有。

明白了没？没有明白加我我再给你解释。

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土地是农民的命根子，也是国家的基础。国家还有专门的立法：巜中华人民共和国土地法》。作为农村的土地可以从以下几个方面来分类：

一、土地的所有权

农村的土地（包括未开垦部分），除了那些法律规定属于国家所有的以外，是属于农村农民集体所有的。虽然农民承包了土地的使用权，但所有权仍是归集体所有。

二、土地的用途

2.建设用地：在农村的土地上建造住宅、道路、水利、公共设施等用地。

3.未用地：那些既未作农用也未作建设用以外的土地。

三、土地的现状

1.耕地：水田、旱地、旱改水等等

2.园地：果园、茶园、橡胶园、其它园地等等

3.林地：树林、竹林、灌木林地、其它林地等等

4..草地：天然牧草地、人工牧草地等

5.交通用地：农村道路

7.其他土地：设施农用地、坝坎、空滩、滩涂、沼泽等等

四、土地的土壤

1.红土：麻石黄红土、麻石黄沙土、暗石黄红土、扁石黄红土、砂红土、砂砾黄红土、黄红土、黄泥土、网纹红土、焦斑黄红土、薄层红壤性麻骨土。

2.黄棕壤：粘盘黄棕壤、厚层堆叠黄棕壤、中层黄麻石黄棕壤、薄层麻石黄棕壤等等

3.潮土：灰沙土、黄连沙土、泥心灰沙土、灰泥土、灰沙泥土、沙心灰泥土、白螺丝灰泥土、粘泥土、沙泥土、砂身沙泥土、淤泥土等等。

4.紫色土：酸性紫色凝灰质砂砾土、酸性猪血土、酸性紫泥土、碱性紫泥土等等。

5.石灰土：棕色石灰士、红色石灰土、鸡肝土、淋溶鸡肝土等等

7.其它土壤

最后语：土地是无数先辈用鲜血和生命换来的，农村人要珍惜，城市人要重视，要让土地发挥其最大的作用来。

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我们都知道土地证，但是你知道农村土地证有哪些种类吗?土地证的类别可多了，比如土地有土地承包经营权证，房屋有宅基地证、房屋所有权证，还有集体土地使用权证、国有土地使用权证，林地有林权证等，许多农民都对这些证件不是很了解，导致必要的时候吃了大亏，以下是8类土地证及其作用讲解，供您参考。



1.土地承包经营权证

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。即，有了这个证，农民才能依法对其承包经营的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的权利。农村土地承包经营权证只限承包方使用。

土地承包经营权证可以解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题。颁证后，土地流转出去就有了凭证，而且，农民拿着这个“红本本”还可以去银行申请抵押贷款，缓解融资难题。

2.集体土地使用证

集体土地是我国土地所有制的一种形式，是农民集体组织所有的土地。集体土地使用权证是发给个人或者依法使用集体土地的企业、其他组织，使用人不是所有者，仅有使用权。

3.集体土地建设用地使用权证

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，但必须取得集体土地建设用地使用权证才行。

4.国有土地使用权证

又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

5.宅基地证

农村宅基地主要分两种：

第一种是集体土地上的宅基地，没有使用年限，属于农村集体经济组织成员拥有;

第二种是国有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超过七十年。

宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证，也是属于土地使用权证的一种。

6.房屋所有权证

农村村民这合法获得宅基地后依法建造农村房屋领取的房屋产权证。这个证的获得代表农民将依法对房屋拥有所有权，不会因户口的变更而灭失。

需要注意的是根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村住房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

7.不动产权证

2015年3月，《不动产登记暂行条例》实施，将建立不动产统一登记制度。《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。

因此，农村许多“不动产”的证件，比如《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《宅基地证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等都不再颁发，在依法办理变更、转移等登记时，更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

不动产统一登记按照“不变不换”的原则，之前依法颁发的各类不动产权属证书(含他项权书)继续有效，权利不变动，证书不更换。

据媒体消息称，国土部正紧锣密鼓地推动不动产统一登记全国联网。迄今为止，超过1000个市县的不动产信息平台端口已接入全国系统。国土部近日也印发通知，要求在全国全面排查不动产登记中梗阻问题，力争2017年底前，所有市县全部接入国家级信息平台。届时，将登记信息将实现各地各级相关部门实时共享，对于后期证件办理各种业务有很大的好处。

8.林权证

林权证是县级以上地方人民政府或国务院，依据《森林法》或《全国土地承包法》的有关规定，按照有关程序，对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并登记造册，发放的证书。林权证犹如土地使用证、房产证一样，是权利所有人享受权利的法律依据，是国家法律给予林权权利人应该享有的法律保护。

林权证作用如下：

(1) 保护林权证持有人的合法权益;

(2) 调处林权纠纷的主要依据;

(3) 征占林地和林地流转的必备条件;

(4) 申请林木采伐的要件;

(5) 明晰产权的依据;

(6)资产评估、作价入股

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土地分两种，一是国有土地，一种是集体土地。农民耕种的土地是集体土地，(以村为单位)，农民承包的集体土地，也叫责任土地。有水田、旱地、山林、荒地。房前屋后没责任到户的是组集体土地。

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1、农地类型有哪些?

农村土地是指国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，简称为农地。

四荒地是农村较丰富的土地资源，具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。

2、家庭承包地怎么划分?

家庭承包地：是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等。

3、何为其他方式的承包?

除家庭承包以外，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，称为其他方式的承包，主要有四个特点：

一是既可以是联户、专业队、个人为单位进行承包，也可以以家庭为单位进行承包;

二是承包方不限于集体经济组织内部的农户和个人;

三是承包的方法不是人人有份的平均承包，而是通过招标、拍卖、公开协商等方式，由最有经营能力(即出价最高或者经营条件最适宜)的人承包。发包方按照“效率为主，兼顾公平”的原则选择承包人;

四是承包的土地主要是“四荒”以及果园、茶园、桑园、养殖水面等不太适宜按照家庭承包方式进行承包的土地。

4、农地承包有期限吗?

农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

5、如何认定发包方与承包方?

国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的村、组集体经济组织或村民委员会、村民小组发包。

属于村民集体所有的土地，由村集体经济组织或村民委员会发包，属村民小组的农民集体土地，由村民小组发包。

村集体经济组织或村民小组不能履行发包职责的，应当在村民委员会的指导监督下依法组织发包。

6、承包期内，发包方可以收回承包地吗?

不能。农村土地承包法第26条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。

承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地

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农村土地有以下几类；

第一类是农民的承包土地，农民都办有土地承包证，受国家保护，农民承包期为三十年。

第二类是农民的林地，农民有的办了林权证，但大部分都没办，受国家林业法保护，农民所有权和使用权为五十年或七十年。

第三类是农民的荒山.荒坡等地，农民一般都没有办证确权，受国家等政策和法规保护，使用权为五十年或七十年。

三类土地介绍：

第一类土地流转对资产的形成比较困难，利用土地的使用价值还可以。

第二类土地流转对资产的形成比较有利，在法律层面上和林业部有关规定是可以抵押贷款，但银行方面认为处理抵押林地时不能随意处理树木，还需林业部门发证许可，林地的流转受到一定阻力，具说林业部正在与金融主管部门协商。

第三类土地流转对投资者有利，可以抵押贷款，只需向国土部门出具村委会经村民代表大会同意的抵押同意证明，就可以办抵押登记，这类流转在重庆办比较少。以上三类农村集体土地农业使用性质不变，目前有关机构和政府正在探讨土地上的附着物确权的问题，在中国有可能出现农业地产的机遇。

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农村的土地种类，按性质划分：耕地包括农田坡地，可以种植农作物的土地；林地指种植树木和果树以及其他经济型树木的坡地，这种一般靠天吃饭的土地；宅基地是指，国家或当地政府规划给村民建造房屋的土地；荒地是指不能种植农作物，也不能种植其他作物或树木的土地。

对于农民，土地至关重要，土地意味着经济来源，家庭的生活支柱，为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、充分结合双层经营体质，保持农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定，制定了农村土地保护法，本法指出农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。国家采用农村承包经营制度。农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包方不得买卖，国家保护承办方的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。

农民个人之间可以进行土地流转吗？答案是可以的，双方商定好流转费用后要签订书面合同，采取转让方式流转的，可以采取转包、出租、互换或者其他方式流转。

国家还禁止任何一切形式的侵占滥用国家可耕地，保护可耕地是国家发展的基本保障。

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过去，分给我们的土地有自留地，饲料地，承包地，这是土地经营权分的。按照土地类型，还有林地丶坡耕地丶水浇地丶荒滩地，等等，这是农村为了估产的分法。当前，由于人们对农业的依存度不高，出于管理的需要，分基本农田，一般农用地，建设预留地等，建设预留地出让后，变为商住用地丶工矿用地丶公益事业用地等。

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农村土地的种类有以下几种:荒地、荒滩、荒丘、荒沟、农田、宅基地、林地、水塘、水库、菜园地、茶叶园。

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农村土地属于集体性质，根据历史沿革由一到两个村级集体组织或乡镇政府管理。

农村土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地，林地，草地，农田水利用地、养殖水面等。

建设用地是指建造建筑物、构建物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地，军事设施用地等。也包括农村宅基地和集体建设用地，比如农村的广场等。

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩等）。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地，林地，草地，农田水利用地、养殖水面等。

一、耕地是人类赖以生存的基本资源和条件，又分为水田，旱地。水田是指有田梗，可以经常蓄水，用来种植水稻，莲藕等水生作物的耕地。旱地是指除水田以外的耕地，包括水浇地和无水浇条件的旱地。

耕地分基本农田和一般耕地。基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求，以及对建设用地的预测而确定的，长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。

农民承包地包括自留地和以家庭为单位的承包地。

二、林地是指成片的天然林、次生林和人工林覆盖的土地。包括用材林、经济林、薪炭林和防护林等各种林木的成林、幼林和苗圃地占用的土地。不包括居民绿化用地、以及铁路，公路，河流沟渠的绿化林。

三、草地是生长草本、木本、灌木植物为主，并适宜发展畜牧业生产的土地，是一种可更新的自然资源。

四、农田水利用地，主要是灌溉和排水用地。包括 农田水利工程、中小型河道整治、水库建设、低产田水利土壤改良、农田水土保持，土地整治供水等。

五、养殖水面是人工开挖或天然形成的，专门用于水产养殖的坑塘水面及相应附属设施用地。承包地包括自留地和承包地。

农村的土地按照性质来分类的话，主要分为三种，宅基地、承包经营地、集体建设用地。

宅基地就是盖房子给农民居住的土地，解决农民的住房问题。宅基地的取得是需要向村集体申请的，按照一户一宅的原则申请。也就是一户只能拥有一处宅基地，面积不可以超出当地规定的范围。宅基地只能在本村集体组织里流转，城市人口禁止买农村的宅基地。

承包经营地就是我们农业生产所用的土地。实行家庭承包方式确定。承包土地是村集体有承包资格的人，用途只能用着农业生产，不能作他用，休闲观光农业也不行。

农村集体建设用地就是村集体可以用来建厂房，工厂，企业，学校等用途的土地。它和宅基地都是建设用地。集体建设用地由村集体决定怎么使用。

新的土地法公布，农村土地”三权”分置 ，根本上就是保障农村土地拥有者权益。

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