現如今的市面上主要有兩種房產銷售模式，一種是期房，另一種是現房，其區別在於是否能夠即買即住，因此開發商將整棟已交付可入住但未銷售的住房稱為現房。對於大多數購房者而言，買房子就是為了居住，早一日住進自己的房子就早一日擺脫租房住的日子。
既然現房的優勢如此明顯，為什麼市場上的期房售賣卻比現房更近受歡迎呢？其實這還得從目前市場上期房和現房的差異和現狀說起。
1、現房單價比期房貴
其實看過房的人會發現，無論是二手房還是開發商售賣的現房，其價格都普遍高於期房。房子在人們心中除了居住價值之外，還有保值、增值效果，很多人之所以買房有很大一部分原因也是為了投資。而開發商所售賣的現房價格高於期房的原因或許是因為“捂盤惜賣”現象，建立在開發商斷定房價會大漲的預測之下，等房價上漲之後售賣會獲得更大的利益。對於購房者而言，正是因為價格的差距，他們在買房時會有意的避開現房。
2、地段不佳、環境不好的房子，不受待見
其實這樣的例子並不在少數，尤其是在一些中小型城市裡，由於棚戶區改造的總量較大，存在拆不起的局面。而這些房子的區域環境不佳，並且周圍設施也不完善，所以即使可以即買即住並且價格低廉，也並沒有多少人願意購買。
3、現房的戶型、樓層不好，購房者選擇面小
中國人向來都講究風水問題，尤其是在買房時更是小心謹慎，因為這關乎到日後的氣韻。大家都想要買到南北通透的房子，其實這源於我國的地理位置處於地球北半球，南北通透的房子可以起到冬暖夏涼的效果。
除此以外，現房的尾盤可供選擇的房子很少，要是一些採光不好的房子，要麼是一些戶型不好的房子。不出意外的話，大家買一套房子可能會住上好幾十年，這一切都關乎到大家以後的居住舒適度，所以大家自然不會草草了事。而且如果購買了這些硬件條件不好的房子，就算日後想要出售也是一大難事。而期房相比之下選擇面更近廣，所以大家更傾向於買期房。
4、現房缺乏建築設計前沿優勢
現房一般都是幾年前修建的，不管是小區的設計還是綠化、戶型等方面都沿襲了前幾年的風格。不過技術的革新非常之快，大家的審美也在逐步優化，不僅是手機、衣服需要更新，就連房子也需要改善。可以預見，改善型住房將會成為房地產發展的未來趨勢，而期房也會更具競爭優勢。
不過期房也並非缺點全無，期房不僅容易出現延期交房的現象，而且爛尾現象也是頻現。所以不論是期房還是現房都有各自的優缺點，不知道大家在買房時會如何選擇呢？
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